Дело № 2-13/2020 КОПИЯ

УИД 86RS0008-01-2019-001103-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Когалым 23 октября 2020 года

Когалымский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа–Югры в составе председательствующего судьи Сокоревой А. А.

при секретаре Висанбиевой М. Г.

с участием представителя истца-ответчика администрации города Когалыма – ФИО13

представителя ответчиков-истцов – адвоката ФИО9 представившей удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ

помощника прокурора г. Когалыма – ФИО12

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Когалыма к ФИО2 ФИО14, ФИО3 ФИО1, ФИО2 ФИО8 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и признании прекратившими право пользования жилым помещением и встречному иску ФИО2 ФИО14, ФИО3 ФИО1 к администрации города Когалыма о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма и предоставления иного жилого помещения по договору социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Администрации города Когалыма обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, которым просит выселить ФИО2 ФИО14, ФИО3 ФИО1 из жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>, комната 18 кв.м. без предоставления другого жилого помещения и признать ФИО2 ФИО14, ФИО3 ФИО1, ФИО2 ФИО8 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, комната 18 кв.м.

Требование мотивировано тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, комната площадью 18 кв.м. является муниципальной собственностью и учитывается в реестре муниципальной собственности с ДД.ММ.ГГГГ. Между комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации города Когалыма и ФИО4 ФИО17 был заключен договор коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ № на спорное жилое помещение для использования в целях проживания. Срок действия договора согласно пункту 6.1. устанавливался на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ № между ФИО17 и ФИО14 на спорное жилое помещение был заключен договор поднайма от ДД.ММ.ГГГГ № для проживания ФИО2 ФИО14 и ее сыновей ФИО3 ФИО1 и ФИО2 ФИО31. На основании вышеназванного договора поднайма ФИО14 с сыновьями зарегистрировались в спорном жилом помещении. Срок договора коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ № истек ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 ФИО17 снят с регистрационного учета из спорного жилого помещения по смерти ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, оснований для проживания и регистрации в спорном жилом помещении у ответчиков не имеется. Согласно рапорту старшего участкового уполномоченного ОМВД России по городу Когалыму от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в спорном жилом помещении проживает ФИО2 ФИО14 со своим сыном ФИО3 ФИО1. В связи с тем, что в настоящее время правовые основания для занятия спорного жилого помещения у ответчиков отсутствуют, в их адрес направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №-Отв-17 о необходимости освобождения спорного жилого помещения. Однако, указанное уведомление не было получено адресатом и вернулось отправителю по истечении срока хранения. Повторно, старшим участковым уполномоченным ОМВД России по городу Когалыму (рапорт от ДД.ММ.ГГГГ) установлено, что в спорном жилом помещении продолжает проживать ФИО14 и ФИО1. До настоящего времени ответчики с регистрационного учета по вышеназванному адресу не снялись, ключи от занимаемого жилого помещения 

<

адрес> не сдали. На основании пункта 44 Положения о порядке и условиях аренды жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, утвержденного постановлением администрации города Когалыма от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке и условиях аренды и найма жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности», действовавшего на момент заключения договора, договор найма может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя, если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в состоянии, непригодном для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния. Заключением межведомственной комиссии об оценке соответствия жилого дома требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. В силу изложенного у ответчиков отсутствуют основания для пользования спорным жилым помещением. На день подачи иска задолженность по оплате коммунальных услуг по лицевому счету, открытому на спорное жилое помещение, составляет 682037 рублей 61 копейка, что подтверждается выпиской из финансово-лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ.

В свою очередь ФИО14 и ФИО1 подано встречное исковое заявление к администрации г. Когалыма о признании права пользования жилым помещением, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на условиях социального найма и предоставление иного жилого помещения по договору социального найма.

В обоснование встречных исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ совместным заседанием администрации и профкома КУЭРОГХ ТПП «Когалымнефтегаз» 

<

адрес> было принято решение о предоставлении ФИО4 ФИО17 на состав семьи три человека двухкомнатной квартиры-общежития общей площадью 54.1 кв.м., в том числе жилой 29,6 кв.м, в 

<

адрес>. Квартира выделялась на основании решения ТПП «Когалымнефтегаз» от ДД.ММ.ГГГГ №. В связи с решением ТПП «Когалымнефтегаз», администрации и профкома КУ ЭРОГХ ТПП «Когалымнефтегаз» г.Когалыма, ДД.ММ.ГГГГ ему был выдан ордер №. На основании ордера был открыт финансово-лицевой счет №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 вышла замуж за ФИО17 После заключения брака ФИО14 вселилась в квартиру, по месту проживания мужа. Каких-либо препятствий по вселению никто не причинял. Только ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 с сыном зарегистрировали по месту проживания. В 2006 году, кто-то из работников администрации города, решил забрать одну комнату в 

<

адрес> ХМА-Югры и передать ее другому жильцу, им оставили одну комнату в квартире. ДД.ММ.ГГГГ ФИО17 умер. ФИО14 обращалась в администрацию г. Когалыма с просьбой заключить договор социального найма, однако ей было отказано по причине отсутствия ее в списках очередности граждан, нуждающихся в жилых помещениях. С момента заселения ФИО14 непрерывно проживаю в этом жилом помещении, вместе с сыном ФИО3 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. ФИО14 несет расходы по содержанию данного жилого помещения, его ремонту, делает косметический ремонт жилого помещения. Из-за продолжительной болезни и отсутствием работы ФИО14 не регулярно вносила квартплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Сейчас стала погашать задолженность по квартплате и коммунальным услугам. На тот момент, когда ФИО14 стала нанимателем, с ней проживал совершеннолетний сын, другой сын проживал с отцом. Договор коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ и договор поднайма № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленные администрацией города Когалыма, считает поддельными. Договор поднайма № от ДД.ММ.ГГГГ также является договором поддельным. Датой ввода в эксплуатацию 

<

адрес> согласно выписке из реестра муниципальной собственности города Когалыма, предоставленной КУМИ администрации города Когалыма от ДД.ММ.ГГГГ за №-ОР указан 1991 год, хотя из заключения от ДД.ММ.ГГГГ за № ввод здания в эксплуатацию значится - 1990 год. Из заключения межведомственной комиссии об оценке соответствия многоквартирного дома требованиям, установленным в положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что 

<

адрес> ХМАО-Югры является аварийным и подлежащим сносу, с связи с чем при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а взамен имеющегося. Предоставление гражданам другого жилого помещения в связи с признанием жилого помещения непригодным для проживания носит компенсационный характер и гарантирует им безопасные условия проживания равнозначные прежним.

Представитель истца-ответчика администрации города Когалыма – ФИО13 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, по доводам, изложенным в исковом заявлении, встречные исковые требований не признал.

Ответчики-истцы ФИО14, ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, обеспечили явку представителя.

Представитель ответчиков-истцов – адвокат ФИО9 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении иска администрации города Когалыма к ФИО2 ФИО14, ФИО3 ФИО1, ФИО2 ФИО8 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и признании прекратившими право пользования жилым помещением, встречное исковые требования просила удовлетворить, по доводам изложенным во встречном исковом заявлении.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, в котором указал, что иск администрации города Когалыма к ФИО2 ФИО14, ФИО3 ФИО1, ФИО2 ФИО8 о выселении из жилого помещения признает в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны.

Третье лицо - ООО «ЛУКОЙЛ-Западная Сибирь» будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направило, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствии представителя третьего лица.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, заключение помощника прокурора г. Когалыма ФИО12 об удовлетворении исковых требований администрации г. Когалыма и об отказе в удовлетворении встречного иска ФИО2 ФИО14, ФИО3 ФИО1 к администрации города Когалыма, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положением п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. При этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 421 ГК РФ).

Как следует из ч.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что решением государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №-ти квартирный жилой 

<

адрес>, расположенный в 

<

адрес>, принят в эксплуатацию.

Решением исполнительного комитета Когалымского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ дому № присвоен новый почтовый адрес – 

<

адрес>.

На основании протокола согласования по передаче и приемке предприятий жилищно-коммунального хозяйства в ведение администрации утвержденного генеральным директором объединения Когалымнефтегаз ДД.ММ.ГГГГ и главой администрации города от ДД.ММ.ГГГГ, акта приемки-передачи ведомственного жилого фонда п/о Когалымнефтегаз на баланс администрации от ДД.ММ.ГГГГ, 16-ти квартирный жилой 

<

адрес> был передан на баланс городской администрации.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности города Когалыма по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> поступила в реестр муниципальной собственности ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлениями администрации города Когалыма №138 от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ продлен срок использования под общежитие ТПП «Когалымнефтегаз» 

<

адрес> сроком на три года.

Из списка на предоставление квартиры-общежития по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанная квартира была предоставлена ФИО4 ФИО17, работающему в международном аэропорту «Когалым», на состав семьи: жена – ФИО4 ФИО5, работающей в ж/д поликлинике, сын – ФИО4 ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения ТПП «Когалымнефтегаз» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО17 был выдан ордер № на занятие жилой площади в общежитии по адресу: 

<

адрес>, размером 29,6/54,1 кв.м. на состав семьи: ФИО17, жена - ФИО5, сын ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно справке ООО «ЛУКОЙЛ-Западная Сибирь» от ДД.ММ.ГГГГ в принятых документах решение администрации и профкома ТПП «Когалымнефтегаз» № от ДД.ММ.ГГГГ в хранилище архивных документов ОД ООО «ЛУКОЙЛ-Западная Сибирь» отсутствует.

ДД.ММ.ГГГГ согласно свидетельству № отделом ЗАГС администрации МО города Когалыма ХМАО-Югры Тюменской области был зарегистрирован брак между ФИО4 Сагынгали ФИО17 и ФИО2 ФИО14, о чем составлена запись №, после заключения брака мужу присвоена фамилия - ФИО17, жене - ФИО16.

Из информации предоставленной отделом ЗАГС администрации города Когалыма от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО17 и ФИО14 с заявлением о государственной регистрации расторжения брака в отдел ЗАГС администрации города Когалыма не обращались, свидетельства о расторжении брака указанным гражданам не выдавались.

ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Когалыма и ФИО4 ФИО17 был заключен договор коммерческого найма №, 1-й комнаты, площадью 18,0 кв.м., расположенной в 

<

адрес>. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункт 6.1 договора коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно пункту 2.2 договора коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ, нанимателю запрещается сдавать жилое помещение в поднаем.

Из пункта 6.2 договора коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что договор коммерческого найма подлежит досрочному расторжению по требованию наймодателя, а наниматель и члены его семьи выселению без предоставления другого жилого помещения в следующих случаях: если наниматель не вносит платежи, указанные в п.4 договора в течение шести месяцев (пункт 6.2.3. договора коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 ФИО17 и ФИО2 ФИО14 был заключен договор поднайма №-й комнаты, расположенной в 

<

адрес>.

Заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что подписи от имени ФИО17, расположенные в договоре поднайма № от ДД.ММ.ГГГГ выполнены не самим ФИО17, а другим лицом. Заключение о подписании договора коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО17 или иным лицом не дано, поскольку исследуемые объекты не отвечают требованиям наличия сопоставимых объектов.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 ФИО17 умер, что подтверждается свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из домовой книги ООО «ЕРИЦ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в 

<

адрес> по месту жительства зарегистрированы: ФИО14 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 ФИО17 с ДД.ММ.ГГГГ выписан по смерти ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ перерегистрирован по городу ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>.

Согласно информации ОМВД России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ФИО14 зарегистрирована по месту жительства 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 ФИО1 зарегистрирована по месту жительства 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 ФИО8 зарегистрирован по месту жительства 

<

адрес> Б 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Лицевой счет по оплате за жилье и жилищно-коммунальные услуги по 

<

адрес>, согласно выписке из финансово-лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ открыт на имя ФИО17 на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из финансово-лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги составляет 373266 руб. 01 коп., пеня – 308771 руб. 60. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 в кассу ООО «ЕРИЦ» внесено 58000 рублей.

Согласно выписке из финансово-лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги составляет – 332230 руб. 37 коп., пени – 359448 руб. 25 коп.

Из указанных выписок из финансово-лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ следует, что лицевой счет по оплате за жилье и жилищно-коммунальные услуги по 

<

адрес> открыт на имя ФИО14 на основании ДКН №.

Рапортами ст. УУП ОМВД России по г. Когалыму от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ установлен факт проживания ФИО14 и ФИО1 в 

<

адрес>.

Актом проверки фактического проживания в жилом помещении по адресу 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт проживания ФИО14 и ФИО1 по указанному адресу.

Из заключения межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой 

<

адрес> введен в эксплуатацию 1990 году, имеет 2 этажа, 16 квартир, общей площадью – 896,6 кв.м., в деревянном исполнении, стены – сборно-щитовые панели, кровля 2х скатная шиферная, физический износ здания в целом составляет – 85,5% по данным ООО «Уральский проектно-экспертный центр», дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно информации предоставленной ООО «Уральский проектно-экспертный центр» от 25.09.2019 №120, в дополнение к техническому заключению по результатам обследования технического состояния жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, по совокупности факторов жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу на сновании требований п. III.38 Положения № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно требованиям п. III.33, III.38 Положения № от ДД.ММ.ГГГГ, выявлено наличие вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик. Таким образом, эксперты пришли к выводу, что проведение восстановительных работ технически невозможно и экономически нецелесообразно, в виду того, что фактическое техническое состояние несущих и ограждающих конструкций обследуемого дома характеризуется снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при которых существует опасность для пребывания людей и сохранности инженерного оборудования.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией города Когалыма в адрес ФИО14, посредством услуг почтовой связи, было направлено уведомление о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в связи с отсутствием правовых оснований для проживания в занимаемом жилом помещении. Почтовое отправление было возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения ДД.ММ.ГГГГ.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правах на объекты недвижимости, расположенные на территории РФ ФИО14 и ФИО1 (уведомления от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 имеет в собственности (ипотека в силу закона) жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>Б 

<

адрес>, площадью 36,10 кв.м.

Согласно справкам Управления по жилищной политике администрации города Когалыма от ДД.ММ.ГГГГ № и ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 ФИО14, ФИО3 ФИО1, ФИО2 ФИО8 в списке очередности граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма из муниципального жилищного фонда по городу Когалыму не состоят.

ФИО14, ФИО1, ФИО8 жилые помещения муниципального жилищного фонда города Когалыма не предоставлялись (справка Управления по жилищной политике администрации города Когалыма от ДД.ММ.ГГГГ №).

Жилому помещению 

<

адрес> статус специализированного жилищного фонда не присваивался (справка Управления по жилищной политике администрации города Когалыма от ДД.ММ.ГГГГ №).

Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации).

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Частью 2 статьи 671 ГК РФ предусмотрено, что арендатором жилых помещений вправе выступать только юридическое лицо, которое в свою очередь может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

В силу ст. ст. 678, 682 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с п.2 ст.683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Поскольку срок действия договора найма истек, договор на новый срок не перезаключался, суд считает его расторгнутым. 

Оснований, предусматривающих преимущественное право ответчика на заключение нового договора найма, судом не установлено.

В соответствии с п. 2, п. 3 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

На основании абзаца 2 пункта 2 статьи 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Статья 688 ГК РФ предусматривает в качестве последствия расторжения договора найма жилого помещения, выселение на основании решения суда нанимателя и других граждан, проживающих в жилом помещении к моменту расторжения договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что договор найма жилого помещения - 

<

адрес> в 

<

адрес>, прекратил свое действие, в связи с истечением его срока и ответчики-истцы утратили право пользования спорным жилым помещением, сведения о том, что договор продлевался на новый срок, в материалах дела отсутствуют, ответчики-истцы оплату за жилье не производили длительный период времени, проживают в жилом помещении без законных оснований, в связи с чем, требования истца-ответчика о признании ответчиков-истцов прекратившими право пользования и выселении без предоставления иного жилого помещения, подлежат удовлетворению.

Доводы ответчиков-истцов о том, что они имеют право на признание за ними права пользования жилым помещением по договору социального найма подлежат отклонению, поскольку доказательств использования спорного жилого помещения в качестве общежития в материалы дела не представлено. Доказательств тому, что ответчикам спорная квартира была предоставлена в порядке очередности на условиях договора социального найма, суду не предоставлено.

Встречные исковые требования ФИО14 и ФИО1 не подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В силу абзаца 1 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Ответчики-истцы право на вселение в спорную квартиру по основаниям, установленным названной статьей не приобрели.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (части 3 и 4 статьи 57, статья 63 Жилищного кодекса Российской Федерации). Указанное решение может быть принято и иным уполномоченным органом в случаях, предусмотренных федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации (пункт 6 статьи 12, пункт 5 статьи 13, части 3, 4 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 49 Жилищного кодекса Российской Федерации основанием для занятия жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде, является договор социального найма.

Согласно части 1 статьи 52 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексов случаев.

В силу статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения по договорам социального найма, предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет.

В соответствии с частью 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В силу положений части 1 статьи 63 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Поскольку материалами гражданского дела установлено, что ответчики-истцы в списке граждан нуждающихся в предоставлении жилого помещения по договору социального найма из муниципального жилищного фонда г. Когалыма не состоят, ответчикам-истцам жилые помещения муниципального жилищного фонда города Когалыма не предоставлялись, жилому помещению 

<

адрес> статус специализированного жилищного фонда не присваивался, следовательно, отсутствуют предусмотренные законом основания для заключения с ответчиками-истцами договора социального найма жилого помещения, в том числе занимаемого.

Доказательств наличия у ответчиков-истцов права на внеочередное предоставление жилого помещения на условиях договора социального найма материалы дела не содержат.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ФИО14, ФИО1, ФИО8 подлежит взысканию солидарно госпошлина, от уплаты которой при обращении в суд в силу закона освобождена администрация города Когалыма, в соответствии с положениями ст. 333.19 НК РФ, то есть в размере 6000 руб. 00 коп., в доход бюджета муниципального образования ХМАО-Югры городской округ город Когалым.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации г. Когалыма к ФИО2 ФИО14, ФИО3 ФИО1, ФИО2 ФИО8 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и признании прекратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Выселить ФИО2 ФИО14, ФИО3 ФИО1 из жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>, комната 18 кв.м. без предоставления другого жилого помещения.

Признать ФИО2 ФИО14, ФИО3 ФИО1, ФИО2 ФИО8 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, комната 18 кв.м.

Взыскать с ФИО2 ФИО14, ФИО3 ФИО1, ФИО2 ФИО8 в доход бюджета муниципального образования ХМАО-Югры городской округ город Когалым солидарно госпошлину в сумме 6000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Решение суда, вступившее в законную силу, обязательно для ОВМ ОМВД России по г. Когалыму для снятия ФИО2 ФИО14, ФИО3 ФИО1 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО2 ФИО14, ФИО3 ФИО1 к администрации города Когалыма о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма и предоставления иного жилого помещения по договору социального найма, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Когалымский городской суд ХМАО-Югры. Мотивированное решение составлено 27.10.2020.

Судья подпись А. А. Сокорева

Копия верна А. А. Сокорева

Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-13/2020 Когалымского городского суда ХМАО-Югры