УИД №RS0№-05 №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Нижняя Тавда 11 октября 2023 года 

Нижнетавдинский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи – Слука Т.А.,

при секретаре – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Тавдинского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Нижнетавдинского муниципального района о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> порядке приобретательной давности.

Требования мотивировала тем, что указанный жилой дом был приобретен истцом у родственников бывшего собственника дома ФИО6 в августе 2004 года, но каких-либо договоров в настоящее время не сохранилось. С августа 2004 года по настоящее время, то есть более 19 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом как своим собственным: проживает в доме, производит текущие и капитальные ремонты, однако право собственности в надлежащем порядке не оформила.

В судебном заседании истец ФИО1, поддержала заявленные требования согласно доводам, изложенным в иске. 

Представитель ответчика администрации Тавдинского сельского поселения ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала.

Выслушав явившихся участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего. 

Из справки Администрации Нижнетавдинского муниципального района от 27.06.2022г. № следует, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> не является муниципальной собственностью и в реестре муниципального имущества не значится.

Площадь индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно представленному суду техническому плану здания составляет 73,0 кв.м. 

В соответствии со справкой администрации Тавдинского сельского поселения № от 04.08.2023г., выданной на основании похозяйственных книг, в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, был зарегистрирован и проживал ФИО6 - глава семьи, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Основание: похозяйственная книга на 1997-2001 гг. №, лицевой счет №; ФИО6 - глава семьи, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, лицевой счёт закрыт ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью главы хозяйства. Основание: похозяйственная книга на 2002-2006 гг. №, лицевой счет №. На основании похозяйственного обхода по адресу: 

<

адрес> 2004 года проживает без регистрации по месту жительства и месту пребывания ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения Лицевой счет не был открыт по данному адресу, так как ФИО1 с 2004 года зарегистрирована по месту жительства 

<

адрес>. 

Сведений о регистрации права собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> не имеется, что подтверждается информацией Центра кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации Государственного бюджетного учреждения 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений, выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-176126697.

Свидетели ФИО7 и ФИО8 суду показали, что проживают с истцом в одном поселке. Истец проживает по адресу: 

<

адрес> 2004 года. В течение всего периода проживания в спорном доме ФИО1 никуда из него на постоянной основе не выезжала, владеет домом как своим собственным, делает там ремонт, несет расходы по оплате коммунальных платежей. 

У суда нет оснований ставить под сомнения истинность фактов, сообщенных свидетелями, их показания соответствуют и не противоречат сведениям, содержащимся в других собранных по делу доказательствах, соотносятся с иными доказательствами, не противоречат друг другу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Целью норм о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Таким образом, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Об отказе от права собственности может свидетельствовать как совершение собственником активных действий, предусмотренных статьей 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, так длительное бездействие, выражающееся в устранении от владения вещью, не проявлении интереса к ней, неисполнении обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником (определение Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 84-КГ20-1).

Право собственности на такую, имеющую собственника, но фактически брошенную им вещь может быть приобретено другим лицом, которое добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет, посредством обращения в суд с иском к прежнему собственнику о признании права в силу приобретательной давности (пункт 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 19 Постановления N 10/22).

При этом по смыслу закона добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Такой правовой подход соответствует разъяснениям, приведенным в абзаце 3 пункта 15 Постановления №.

В ходе рассмотрения спора установлено, что истец, вселяясь в спорное жилое помещение в 2004 году, полагала, что приобретает право пользование им на законном основании. 

Владение недвижимым имуществом (фактическое господство над вещью) в том числе, и для целей признания права собственности в силу приобретательной давности подразумевает наличие у лица беспрепятственного доступа к указанному имуществу с возможностью ограничить или прекратить такой доступ третьим лицам.

Факт открытого и непрерывного владения истцом спорным жилым домом подтвержден свидетельскими показаниями, другими документами и, по существу, никем не оспаривался.

Таким образом, изучив материалы дела, заслушав показания свидетелей, установив обстоятельства, свидетельствующие о том, что ФИО1 в период с 2004 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении более 19 лет владеет домом как своим собственным, несет бремя его содержания, суд приходит к выводу о наличии совокупности обстоятельств, необходимых для признания за лицом права собственности на имущество в силу приобретательной давности, в связи с чем заявленные истцом требования о признании за ней права собственности на недвижимое имущество по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Администрации Тавдинского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 73,0 кв.м., в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тюменского областного суда через Нижнетавдинский районный суд Тюменской области.

Председательствующий: Т.А. Слука