РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2018 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд г.Оренбурга в составе судьи Е.А.Наливкиной, при секретаре Чудиной К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что является собственником квартиры по адресу: ..., общей площадью 66,1 кв.м, на основании договора купли- продажи от ..., в соответствии с условиями которого, ответчики оставались зарегистрированными в квартире, однако обязались сняться с регистрационного учета в течении 1 месяца с момента регистрации перехода права собственности. Переход права собственности зарегистрирован ..., срок для добровольного снятия с учета истек ..., до настоящего времени условия договора ответчиками не исполнены. Просит признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: ... снять ответчиков с регистрационного учета.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель ФИО1 – ФИО4, действующая на основании доверенности от ... в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, на основаниях, изложенных в нем. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны. 

Выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему. 

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Таким образом, согласно ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом, путем восстановления положения, существующего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными ЖК РФ, другими федеральными законами.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно правоустанавливающих документов, истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу ... на основании договора купли-продажи от .... 

Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается соответствующей выпиской Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... от ....

Согласно п.1.3 договора купли-продажи от ..., на момент его заключения, в квартире зарегистрированы ФИО2 и ФИО3. 

Судом установлено, что ФИО2 значится зарегистрированным в спорной квартире по адресу: ... ... и до настоящего времени, ФИО3 зарегистрирован с ... и до настоящего времени, что подтверждается справкой ТСЖ «Л» ... от .... 

В судебном заседании свидетель Б пояснил, что ему знаком ФИО1 С конца мая ... по настоящее время он производит отделочные работы в квартире, принадлежащей ФИО1, расположенной по адресу .... До ремонта в квартире были только стены со старыми обоями, бывшие жильцы не приезжали в квартиру, каких-либо вещей в квартире не имеется. 

На основании ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации также следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения иска, поскольку ответчики членами семьи собственника жилого помещения не является. Квартира принадлежала ФИО2 на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, право собственности на квартиру утрачено на основании договора купли-продажи от .... 

Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, приводит к ущемлению правомочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом собственника, который в соответствии со ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения нарушений его прав.

Требования истца о прекращении права пользования жилым помещением ответчиками и снятии с регистрационного учета из спорного жилого помещения подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, в силу положений п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства от ... ... подлежат удовлетворению и исковые требования о снятии ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по адресу .... 

Согласно ст. 7 Федерального закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», обнаружение не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации гражданина по месту жительства, является основанием для снятия его с регистрации на основании вступившего в законную силу решения суда. Снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением. 

Факт регистрации лица на жилой площади является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь.

Поскольку судом установлено, что ответчики прекратили право пользования спорным жилым помещением, то они должны быть сняты с регистрационного учета по адресу: ....

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенной судом исковых требований.

Поскольку исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей. 

руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой, находящейся по адресу: ....

Снять ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: ....

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд ... в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья : 

Мотивированное решение изготовлено: ... года