Дело ...

16RS0...-55

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 мая 2019 года ... РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в лице

председательствующего судьи Медведева М.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального унитарного предприятия «Управляющая компания Центральный» к ФИО1 о демонтаже конструкции,

установил:

МУП «УК «Центральный» обратился к ФИО1 с требованием о демонтаже конструкции в виде козырька под наклоном и пластиковых контуров со стеклопакетами, привести балкон нежилых помещений 25а, 25б в проектное состояние.

В обоснование исковых требований указано, что истец осуществляет управление вышеуказанным многоквартирным домом. Ответчику принадлежат нежилые помещения ...а, ...б в указанном доме, ответчик самовольно возвёл на балконе квартиры козырек и установил пластиковые контуры со стеклопакетами, указанный козырек может привести к причинению вреда здоровью граждан или причинению имущества в случае обрыва скопившегося на нем снега, сосулек, а так же может привести к обрушению балконной плиты, так как существует дополнительная нагрузка за счёт утяжеления самовольно возведенной конструкции.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик и представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признали при этом указали, что ответчику не принадлежит указанный балкон, какого-либо строительства на указанном балконе ответчик не осуществлял, при покупке нежилых помещений балкон был уже остеклен, считают, что остекление было произведено при вводе дома в эксплуатацию застройщиком.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. 

В соответствии со статьей 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ... N 25, установлено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии с пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от ..., переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. 

В соответствии с частью 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно пункту 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных указанной статьей.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии с пунктом 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу абзаца второго пункта 2 статьи 222 ГК РФ ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществившее самовольное строительство. При создании самовольной постройки с привлечением подрядчиков ответчиком является заказчик как лицо, по заданию которого была осуществлена самовольная постройка.

В случае нахождения самовольной постройки во владении лица, не осуществлявшего самовольного строительства, ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, которое стало бы собственником, если бы постройка не являлась самовольной. Например, в случае отчуждения самовольной постройки - ее приобретатель; при внесении самовольной постройки в качестве вклада в уставный капитал - юридическое лицо, получившее такое имущество; в случае смерти физического лица либо реорганизации юридического лица - лицо, получившее имущество во владение.

Установлено, что за ответчиком на основании договора купли-продажи от ... было зарегистрировано право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 16:52:050305:894, расположенное по адресу: ..., помещение 25б.

На основании договора купли-продажи от ... за ответчиком зарегистрировано право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 16:52:050305:892, расположенное по адресу: ..., помещение 25а.

Ранее в различные периоды собственниками указанных нежилых помещений были ФИО3, ООО «Рекламное агентство Медиа Центр» ООО «Компания Техно-Форум», ФИО4

Управление вышеуказанным многоквартирным домом осуществляет истец.

Вышеуказанный многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию на основании разрешения №RU16302000-20.

Строительство дома было осуществлено на основании проекта ..., разработанного ООО «Челныпроект», 

В соответствии с пояснениями истца и ответчика, представленными фотографиями в настоящее время балкон на котором распложена спорная конструкция остеклен, осуществлено строительство крыши над балконом.

Остекление присутствует только на двадцать пятом и четвертом этажах дома.

Истцом суду представлен раздел архитектурных решений (АР-АД) указанного проекта (...) в стадии рабочего проекта (РП) 2007 года с соответствии с листом 6 которого балкон на котором расположена спорная конструкция расположен на фасаде дома обозначенного осями от А до Т. 

Согласно листу 22 указанного проекта на осях от А до Т отсутствует устройство скатной крыши.

В соответствии с листом 13 указанного проекта на фасаде дома на осях от А до Т отсутствует остекление балконов и какие-либо крыши над балконами. 

При этом в соответствии с указанным проектом остекление балконов расположенных на других фасадах многоквартирного дома предусмотрено (листы проекта 14-16).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что проектом, на основании которого осуществлялось строительство вышеуказанного жилого дома и на основании которого дом был введен в эксплуатацию не предусматривалось наличие крыши и остекление балкона на котором распложена спорная конструкция.

Фактически осуществление строительства крыши над балконом и его остекление привело к увеличению объема многоквартирного жилого дома, при этом было использовано общее имущество многоквартирного жилого дома - плита фасада и балконная плита, что в соответствии с частью 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации является реконструкцией. 

Сторонами суду не представлено разрешение на реконструкцию многоквартирного жилого дома, решение общего собрания собственников многоквартирного жилого дома о реконструкции.

Вместе с тем в соответствии с представленным техническим планом и сведениями Единого государственного реестра недвижимости балкон, на котором расположена спорная конструкция не входит в состав нежилых помещений ответчика. 

Кроме того, в соответствии с пояснениями сторон, техническим планом, проектной документацией дома, следует, что на указанный балкон существует выход из каждого нежилого помещения ответчика, а так же через окно лестничной клетки этажа, какие либо перегородки на балконе отсутствуют, нежилые помещения ответчика являются отдельными, самостоятельными объектами недвижимости.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что указанный балкон относится к общему имуществу многоквартирного дома, поскольку, не является частью квартир и предназначено для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Ответчик приобрел указанные нежилые помещения в 2017 году, в соответствии с представленными фотографиями остекление балкона и крыша существовали 2008 году.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что ответчик не осуществлял самовольной реконструкции, кроме того он не является собственником либо владельцем самовольной постройки.

При таких обстоятельствах в силу пункта 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" исковые требования, заявленные к ответчику не могут быть удовлетворены.

При этом истец не лишен права на подачу искового заявления к лицу осуществившему самовольную реконструкцию.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований муниципального унитарного предприятия «Управляющая компания Центральный» к ФИО1 о демонтаже конструкции отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья: подпись. Медведев М.В.

Мотивированное решение изготовлено ....