Дело № 2 – 143/2021

34RS0026-01-2021-000182-24

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ленинск Волгоградской области 16 марта 2021 года

Ленинский районный суд Волгоградской области в составе: 

председательствующего судьи Молоканова Д.А.,

при секретаре Сукочевой Д.Ю.,

с участием истца ФИО, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к Администрации Заплавненского сельского поселения Ленинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на реконструированный объект, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО обратился в суд с иском к Администрации Заплавненского сельского поселения Ленинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на реконструированный объект, указав, что ему на основании договора купли-продажи ? части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит изолированная часть жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Заплавненского сельсовета Волгоградской области Ленинского района Волгоградской области было выдано разрешение № о перестройки жилого дома под отопительный прибор в доме. ДД.ММ.ГГГГ архитектором было выдано разрешение на перестройку жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ истцом, за счет собственных средств возведена жилая пристройка, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, что подтверждается техническим планом здания, составленным МУП «Центральное Межрайонное Бюро технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ. Однако в установленном законом порядке право собственности зарегистрировано не было. Возведенная жилая постройка не противоречит градостроительным санитарным, противопожарным и прочим нормам и правил. Техническое состояние строительной конструкции расценивается как работоспособное и может далее эксплуатироваться по его назначению, что подтверждается Заключением МУП «ЦМБТИ» о техническом состоянии несущих строительных конструкций жилого дома, в котором указано, что техническое состояние соответствует всем нормам и требованиям, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При строительстве не допущено нарушения градостроительных и строительных норм и правил, требования санитарно-эпидемиологической и пожарной безопасности. Фактов, свидетельствующих о том, что сохранение указанной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, не имеется.

Истец ФИО с учетом уточненных требований просит суд признать за ним право собственности на реконструированный блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 50,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Заплавненского сельского поселения Ленинского муниципального района Волгоградской области, в судебное заседание не явился, глава Ю в письменном заявлении просит рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, изучив представленные материалы дела, считает, что исковые требования следует удовлетворить.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Из пункта 3 указанной статьи следует, что Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Положениями статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что собственник имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 указанного Постановления, положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

Пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно договору купли-продажи ? части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО является собственником ? жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Договор удостоверен нотариусом Ленинского района Волгоградской области и зарегистрирован в реестре за №, а также в БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Ленинской архитектурно-планировочной группой, на основании постановления администрации Заплавненского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО было выдано разрешение на пристройку к жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес>. 

Судом установлено, что в конце 1998 года истцом собственными силами возведена жилая пристройка, являющейся объектом реконструкции домовладения, расположенного по адресу 

<

адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления администрации Ленинского муниципального района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО является собственником земельного участка, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО 

Согласно Уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № №, зарегистрированные права на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Согласно представленному истцом техническому паспорту, изготовленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Ленинским отделением МУП «Центральное межрайонное Бюро технической инвентаризации», на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, расположен блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Согласно заключению о техническом состоянии несущих строительных конструкций жилого дома по адресу: 

<

адрес>, составленного ДД.ММ.ГГГГ специалистами Ленинского отделения МУП «Центральное межрайонное Бюро технической инвентаризации», на момент обследования основные строительные конструкции блока жилого дома, блокированной застройки, расположенного по адресу 

<

адрес>, находятся в работоспособном состоянии, что позволит проводить дальнейшую безопасную эксплуатацию здания в соответствии с функциональным назначением.

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорный жилой дом располагается в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, состояние объекта соответствует техническим требованиям, объект не представляет опасности жизнедеятельности, не создает угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает права третьих лиц, находится в работоспособном состоянии, строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, также истец принимал меры к легализации объекта, суд считает возможным признать за истцом право собственности на указанный блока жилого дома, блокированной застройки.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО к Администрации Заплавненского сельского поселения Ленинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на реконструированный объект, удовлетворить.

Признать за ФИО право собственности на блока жилого дома, блокированной застройки, общей площадью 50,9 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Ленинский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 23 марта 2021 года.

Судья: Молоканов Д.А.

Копия верна. Судья