УИД: 77RS0022-02-2024-021348-69 Дело № 2-6023/25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 октября 2025 года г. Москва

Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Кузнецовой Ю.Н., при секретаре судебного заседания Козыревой Д.П.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-6023/2025 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ПГСК «Байкал -2», Департаменту городского имущества г. Москвы о признании права собственности на объекты недвижимости, 

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ПГСК «Байкал -2», Департаменту городского имущества г. Москвы, в котором просят в силу приобретательной давности признать за ФИО1 право собственности на гараж - бокс N 6, площадью 21,4 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...> б/н, пом. VI, к. 1; признать за ФИО2 право собственности на гараж - бокс N 8, площадью 21,4 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...> б/н, пом. VIII, к. 1; признать за ФИО3 право собственности на гараж - бокс N 17, площадью 21,00 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...> б/н, пом. VII, к. 1, мотивируя свои требования тем, что во владении истцов находятся указанные гаражные - боксы более 15 лет. Государственная регистрация права истцами не совершалась. 17.10.1979 года Исполнительным комитетом Московского городского совета народных депутатов было принято решение № 2907 о разрешении кооперативу по строительству и эксплуатации коллективного гаража-стоянки «Байкал» (филиал «Байккал-2») строительства 15 боксовых гаражей на земельном участке по Черницынскому проезду угол Черницынского переулка в границах, согласно представленному плану для расширения существующего гаража-стоянки. Гаражи возведены в соответствии с законодательством и с разрешения соответствующих органов, действовавших в тот период времени, что подтверждается документами: Решением Исполкома Московского городского совета народных депутатов от 17.10.1979 года с прилагаемым планом; разрешительным письмом Управления регулирования застройки и отвода земель от 22.11.1979 года № 8-1254р; согласованием границ смежных землепользователей Московского земельного комитета; планом земельного участка районного БТИ Куйбышевского райсовета г. Москвы от 03.02.1993 года по адресу: 

<

...> планом земельного участка первого территориального управления ГБУ МосгорБТИ города Москвы от 20.07.2017 года по адресу: 

<

...>/н, стр. 2б/н; поэтажным планом и экспликацией гаражей по адресу: 

<

...>/н, стр. 2б/н, квартал № 1526 ВАО города Москвы т 0704.2017 года.

Истцам были предоставлены во владение указанные гаражные боксы, за которые истцы полностью оплатили свои паевые взносы, что подтверждается справкой ПГСК «Байкал-2». 

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя ФИО4, который исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика ПГСК «Байкал -2» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменную позицию, в которой указал, что с исковыми требованиями согласен, истцами паевые взносы полностью оплачены, задолженности по членским взносам не имеют.

Представитель ответчика Департамента городского имущества г. Москвы ФИО5 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Третье лицо Префектура ВАО г. Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, сведений об уважительности причин своей неявки суду не сообщили.

Учитывая, что судом предприняты все меры для надлежащего извещения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истцов, представителя ответчика, исследовав и изучив письменные материалы данного гражданского дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что решением Исполнительного комитета Московского городского Совета народных депутатов от 17.10.1979 № 2907 разрешено в виде исключения кооперативу по строительству и эксплуатации коллективного гаража-стоянки «Байкал», зарегистрированному решением Исполкома Куйбышевского райсовета от 26.12.1968 № 54/7 строительство силами строительной организации Московского абразивного завода 15-ти гаражей-боксов на земельном участке по Черницынскому проезду, угол Черницынского переулка, в границах согласно представленному плану для расширения существующего гаража-стоянки, целевым назначением для инвалидов Отечественной войны и ветеранов Московского абразивного завода.

Согласно акта обследования земельного участка Госинспекции по недвижимости от 02.10.2025 № 9034643, земельный участок с адресным ориентиром : 

<

...>/н на кадастровый учет не поставлен, земельно-правовыми отношениями не обременен. Установлено, что на вышеукаазанном земельном участке расположены: нежилое строение по адресу: 

<

...>/н с учетным номером 5040732, площадью 211,9 кв.м; нежилое строение по адресу: 

<

...>/н с учетным номером 5040734 площадью 212,5 кв.м. Данные объекты на государственный кадастровый учет не поставлены, права собственности не зарегистрированы. Земельный участок используется под размещение гаражных боксов, огорожен забором.

Согласно справке ПГСК «Байкал-2» от 01.10.2025, имеющейся в материалах дела владельцами гаражных боксов № 6,8 и 17, расположенных на территории ГСК «Байкал» являются истцы, которые также являются членами ГСК, задолженности по выплате паевых и иных взносов у истцов не имеется, обязанности членов ГСК ими выполняются в полном объеме, претензий к порядку пользования ими своим имуществом не имеется.

Истцы владеют гаражными боксами с 1996 года (в отношении бокса № 6 фактическим пользователем гаражного бокса до 2019 год \являлась мать истца ФИО1) Строительство указанных боксов осуществлялось родственниками (родителями) истцов в 1979 году, оформление права собственности на гаражные боксы ими не производилось. Каждый бокс находился непрерывно в пользовании членами одной семьи. 

На основании пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (первый абзац пункта 16 Постановления N 10/22).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Соглашения с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленные на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

Таким образом, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20 Постановления N 10/22).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 19 Постановления N 10/22, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющая одно из оснований приобретения права собственности, направлена на защиту интересов лица, не являющегося собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющего им как своим собственным, а также на реализацию прав, гарантированных статьей 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 16.02.2012 N 315-О-О и от 19.07.2016 N 1505-О), и устранение неопределенности правового режима имущества.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Федеральным законом.

Как усматривается из материалов дела и указано выше, истцы являются членами кооператива, пай выплачен полностью, задолженности не имеют, что подтверждается справкой ПГСК "Байкал-2".

ФИО1 с 2019 г. занимает гараж бокс N 6, площадью 21,4 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...>/Н, пом. VI, ком. 1.

ФИО2 занимает гараж бокс N 8, площадью 21,4 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...>/Н, пом. VIII, ком. 1.

ФИО3 занимает гараж бокс N 17 площадью 21,0 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...>/Н, пом. VII, ком. 1.

Факт выплаты паевого взноса в соответствии со ст. 218 ГК РФ является основанием для возникновения права собственности на имущество, за которое выплачен пай.

В 2017 году ГБУ МГБТИ г. Москвы было проведено обследование указанных гаражных боксов и составлена экспликация всех гаражных боксов.

При этом доводы представителя ответчика ДГИ г. Москвы о том, что спорные гаражные боксы не поставлены на кадастровый учет, соответственно не могут выступать в гражданском обороте, суд не находит состоятельными, поскольку истцы, не являясь собственниками объектов недвижимости, лишены возможности осуществить их государственный кадастровый учет. Также отсутствие кадастрового номера данных гаражей не подтверждает временный и некапитальный характер данных строений.

Материалами дела подтверждается, что гаражи возведены на отведенном для этих целей земельном участке с получением необходимых на момент их возведения разрешений, 

Доводы представителя ответчика ДГИ г. Москвы о том, что гаражные боксы не являются объектами недвижимости в силу конструктивных особенностей, отсутствует разрешительная документация, суд не принимает в качестве оснований для отказа в удовлетворении иска. Отсутствие иных доказательств наличия гаража (в виде акта сдачи и ввода гаражного объекта в эксплуатацию, проведения государственной и негосударственной экспертизы проекта гаражного строительства) не может являться основанием для ограничения прав истцов на признание за ними права собственности на гаражи.

Имея все законные основания для осуществления регистрации права собственности на спорные гаражи, истцы лишены такой возможности, в то время как статья 35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. ст. 209, 218 ГК РФ, а также исходя из правоприменительной практики в Российской Федерации, в том числе, разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", данное имущество подлежит передаче в пользу истцов в индивидуальную собственность.

Принимая во внимание, что спорные гаражи возведены на отведенном для этой цели земельном участке на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти, истцы являются членами ПГСК «Байкал-2», паевые взносы за предоставленные кооперативом гаражи выплачены в полном размере, в силу вышеприведенных норм материального права, конкретных обстоятельств дела, гаражи построены за счет собственных средств членов ПГСК, находятся в пользовании каждого из истцов, спорные гаражи признаками самовольной постройки не обладают, поскольку были возведены в полном соответствии с действующим на тот период времени законодательством, суд приходит к выводу, что истцы приобрели право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество (гаражи), в том числе истец ФИО1 в силу приобретательной давности, поскольку истец непрерывно и открыто пользуется гаражом с 2019 года по настоящее время, то есть более пятнадцати лет. 

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В свою очередь юридически право собственности на здание и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ст. 219 ГК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт РФ 

<

...>) право собственности в силу приобретательной давности на нежилое помещение гараж-бокс N 6, площадью 21,4 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...>/Н, пом. VI, ком. 1.

Признать за ФИО2 (паспорт РФ 

<

...>) право собственности на нежилое помещение гараж-бокс № 8, площадью 21,4 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...>/Н, пом. VIII, ком. 1.

Признать за ФИО3 (паспорт РФ 

<

...>) право собственности на нежилое помещение гараж-бокс № 17 площадью 21,0 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>/Н, пом. VII, ком. 1.

Решение подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд города Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме составлено 08.12.2025г.

Судья Ю.Н. Кузнецова