Дело № 2-482/2024

УИД: 52RS0044-01-2024-000513-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 ноября 2024 года Починковский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Чевычелова П.А., при секретаре судебного заседания Станченковой А.Е. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Ярд-Агро» к администрации Починковского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Ярд-Агро» обратилось в суд с иском к администрации Починковского муниципального округа Нижегородской области, указав, что Общество с ограниченной ответственностью «Ярд-Агро» является сельскохозяйственной Организацией, расположенной в 

<

адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенным между истцом и Администрацией Починковского муниципального округа Нижегородской области, ООО «Ярд-Агро» является арендатором земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, сроком на 49 лет, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 175 268 кв.м., кадастровый №, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование.

Согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГг. ООО «Ярд-Агро» является арендатором земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения сроком на 49 лет, расположенном по адресу: 

<

адрес>, площадью 72 303 кв.м., кадастровый №, разрешенное использование сельскохозяйственное использование.

На территории вышеуказанных земельных участков располагаются объекты агропромышленного комплекса организации, в т.ч. коровник на 800 голов, склад кирпичный с крытым током, мастерская, телятник, два склада хранения кормов ангарного типа, склад зерна и другие постройки. Большинство объектов стоят на кадастровом учете и зарегистрировано право собственности за истцом.

Но есть объект недвижимости, склад, который не стоит ни на кадастровом учете, право собственности также не зарегистрировано ни истцом, ни иным третьим лицом. На указанный склад истцом был подготовлен технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ для обращения в суд для постановки на кадастровый учет и признания права собственности.

Вышеуказанный склад был построен в ДД.ММ.ГГГГ году действующим в то время колхозом «Саитовским», ныне ликвидированным. Правопреемником в свое время были разные организации, в том числе третье лицо, указанное в настоящем исковом заявлении ООО «Восход».

ДД.ММ.ГГГГг. по договору цессии №, заключенному истцом с ООО «Корма и рационы НН», ООО «Ярд-Агро» приобрел право требования по договору купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГг. имущества, которое расположено на вышеуказанных земельных участках, по адресу: 

<

адрес>.

Договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГг. был заключен между ООО «Восход», ФИО1 и ООО «Корма и рационы НН».

Объекты недвижимости, которые перечислены в вышеуказанном договоре, принадлежат сейчас ООО «Ярд-Агро» по праву собственности. 

Склад общей площадью 487,4 кв. м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в состав имущества, перечисленного в договоре купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, не входил по неизвестным причинам. Но с самого начала своей сельскохозяйственной деятельности истец открыто пользовался им, производил мелкие текущие ремонты за свой счет, фактически владел данным складом.

Поэтому, исходя из всего вышесказанного, истец считает, что единственным способом защиты своих прав является признание судом права собственности на данный объект недвижимости.

Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется.

На основании изложенного просит признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Ярд-Агро» (ИНН №) на нежилое здание (склад) общей площадью 487,4 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенное по адресу: 

<

адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>(л.д.5-6). 

Определением от 17.09.2024г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии».

Представитель истца ООО «Ярд-Агро», ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации Починковского муниципального округа Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Возражений относительно исковых требований не представлено.

Третье лицо ФИО1, представители третьих лиц ООО "Восход", ООО "Корма и рационы НН", ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Возражений относительно исковых требований не поступило.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, согласно выписки из ЕГРЮЛ ООО «Ярд-Агро» является юридическим лицом, основным видом деятельности которого является разведение молочного крупного рогатого скота, производство сырого молока(л.д.35-40).

Согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенному с администрацией Починковского муниципального округа Нижегородской области, ООО «Ярд-Агро» является арендатором земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, сроком на 49 лет, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 175 268 кв.м., кадастровый №, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование(л.д.20-21).

Согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенному с администрацией Починковского муниципального округа Нижегородской области, ООО «Ярд-Агро» является арендатором земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения сроком на 49 лет, расположенном по адресу: 

<

адрес>, площадью 72 303 кв.м., кадастровый №, разрешенное использование сельскохозяйственное использование(л.д.24-25).

В соответствии с выпиской из ЕГРН, земельный участок, кадастровый №, площадью 72 303+/-2353 кв.м. находящийся по адресу: 

<

адрес>, находится в пользовании ООО «Ярд-Агро» по договору аренды № от 03.08.2021г.(л.д.17).

По заданию ООО «Ярд-Агро» кадастровым инженером был изготовлен технический план нежилого здания, общей площадью 487,4 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно сведениям, содержащимся в кадастровом паспорте, указанное нежилое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №(л.д.10-16).

Согласно архивной справки Архивного сектора администрации Починковского муниципального округа Нижегородской области от 16.10.2024г., сведений о балансовой принадлежности имущества – нежилого здания (склада) общей площадью 487,4 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, а также о правопреемниках колхоза «Саитовский», в архиве не имеется.(л.д.88). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В обоснование иска указано и следует из материалов дела, что владение спорным нежилым здание (складом) началось истцом в 2020 году и используется им для сельскохозяйственной деятельности, а также производит за свой счет ремонт.

Доказательств тому обстоятельству, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом какое-либо иное лицо предъявляло свои права на недвижимое имущество, проявляло к нему интерес как к своему собственному, в материалах дела также не имеется. 

В связи с изложенным суд полагает требования ООО «Ярд-Агро» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Ярд-Агро» удовлетворить.

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Ярд-Агро» (ИНН №) право собственности на нежилое здание (склад) общей площадью 487,4 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенное по адресу: 

<

адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Починковский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья п/п П.А. Чевычелов

Копия верна

Судья П.А. Чевычелов 

Секретарь суда М.В. Новикова