УИД № 14RS0016-01-2024-000517-97

Дело № 2-453/2024 (материал - 2-334/2024)

Строка 2.153 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2024 года г.Мирный РС(Я) 

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Григорьевой С.А., при помощнике судьи Тихоновой Т.С., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Вилюйскому филиалу акционерного общества «Теплоэнергосервис» о возмещении материального ущерба, причиненного заливом, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит возместить материальный ущерб, причиненного затоплением нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащее истцу на праве собственности. В обоснование заявленных требований указала, что залив вышеназванного нежилого помещения произошел 

<

дата> в результате засора канализации, что подтверждается актом осмотра помещения № от 

<

дата> Согласно отчету об оценке №, утвержденному 

<

дата>, стоимость затрат на ремонтно-восстановительные работы на дату определения стоимости – 

<

дата> составила 195 600 рублей. Просит взыскать материальный ущерб, причиненный заливом, в размере 195 600 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 33 600 рублей, расходы по оценке в размере 6 500 рублей, проценты с 

<

дата> и по день фактического исполнения.

Истец, извещенный надлежащим образом, в суд не явился, ходатайств об отложении дела не заявлял.

Представитель истца ФИО1 в суде заявленные исковые требования поддержал, просит иск удовлетворить. 

Представитель ответчика о дате и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлял. С исковыми требованиями не согласен, в том числе, по доводам, изложенным в возражении на исковое заявление, считают, что виновен собственник квартиры ФИО3, просит отказать в удовлетворении исковых требований ФИО2

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о дате и месте рассмотрения дела.

Выслушав представителя истца, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В силу ст.55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. 

Согласно ч.1 ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Ч.1 ст.1064 ГК РФ предусмотрено, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда (ч.2 ст.1064 ГК РФ).

Таким образом, с учетом изложенного, обязанность доказать отсутствие вины в причинении имущественного вреда истцу возложена в силу закона на ответчика, а факт причинения вреда, причинная связь между противоправным проведением и наступившим вредом, а также размер материального ущерба должен доказать истец.

Ст.210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Ч.3 и ч.4 ст.30 Жилищного кодекса РФ определено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, 

<

дата> произошло затопление нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее истцу на праве собственности. 

Из акта № от 

<

дата> следует, что причина засора канализации произошла из-за халатности жильцов многоквартирного дома, которые сбрасывают посторонние предметы в канализацию. Собственник 

<

адрес> постоянно не проживает в данном жилом помещении, поэтому засор канализационной трубы не был вовремя обнаружен, произошло затопление помещения № (собственник ФИО2). 

Согласно отчету об оценке № утвержденному 

<

дата>, стоимость затрат на ремонтно-восстановительные работы на дату определения стоимости – 

<

дата> составила 195 600 рублей. Просит взыскать материальный ущерб, причиненный заливом, в размере 195 600 рублей.

<

дата> истцом в адрес ответчика направлено заявление о направлении их представителя на осмотр помещения по вышеуказанному адресу, вх. № от 

<

дата>.

<

дата> ФИО2 в адрес ВФ АО «Теплоэнергосервис» по почте направлена претензия о возмещении ущерба в размере 195 600 рублей, с приложением выкопировки отчета № 

<

дата>.

На данную претензию ответчиком 

<

дата> № дан ответ, что их вины в затоплении нет.

В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство РФ устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Частью 2 указанной статьи установлен исчерпывающий перечень способов управления многоквартирным домом, в том числе:

- непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

- управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

- управление управляющей организацией.

В п.п.«б» п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 

<

дата> №, установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

По смыслу ч.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Аналогичным образом ч.1 ст.36 ЖК РФ включает в состав общего имущества механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Исходя из содержания приведенных выше норм права, следует, что оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения. 

В п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. №491, указано, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. 

П.6 указанных Правил предусмотрено, что в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. 

В п.10 Правил говорится, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (п.п. «г»).

П.11 Правил установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п.13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (п.п. «а»).

Из п.42 Правил следует, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст.157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст.157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (ч.1).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

2.1) соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено);

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации (п.1.1).

Таким образом, управляющая компания должна осуществлять содержание и ремонт многоквартирного дома, обеспечить надлежащее состояние общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории, а также предоставление собственникам коммунальных услуг.

В ст.36 Закона РФ от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрено, что безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

В силу частей 1.1, 2.3 статьи 161 ЖК РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170, Правилами технической эксплуатации тепловых электроустановок, утвержденными приказом Минэнерго РФ от 24.03.2003 г. №115, на исполнителя возлагается обязанность надлежащего содержания общего имущества, в том числе по техническому обслуживанию коммуникаций и оборудования, по поддержанию их в исправности, работоспособности, наладке и регулированию, контролю за состоянием инженерных систем и т.д. Для этих целей осмотры должны проводиться в том объеме и количестве, который обеспечивал бы своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям закона, выработке мер по их устранению, а также своевременное выявление угрозы безопасности здоровью граждан и исключал бы возможность разрыва радиатора отопления в системе теплоснабжения дома, относящейся к общему имуществу дома.

Из раздела 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 27.09.2003 г. №170, следует, что техническое обслуживание зданий включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению.

Пунктами 5.2.4, 5.2.8, 5.2.9, 5.2.12 Правил эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать, в том числе, герметичность, немедленное устранение всех видимых утечек воды; наладку системы отопления, ликвидацию излишне установленных отопительных приборов. Слесари-сантехники должны следить за исправным состоянием системы отопления, своевременно устранять неисправности и причины, вызывающие перерасход тепловой энергии. При ремонте пришедшие в негодность нагревательные приборы, трубопроводы, запорно-регулирующая арматура, воздуховыпускные устройства и другое оборудование должны быть заменены в соответствии с проектом или рекомендациями специализированной организации с учетом современного уровня выпускаемого оборудования. Обнаруженные неисправности систем отопления должны заноситься в журнал регистрации. Вид проведенных работ по устранению неисправностей отмечается в журнале с указанием даты и фамилий персонала, проводившего ремонт. Выявленные дефекты в системе отопления должны учитываться при подготовке системы к следующему отопительному сезону. Персонал организации по обслуживанию жилищного фонда должен систематически в течение отопительного сезона производить контроль за работой систем отопления.

Таким образом, в случае, если управление многоквартирным домом осуществляется товариществом собственником жилья, жилищным или иным специализированным потребительским кооперативом либо управляющей организацией и залив квартиры произошел вследствие ненадлежащего состояния какого-либо оборудования, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, ответственность за ущерб, причиненный заливом квартиры, в данном случае законом возлагается на организацию, осуществляющую управление многоквартирным жилым домом. 

Вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем).

Следовательно, при решении вопроса о возмещении ущерба, причиненного заливом нежилого помещения, в целях определения лица, ответственного за причиненный вред, подлежат выяснению следующие обстоятельства:

- откуда произошла протечка, явившаяся причиной залива квартиры, - из общего имущества в многоквартирном доме либо из отдельной квартиры;

- что явилось причиной протечки: ненадлежащее состояние оборудования либо некачественное выполнение работ по строительству дома, в том числе работ по монтажу соответствующего оборудования. 

Судом установлено, не опровергнуто допустимыми и относимыми законодательством доказательствами, что 

<

дата> произошло затопление нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащее истцу на праве собственности. Причиной засора канализации произошла из-за халатности жильцов многоквартирного дома, которые сбрасывают посторонние предметы в канализацию. Собственник 

<

адрес> постоянно не проживает в данном жилом помещении, поэтому засор канализационной трубы не был вовремя обнаружен, произошло затопление помещения № (собственник ФИО2). 

При этом, следует отметить, что ответчиком после залива нежилого помещения, принадлежащего истцу, мер по установлению каких-либо виновников принято не было. 

В опровержение доводов истца каких-либо доказательств, как предусмотрено ст.56 ГПК РФ, в суд не предоставлено, а материалы дела не содержат. 

Доводы ответчика о том, что ответственность должна лежать на собственнике 

<

адрес>, не нашли своего подтверждения в ходе судебного заседания и опровергаются исследованными материалами дела.

Довод о том, что отчет не подписан также являются необоснованными, поскольку отчет № утвержден региональным директором ООО «Союз независимых экспертиз» ФИО4

С учетом установленных выше обстоятельств дела, невыполнение обслуживающей организацией обязанности по надлежащему техническому обслуживанию многоквартирного дома состоит в причинно-следственной связи с наступившими последствиями в виде причиненного истцу ущерба от затопления.

Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, управляющей компанией не представлены, как и не доказано о проведении плановых и (или) внеплановых осмотров квартир собственников в целях выявления несоответствия состояния общего имущества требованиям закона, угрозы безопасности здоровью граждан и исключения возможности разрыва радиатора отопления в системе теплоснабжения дома, относящейся к общему имуществу дома. 

Таким образом, поскольку обслуживание многоквартирным домом, в котором находится квартира истца, осуществляется управляющей компанией ВФ АО «Теплоэнергосервис», а авария, повлекшая нанесение ущерба истцу, произошла вследствие ненадлежащего состояния оборудования, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, суд приходит к выводу, что ответственность за ущерб, причиненный заливом квартиры истца, должна быть возложена на организацию, осуществляющую управление многоквартирным жилым домом, т.е. на ответчика.

Материалы дела не содержат иных доказательств, и у суда не имеется правовых оснований для иного вывода.

При определении размера причиненного ущерба судом принимается в качестве доказательства отчет №-ЯП от 

<

дата>, утвержденый региональным директором ООО «Союз независимых экспертиз» ФИО4 Стоимость затрат на ремонтно-восстановительные работы на дату определения стоимости – 

<

дата> составила 195 600 рублей по адресу: 

<

адрес>

Отчет (оценка) отвечает требованиям ст.86 ГПК РФ и принимается судом в качестве доказательства по данному спору как содержащий все неотъемлемые реквизиты данного вида доказательства, полученный с помощью определенных в законе средств доказывания, и согласующийся с требованиями ст.ст.59, 60, 67 ГПК РФ, в связи с чем, у суда нет оснований сомневаться в правильности определения права требования возмещения ущерба, причиненного затоплением квартиры.

Суд приходит к выводу о взыскании с надлежащего ответчика ВФ АО «Теплоэнергосервиис» в пользу истца в возмещение материального ущерба, причиненного в результате затопления квартиры, в размере 195 600 рублей.

Иных доказательств, свидетельствующих об иной сумме ущерба, в суд не предоставлено, стороной ответчика не приведено аргументов, опровергающих результаты проведенной экспертом оценки. 

В соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Период начисления процентов исчисляется с даты отказа в удовлетворении претензии – 

<

дата>

Расчет, составленный истцом, является правильным, составленным в соответствии с действующим законодательством, в опровержение стороной ответчика своего расчета не представлено, как это предусмотрено ст.56 ГПК РФ (33 600 рублей).

Суд также учитывает проценты по ст.395 ГК РФ за 63 дня по ставке 16%, что составляет 5 387 рублей.

Проценты составляют: 33 600 рублей + 5 387 рублей = 38 987 рублей 20 копеек.

В соответствии ст.98 ГПК РФ с ответчика ООО «МП ЖХ» в пользу истца также подлежит взыскать расходы по оплате за проведение оценки причиненного ущерба в размере 6 500 рублей.

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> № «О судебном решении»). 

В силу ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с Вилюйского филиала акционерного общества «Теплоэнергосервис» в пользу ФИО2 возмещение материального ущерба, причиненного заливом, в размере 195 600 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 38 987 рублей 20 копеек и по день фактического исполнения, судебные расходы в размере 6 500 рублей.

Идентификатор ФИО2: 

<

данные изъяты>

Идентификатор Вилюйского филиала акционерного общества «Теплоэнергосервис»: ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Мирнинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 05.06.2024 года.

Судья Мирнинского районного суда С. А. Григорьева