Дело № 2-633/2025

УИД 42RS0032-01-2024-002925-55 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Прокопьевск 17 февраля 2025 года

Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Адрисовой Ю.С. 

при секретаре судебного заседания Медведевой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Прокопьевска о признании права собственности на часть дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г. Прокопьевска о признании права собственности на часть дома.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ФИО4, являются собственниками по 1/6 доли дома каждый, общей площадью 108 кв. м., жилой площадью 71,4 кв. м., по адресу: Кемеровская область, г. Прокопьевск, 

<

...>, расположенный на земельном участке общей площадью 600 кв. м., кадастровый 

<

...>. Категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: Под индивидуальную жилую застройку. Такой порядок использования строения сложился с момента постройки дома - с 1958 

<

...> к выделению в натуре части дома имеют отдельные входы, отдельные земельные участки и хозяйственные постройки на них. Каждый из собственников пользуется вышеуказанной частью дома.

После уточнения требований просит прекратить право общей долевой собственности на ФИО1. Выделить в личную собственность в счет 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: Кемеровская область, г. Прокопьевск, 

<

...>, жилого дома в виде здания, общей площадью 37,1 кв. м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика - администрации г. Прокопьевска в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, отзыва относительно заявленных требований до начала судебного заседания не представлено, равно как и сведений об отложении судебного заседания. 

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, причину неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Представитель третьего лица Комитета по управлению муниципальным имуществом в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, отзыва относительно заявленных требований до начала судебного заседания не представлено, равно как и сведений об отложении судебного заседания.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу Прокопьевский отдел в суд не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представлены письменные объяснения, заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Учитывая сведения о надлежащем извещении участников процесса, отсутствие сведений об уважительности причин неявки ответчика, суд считает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие ответчиков.

Изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (ч. 1 ст. 288 ГК РФ).

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Судом установлено, что на основании Свидетельства о праве собственности 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником 1/4 доли в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: Кемеровская область, г.Прокопьевск, 

<

...>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации 

<

...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и свидетельством о праве на наследство по закону (л.д. 9,13).

На основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ За 

<

...> ФИО1 является собственником 1/4 доли в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: Кемеровская область, г.Прокопьевск, 

<

...>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации 

<

...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и свидетельством о праве на наследство по закону (л.д. 12,14).

Таким образом, ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве собственности жилого дома, находящегося по адресу: Кемеровская область, г.Прокопьевск, 

<

...>.

Собственниками другой ? доли в праве собственности жилого дома, находящегося по адресу: Кемеровская область, г.Прокопьевск, 

<

...>, являются ФИО2, ФИО3, ФИО4 по 1/6 доли каждый.

Истец указывает, что общая площадь всего 

<

...> кв.м, жилая площадь 71,4 кв.м., дом расположен на земельном участке общей площадью 600 кв. м., кадастровый 

<

...>. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальную жилую застройку. Части дома имеют отдельные входы, отдельные земельные участки и хозяйственные постройки на них. Каждый из сособственников пользуется вышеуказанной частью дома, такой порядок использования строения сложился с момента постройки дома - с 1958 г. 

Согласно данным филиала 

<

...> БТИ Прокопьевского городского округа и Прокопьевского муниципального округа от 10.08.2023г. 

<

...>, жилой дом, расположенный по адресу: Кемеровская область, г.Прокопьевск, пер, 2-й Высокогорный, 1, имеет: общую площадь - 108,4 кв. м,, жилую площадь – 71,6 кв.м., 4 - жилых комнаты, материал стен - кирпичные, износ - 56% год постройки - 1958г.

Инвентаризационная оценка дома - 123557 руб. Инвентаризационная оценка дома с постройками – 154460 руб.

По указанному адресу также расположены постройки: Г4 сарай - тесовый, Г5 баня - бревенчатая, Г6 летняя кухня - бревенчатая, Г9 гараж - шлакозаливной, Г13 сарай – шлакоблочный, Г7 уборная – тесовая, Г8 погреб - без обшивки, I ограда - штакетная.

Жилой дом принадлежит:

? доля - ФИО1, ? доля на основании свидетельства о праве собственности от 19.112013 г. за 

<

...>, удостоверенного ФИО5, нотариусом Прокопьевского нотариального округа, зарегистрировано в ЕГРП 06.12.2013г. 

<

...> и 1/4 доля свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ за 

<

...>, удостоверенное ФИО5, нотариусом Прокопьевского нотариального округа, зарегистрированное в ЕГРП 06.12.2013г. 

<

...>.

? доля спорного жилого дома принадлежит ФИО3, ФИО2, ФИО4 по 1/6 доли, на основании договора купли-продажи жилого дома от 05.07.2002г. зарег. в ЕГРП 17.07.2002г. 

<

...>.

Согласно техническому паспорту на жилой дом расположенный по адресу: Кемеровская область, г.Прокопьевск, 

<

...>, дом состоит из двух квартир с отдельными входами.

В силу статьи 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам). 

Жилищный кодекс РФ в ст. 16 указывает, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната, вместе с тем не раскрывает содержания такого понятия, как «часть жилого дома».

Однако, как разъяснено в п. 11 Постановления Пленума ВС СССР «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» от ДД.ММ.ГГГГ, «часть жилого дома» представляет собой ее изолированную часть, имеющую отдельный вход.

В соответствии с положениями статьи 18 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности на жилые помещения подлежит государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданского кодекса Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Согласно ст. 4 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности на недвижимое имущество.

В силу п. 1, п. 2, п. 3 ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

На основании п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ, фактическое пользование земельных участков учитывается при установлении градостроительных регламентов, которые определяют правовой режим земельных участков в границах одной территориальной зоны.

Как разъяснено в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ 

<

...> от 10.06.1980г., в редакции от 06.02.2007г., «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В силу п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Как установлено, вышеуказанный жилой дом состоит из двух частей, каждая часть имеет отдельный вход и выход, состоит из жилых комнат и помещений вспомогательного использования, независимо функционирующие местные инженерные системы и самостоятельное подключение к централизованным сетям, сообщение с соседним жилым помещением отсутствует. Кроме того, эксплуатация выделенного жилого помещения как отдельного объекта недвижимости не будет нарушать права и интересы третьих лиц и не повлияет на нормальное функционирование и эксплуатацию жилого дома в целом.

С учетом долей сособственников и фактического сложившегося порядка пользования жилым домом по адресу: Кемеровская область, г.Прокопьевск, 

<

...>, возможно без ущерба его хозяйственному назначению, выделить истцу ФИО1 в натуре долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, путем выделения части жилого дома в виде здания, общей площадью 54,5 кв.м., жилой 36,1 кв.м., поскольку это не ухудшит техническое состояние жилого дома и не приведет к невозможности использования его по целевому назначению, что не нарушает прав третьих лиц.

Истец открыто владеет и пользуется частью жилого дома, выполняет все обязанности собственника жилого дома. Споров о порядке пользования жилым домом с собственниками другой части жилого дома не установлено.

В подпункте «а» пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ 

<

...> «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Таким образом, право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: Кемеровская область, г.Прокопьевск, 

<

...>, подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Прокопьевска о признании права собственности на часть дома, - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ 

<

...> (1/2 доли) в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Кемеровская область, г.Прокопьевск, 

<

...>, общей площадью 108,4 кв.м;

Разделить жилой дом, расположенный по адресу: Кемеровская область, г.Прокопьевск, 

<

...>, общей площадью 108,4 кв.м. в натуре и выделить:

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ 

<

...> 

<

...>, в личную собственность в счет 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: Кемеровская область, г. Прокопьевск, 

<

...>, часть жилого дома в виде здания, общей площадью 54,5 кв.м., жилой 36,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, через Рудничный Районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области

Судья Ю.С. Адрисова

Мотивированное решение изготовлено 03.03.2025г.

Судья Ю.С. Адрисова