Дело № 2-1-10447/2025

40RS0001-01-2025-004192-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Суетиной М.В.,

при секретаре Игнатовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуга 16 декабря 2025 года гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «К «Девелопмент» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в суд с иском к ООО «К» Девелопмент», в котором просил взыскать в равных долях с ответчика неустойку в размере 5 934 250 руб., штраф и компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 39 346 руб.

Заочным решением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО3, ФИО2 удовлетворены частично.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение от ДД.ММ.ГГГГ отменено, производство по делу возобновлено.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела; их представитель по доверенности - ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, направил возражения, просил в удовлетворении иска отказать, в случае удовлетворении иска, просил снизить размер неустойки согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выслушав пояснения представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ООО «К» Девелопмент» заключен договор купли - продажи на основании которого истцы приобрели у ответчика общую совместную собственность: земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1200 кв.м., адрес (местонахождение объекта): относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, г.о. «

<

адрес>», 

<

адрес>ённых 

<

адрес> с кадастровым номером № и индивидуальный жилой дом, общей площадью 126,7 кв.м. с кадастровым номером № расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно подпункта 4 договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ общая сумма подлежащая уплате покупателем продавцу за земельный участок и расположенным на нем индивидуальный жилой дом составила 6 556 650 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено соглашение к договору купли-продажи №/С-07 о выполнении строительно-ремонтных работ, согласно которому ООО "К "Девелопмент" обязалось выполнить строительно-ремонтные работы индивидуального жилого дома. Вид работ, их объем определяются согласно Техническому заданию № от ДД.ММ.ГГГГ

Стоимость работ по данному соглашению входит в стоимость вышеуказанного договора купли-продажи.

Стоимость работ по соглашению была определена сметой № от ДД.ММ.ГГГГ и составила 5 934 250 рублей. Срок выполнения работ - 160 рабочих дней.

Таким образом, строительно-ремонтные работы по указанному соглашению должны пли быть сданы заказчикам в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункта 20 технико-экономических показателей (стр.3 техзадания) дом должен быть оборудован автономной системой отопления, подключен к центральным сетям электро, водо-газоснабжения и водоотведения.

В настоящее время выполнены работы только по заливке фундамента и возведению внешних стен (п.1 и п.2 сметы). Работы по кровле не доделаны, к выполнению остальных работ ООО "К "Девелопмент" не приступало.

С ДД.ММ.ГГГГ имеется просрочка исполнения взятых на себя обязательств со стороны ООО "К "Девелопмент".

Стоимость работ по смете № от ДД.ММ.ГГГГ, которые не выполнены по настоящее время и к выполнению которых ООО "К "Девелопмент" не приступало составляет 3 475 350 руб. (5 934 250 - 1 223 712 (п.1 сметы) + 1 235 188 (п.2 сметы).

В соответствии со ст. 730 ГК РФ по договору бытого подряда подрядчик, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязанность выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворить бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу. К отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным настоящим Кодексом применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.

Согласно сметы № от ДД.ММ.ГГГГ фактический срок выполнения работ в индивидуальном жилом доме составляет 160 рабочих дней.

Право общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2 на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, г.о. «

<

адрес>», 

<

адрес>ённых Ленинградцев, 

<

адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕРГН.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к ответчику с претензией, в ответ на которую истцам отказано в удовлетворении претензии.

Таким образом, с учетом установленного срока выполнения работ -160 рабочих дней, последним днем срока сдачи работ является ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актом, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявленными требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 27 Закона «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказания услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельный видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

В силу п.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п.1 ст. 330 ГК РФ).

В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 статьи 28 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 статьи 28 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (п. 5 ст. 28 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей»).

Абзацем 4 пункта 5 статьи 28 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» установлено ограничение согласно которого, сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Из материалов дела следует, что ответчик не исполнил свои обязательства по ремонтно-строительным работам индивидуального жилого дома площадью 126,7 кв.м.

Срок сдачи индивидуального жилого дома должен быть ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, период просрочки исполнения обязательств ответчиком по не выполненным работам составляет 304 дня. Размер неустойки с учетом абз. 4 п. 5 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей» составляет 5 934 250 руб. (5 934 250*3%*304 дня=54 120 360 руб. = 5 934 250 руб.)

Согласно п. 5 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» требования потребителя об уплате неустойки, предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению в добровольном порядке. При этом уплата неустойки и возмещение убытков не освобождают лицо, нарушившее право потребителя, от выполнения своих обязательств перед ним (п. 3 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей»).

Из материалов дела следует, что истцы ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направили досудебную претензию о выплате неустойки, предусмотренную законом в добровольном порядке (согласно отчету об отслеживанию данная претензия ответчиком не была получена).

Согласно абз. 2 п.1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного, учитывая характер допущенного ответчиком нарушения условий договора, степень его вины, требования разумности и справедливости, конкретные обстоятельства дела, в том числе, последствия нарушения обязательства, сумму договора, период просрочки, а также компенсационную природу неустойки, суд признает размер неустойки требуемой истцами к взысканию явно несоразмерным последствиям нарушения обязательств и, с учетом положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, считает возможным уменьшить ее размер до 1 500 000 руб. в пользу каждого истца.

Исходя из вышеизложенного, ответчиком были нарушены права истцов как потребителя по Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», выразившиеся в нарушении со стороны ответчика сроков выполнения работ в индивидуальном жилом доме с кадастровым номером №, чем причинили истцам значительные неудобства, а также нравственные страдания.

Требования истцов о компенсации морального вреда основаны на законе, так как компенсация морального вреда прямо предусмотрена статьей 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» вследствие нарушения ответчиком обязательства.

В соответствии со статьями 151, 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, при определении размера компенсации морального вреда суд учитывает характер и степень физических и нравственных страданий истцов, а также требования разумности и справедливости. С учетом обстоятельств дела, суд считает необходимым взыскать в пользу истцов с ответчика компенсацию морального вреда в сумме 60 000 руб. равных долях.

На основании пункта 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от взысканных сумм. При этом суд учитывает, что требования истца, изложенные в досудебной претензии, ответчиком не были удовлетворены в добровольном порядке. Размер штрафа составляет (3 000 000 рублей + 60 000 рублей) х 50%) = 1 530 000 руб. в равных долях.

На основании статей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истцов в равных долях подлежат взысканию документально подтвержденные расходы по уплате государственной пошлины в размере 55 731 руб.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «К» Девелопмент» в равных долях в пользу ФИО1 и ФИО2 неустойку в сумме 3 000 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 60 000 рублей, штраф в размере 1 530 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 55 731 рублей.

В удовлетворении остальной части иска ФИО1, ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Калужский районный суд 

<

адрес>.

Председательствующий М.В. Суетина

Копия верна. Судья: