УИД 68RS0013-01-2020-002264-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мичуринск 21 октября 2020 года

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе: 

председательствующего судьи Гребенниковой И.В.,

при секретаре Огородниковой А.И.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО3, представителя ответчика администрации г. Мичуринска ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1283/2020 по иску ФИО1 к администрации г. Мичуринска о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Мичуринска о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...А, в порядке наследования, указав в обоснование иска, что ... умер её муж П. Она является наследником первой очереди, фактически принявшим наследство. Наследственная масса состоит из земельного участка площадью 315 кв.м., предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства и жилого дома, расположенных по адресу: ...А.

Для оформления наследственных прав в установленный законом срок она обратилась к нотариусу г. Мичуринска с заявлением о принятии наследства по закону.

Нотариусом ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на указанный земельный участок, однако в выдаче свидетельства на жилой дом было отказано ввиду отсутствия необходимых документов на жилой дом.

Истец владеет жилым домом как собственник, оплачивает коммунальные платежи и вносит плату за содержание жилья, за свой счёт проводит текущий ремонт жилого дома, полностью несет бремя содержания дома. На жилой дом больше никто не претендует.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования ФИО1 поддержала в полном объёме, с учётом уточнения просила признать за истцом право собственности на жилой дом с инвентарным номером .../Б/330, общей площадью 66,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 68:26:0000048:479 по адресу: ...А, в порядке наследования после смерти П.., умершего ....

Представитель ответчика администрации г. Мичуринска ФИО2 в судебном заседании просила разрешить заявленные исковые требования на усмотрение суда.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п.1 ст.1142 ГК РФ).

В силу ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

На основании ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил оттретьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно закреплённому в подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

В соответствии с п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.

В п. 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной.

По смыслу приведённых норм и разъяснений, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.

Судом установлено и следует из материалов дела, что в 1960 г. А. без разрешения горисполкома по адресу: ..., было построено домовладение под лит. Б, размером 5,05х6,45, пристройка лит Б1 размером 3,0х4,9, сени лит.б размером 1,9х4,55 и 0,15х1,8, сарай ... размером 2,6х4,2. 

В 1961г. и 1985 г. А. обращался в комиссию по самовольному оформлению домовладения.

Решениями горисполкома ... от ... и ... от ... в оформлении было отказано.

После смерти А.. в 1998 году в комиссию по самовольному оформлению обратилась Н.. для вступления в права наследства. 

Постановлением администрации г. Мичуринска от ... ... решения горисполкома ... от ... и ... от ... отменены, утверждено предложение комиссии об оформлении документов на вышеуказанные дом лит.Б, пристройку лит.Б1, сени лит.б, сарай ....

Жилой дом до настоящего времени не оформлен.

На основании соглашения о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности от ... П. являлся собственником земельного участка, площадью 315 кв.м., расположенного по адресу: ....

... П.. умер.

После его смерти наследниками первой очереди по закону являются супруга ФИО1 и сын С. 

С. отказался от наследства в нотариальном порядке. 

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 17.08.2018 ...8 наследницей имущества П.. является супруга ФИО1; наследственное имущество состоит из земельного участка, находящегося по адресу: ..., с кадастровым номером 68:26:0000048:479, площадью 315 кв.м., расположенного на землях населённых пунктов, предоставленного для индивидуального жилищного строительства.

В выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом ФИО1 было отказано,в связи с отсутствием у наследодателя правоустанавливающих документов на дом.

На наследственное имущество никто, кроме истца, не претендует.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В суде установлено, что данная процедура при жизни наследодателем не была соблюдена.

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: ...А, инвентарный .../Б/330, по состоянию на ... следует, что общая площадь жилого дома составляет 62,4 кв.м. Разрешение на строительство (реконструкцию) литер Б2 не предъявлено. В соответствии с приказом Минэкономразвития России от ... ... площадь для внесения сведений в ЕГРН составляет 66,4 кв.м.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведённые, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно техническому заключению, выполненному ОАО «ТАМБОВКОММУНПРОЕКТ», жилой ...А по ... в ... после реконструкции с возведением жилой пристройки литера Б2 с установкой сантехнических и газовых приборов соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам, следовательно, эксплуатация по назначению и сохранение в реконструированном состоянии жилого дома литеры Б,Б1,Б2 по ...А в ... возможны.

Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В целях защиты прав и интересов наследника - истца ФИО1, суд считает возможным признать за ней право собственности нажилой дом с инвентарным номером .../Б/330, общей площадью 66,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 68:26:0000048:479 по адресу: ...А, в порядке наследования после смерти П.., умершего ....

В силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу судебное решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с инвентарным номером .../Б/330, общей площадью 66,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 68:26:0000048:479, по адресу: ...А, в порядке наследования после смерти П., умершего ....

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий И.В. Гребенникова

Решение в окончательной форме принято 21.10.2020 

Председательствующий И.В. Гребенникова