Дело № 2 – 522/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 мая 2018 года г. Белорецк РБ

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

Председательствующего судьи Ручушкиной Г.В.,

при секретаре Гниятовой А.Х.,

с участием представителя истца – ФИО1, действующей по доверенности, представителя ФИО1 – ФИО2, по заявлению,

ответчика ФИО3,

представителя администрации ... ФИО4, по доверенности, 

представителя Отдела архитектуры и градостроительства администрации ... ФИО5, по доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО3 о признании строений самовольными и обязании их снести,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ФИО6 – ФИО1, действующая по доверенности, обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании строений самовольными и обязании их снести.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора дарения от ... ... ФИО6 – ФИО, подарила истцу жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: .... Жилой дом находился на земельном участке площадью ... кв.м.с кадастровым номером №..., и был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства. Указанный жилой дом принадлежал бабушке по праву наследования с ..., земельный участок принадлежал на основании государственного акта на право владения, постоянного пользования землей от ... №.... Рядом с земельным участком, принадлежащем истцу, находится жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., с кадастровым номером №..., принадлежащий ФИО3, который в ... захватил часть принадлежащего истцу земельного участка, где возвел объект недвижимости. Для определения границ земельных участков истец обратился в МУП ... геодезическая контора», которая на основании договора провела обследование земельного участка по адресу: ..., с кадастровым номером №.... Экспертным заключением было установлено, что граница земельного участка, принадлежащего истцу, не может быть определена на местности в точках ... в результате возведения строений вспомогательного назначения собственником смежного земельного участка по адресу: ..., с кадастровым номером №.... Фактическая площадь исследуемого земельного участка составила ... кв.м., что на ... кв.м. меньше данных государственного кадастрового учета и общей площади, указанной в свидетельстве о государственной регистрации права №... от .... В результате проведенных работ выявлено наложение на земельный участок с адресом ..., с кадастровым номером №..., земельного участка с адресом ..., с кадастровым номером №..., где площадь наложения составила ... кв.м. На земельном участке ФИО6 по адресу: ... расположено имущество собственника земельного участка по адресу: ..., а именно деревянные опоры на металлическом основании на бетонном фундаменте. Учитывая, что пользование земельным участком допускается исключительно в пределах границ земельного участка и их самовольное расширение не допускается, истцом были направлены претензии ответчику о необходимости устранить выявленные нарушения. Претензии остались без ответа. Согласно сведений государственного кадастра недвижимости установлены координаты оси Х и оси Y местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка. Считает, что ответчиком незаконно используется часть земельного участка, принадлежащего истцу, и возможно восстановление путем сноса самовольных строений. Просит признать расположенные на земельном участке по адресу: ... с кадастровым номером №..., принадлежащем ФИО3 строения вспомогательного назначения – деревянные опоры на металлическом основании на бетонном фундаменте самовольными; Обязать ФИО3 своими силами или за свой счет снести расположенные на земельном участке по адресу: ... самовольные строения вспомогательного назначения – деревянные опоры на металлическом основании на бетонном фундаменте; Обязать ФИО3 своими силами или за свой счет перенести ограждение со стороны земельного участка по адресу: ... на сторону земельного участка по адресу: ..., согласно сведений государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка по координатам по адресу: ... с кадастровым номером №..., по оси Х:1) №...; 2) №...; 3) №...; 4) №...; 5) №...; 6) №...; 7) №...; по оси Y: 1) №...; 2) №...; 3) №...; 4) №... 5) №...; 6) №...; 7) №....

Будучи надлежаще извещенным о дате, времени и месте судебного слушания, истец ФИО6 в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении не заявлено.

Представитель истца – ФИО1, действующая по доверенности, и ее представитель ФИО2 по заявлению в судебном заседании доводы, указанные в иске поддержали, просили требования ФИО6 удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал, но суду пояснил, что ... он приобрел жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. В последующем в связи с тем, что деревянные столбы, разделяющие земельные участки, сгнили, то он решил поставить металлические столбы на тоже место и установить забор. По границе земельных участков, которые сложились в связи с постоянным пользованием, у него имеются строения, к которым в связи с природными осадками постоянно попадала вода, и поэтому он забетонировал часть земельного участка, принадлежащего сначала родственникам истца, а потом истцу, и на бетонном покрытии установил столбы с навесом. В настоящее время деревянные опоры на металлическом основании он убрал, однако бетонное покрытие убрать не может, так как земля мерзлая. При этом, от истца он не получал каких-либо письменных претензий. В прошлом году он ходил к соседям, которым принадлежит земельный участок по адресу: ..., и предлагал купить их земельный участок, однако они отказались. Оставляет решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Отдела архитектуры и градостроительства администрации ... ФИО5, действующий по доверенности, суду показал, что представители МУП «Архитектуры и градостроительства ...» в присутствии землепользователя ФИО3 произвели геодезическую съемку объектов недвижимости, в частности границу смежных земельный участков, расположенных по адресу: ... с кадастровым номером №... и по адресу: ... с кадастровым номером №..., и установили, что надворные постройки (сарай) расположены на меже земельного участка по ... частично на земельном участке по ..., металлический забор от угла нежилого строения, расположенного на земельном участке по ..., что нарушает общую границу по кадастровому учету, где площадь нарушения составляет ... кв.м. На земельном участке по адресу: ... отсутствуют какие-либо строения. Считает, что захват ответчиком части земельного участка, принадлежащего истцу, имеет место быть. 

Представитель третьего лица – администрации ... ФИО4, действующая по доверенности, в судебном заседании показала, что земельные участки по указанным адресам находятся в собственности истца и ответчика. Границы смежных земельных участков не соответствую кадастровому учету. Считает, что разрешение спора между сторонами возможно мирным путем. Оставляет решение на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в процессе, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно обз.2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч.1, ч.3 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом(статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с ч.1 ст.260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом(статья 209)постольку, поскольку соответствующие земли на основаниизаконане исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправеистребоватьсвое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с ч.3 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в ред. от 28.02.2018 г.) согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Исходя из ч.2 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласно ч.2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в ред. от 03.04.2018 г.) к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Исходя из п.15 ч.5 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в ред. от 03.04.2018 г.) в кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества в том числе сведения о расположении земельного участка в границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания территории.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ... следует, что на основании договора дарения от ... ФИО6, ..., является собственником земельного участка по адресу: ... общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером №....

Из свидетельства о государственной регистрации права от ... следует, что на основании государственного акта о праве на землю от ... №..., разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ... №... договора купли-продажи от ..., договора аренды с множественностью лиц от ..., ФИО3, ..., является собственником земельного участка по адресу: ..., площадью ... кв.м., с кадастровым номером №....

Судом установлено, что на земельном участке принадлежащим на праве собственности ФИО6 строений не имеется. На земельном участке принадлежащем ФИО3 имеются строения: жилой дом и вспомогательные строения, что подтверждается данными в техническом паспорте, составленном по состоянию на .... 

Согласно экспертному заключению граница земельного участка по адресу: ... №... не может быть определена на местности в точках ... в результате возведения строений вспомогательного назначения собственником смежного земельного участка с адресом ... №...

Фактическая площадь исследуемого земельного участка составила ... кв.м., что на ... кв.м. меньше данных государственного кадастрового учета и общей площади, указанной в свидетельстве о государственной регистрации права №... о ....

В результате проведенных работ выявлено наложение на земельный участок с адресом ... №... земельного участка с адресом ... №...

На земельном участке ФИО6 по адресу: ... №... расположено имущество собственника земельного участка по адресу: ... №..., а именно деревянные опоры на металлическом основании на бетонном фундаменте.

Данное экспертное заключение принимается судом в качестве относимого и допустимого доказательства по делу, поскольку не оспаривается сторонами.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что ФИО3 частично удовлетворены требования истца, а именно убраны деревянные опоры на металлическом основании.

Из сведений данных МУП «Архитектура и градостроительство ... от ... следует, что представители МУП «Архитектуры и градостроительства ... в присутствии землепользователя ФИО3 произвели геодезическую съемку объектов недвижимости, в частности границу смежных земельный участков, расположенных по адресу: ..., с кадастровым номером №..., и по адресу: ..., с кадастровым номером №..., и установили, что надворные постройки (сарай) расположены на меже земельного участка по ... частично на земельном участке по ..., металлический забор от угла нежилого строения, расположенного на земельном участке по ..., что нарушает общую границу по кадастровому учету, где площадь нарушения составляет ... кв.м. На земельном участке по адресу: ... отсутствуют какие-либо строения.

По кадастровой выписке о земельном участке по адресу: ..., с кадастровым номером №..., установлены координаты точек оси Х и оси Y, которые соответствуют заявленным требованиям.

Таким образом, на основании экспертного заключения установлено, что ФИО3 самовольно возведены строения на части земельного участка, принадлежащего ФИО6, учитывая то, что ответчик заявленные требования признал, а также частично устранил допущенные нарушения, суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО6 к ФИО3 о признании строений самовольными и обязании их снести, удовлетворить частично.

Признать строения, расположенные на земельном участке по адресу: ..., с кадастровым номером №..., принадлежащем ФИО3, вспомогательного назначения - бетонный фундамент самовольным строением.

Обязать ФИО3 снести с земельного участка по адресу: ... самовольные строения вспомогательного назначения - бетонный фундамент.

Обязать ФИО3 перенести ограждение со стороны земельного участка по адресу: ..., на сторону земельного участка по адресу: ... согласно сведений государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка по координатам по адресу: ... с кадастровым номером №....

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан.

Резолютивная часть решения объявлена 04 мая 2018 года.

Решение в окончательной форме изготовлено 07 мая 2018 года. 

Председательствующий судья: Г.В. Ручушкина