Дело № 2-1034/2019 (УИД 42RS0013-01-2019-001484-67)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Междуреченск 17 июня 2019 года

Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Шурхай Т.А., при секретаре Крайцер Ю.В., с участием представителя истца ФИО1 ФИО2, представителя ответчика администрации Междуреченского городского округа ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Междуреченского городского округа Кемеровской области о сохранении квартир в перепланированном, переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Междуреченского городского округа Кемеровской области о сохранении квартир в перепланированном, переустроенном состоянии.

Требования мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежат однокомнатная квартира № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м и двухкомнатная квартира № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу 

<

адрес>, которые были ею перепланированы. Для улучшения жилищных условий с целью объединения для большего удобства и комфорта она выполнила перепланировку двух квартир в одну трехкомнатную общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Перепланировка была произведена ею самовольно. В процессе перепланировки квартир были выполнены следующие виды работ: произведен демонтаж всех деревянных перегородок толщиной 150 мм, демонтаж всех кирпичных перегородок толщиной 120 мм, установлены каркасные перегородки толщиной 100 мм, 150 мм с обшивкой из листов ГВЛ толщиной 12,5 мм по металлическому каркасу из профиля №, №. Дверной проем (вход с лестничной клетки в квартиру №) в кирпичной стене толщиной 380 мм заложен кирпичной кладкой, оштукатурен. Выполнен дверной проем шириной 1200 мм в несущей кирпичной стене толщиной 380 мм. На месте кухни, туалета и части ванной комнаты квартиры № организована кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м, вход на кухню осуществляется из жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м (гостиная). На месте ванной комнаты квартиры № оборудован туалет площадью 

<

данные изъяты> кв.м. на месте кухни, туалета и части ванной комнаты квартиры № организовано помещение площадью 

<

данные изъяты> кв.м, используемое как прачечная, гладильная комната. В квартире № оборудовано помещение ванной площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Изменены площади помещений за счет смещения перегородок.

В жилых комнатах и коридоре выполнены полы с покрытием ламинированным паркетом по армированной ж/б стяжке, выполнена звукоизоляция перекрытия путем засыпки пространства между балками керамзитом. В душевой, в туалете, на кухне и в помещении площадью 

<

данные изъяты> кв.м выполнены полы из керамической плитки по армированной ж/б стяжке, выполнена звукоизоляция перекрытия путем засыпки пространства между балками керамзитом. В состав стяжки добавлен гидроизоляционный слой из материала Глимс Водостоп.

Стояки горячего и холодного водоснабжения выполнены из металлополимера, стояк канализации выполнен из полипропилена. Местоположение стояков не изменено. Система отопления не нарушена.

Указывает, что после перепланировки квартиры поменялись технические характеристики квартир. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному БТИ города Междуреченска – филиала № 26 ГП КО «ЦТИ Кемеровской области», квартира состоит из трех комнат, общая площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв.м, жилая – 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому заключению ООО «АКЦентр» от ДД.ММ.ГГГГ о состоянии строительных конструкций квартиры строительные конструкции не имеют дефектов и повреждений, снижающих их несущую способность. Произведенные в процессе перепланировки квартиры работы не влияют на несущую способность перекрытия. Новая планировка помещений квартиры выполнена в соответствии с действующими строительными и санитарными нормами. Инженерные коммуникации помещений выполнены в соответствии с действующими строительными и санитарными нормами, правилами и стандартами.

Ею были предприняты меры по узакониванию перепланировки квартир, поданы соответствующие документы в комиссию по переустройству и перепланировке жилых помещений при администрации Междуреченского городского округа.

Согласно экспертному санитарно-эпидемиологическому заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» в городе Междуреченске, городе Мыски и Междуреченском районе по оценке соответствия условий проживания в жилой квартире действующим санитарно-эпидемиологическим требованиям перепланировка спорных квартир соответствует требованиям СанПиН.

Согласно заключению ОНДПР г. Междуреченска и Мыски УНДПР ГУ МЧС России по Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ № указанная перепланировка соответствует требованиям пожарной безопасности.

В связи с тем, что перепланировка по объединению двух квартир № и № по адресу 

<

адрес> выполнена с учетом требований строительных, санитарных и пожарных норм, не нарушает права и законные интересы собственников других жилых помещений и не создает угрозы жизни и здоровью, просит сохранить жилое помещение по адресу 

<

адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии с общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м (л.д. 2-3).

В дальнейшем истец ФИО1 уточнила исковые требования и просила признать жилое помещение по адресу 

<

адрес> и жилое помещение по адресу 

<

адрес> единым жилым помещением с общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м, жилой площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м и сохранить его в переустроенном и перепланированном состоянии (л.д. 38-39).

В судебное заседание истец ФИО1, извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом (л.д. 36), не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие с участием представителя ФИО2 (л.д. 34).

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31), исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Междуреченского городского округа Твердохлебова Л.А., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40), оставила удовлетворение исковых требований на усмотрение суда.

С учетом мнения представителя истца, представителя ответчика, суд рассмотрел дело в отсутствие истца ФИО1, извещенной о судебном заседании надлежащим образом и просившей рассмотреть дело в её отсутствие.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.ч. 1,4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

На основании п.1.7.2 и п.1.7.3 названных Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартир № и № по адресу 

<

адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-7, 8-9).

Согласно плану квартир до перепланировки квартира № представляла собой однокомнатную квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м с жилой комнатой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кухней площадь. 

<

данные изъяты> кв.м, туалетом площадью 

<

данные изъяты> кв.м, ванной комнатой 

<

данные изъяты> кв.м и коридором площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Квартира № до переустройства и перепланировки представляла собой двухкомнатную квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м с жилыми комнатами площадью 

<

данные изъяты> кв.м (со встроенным шкафом площадью 

<

данные изъяты> кв.м) и 

<

данные изъяты> кв.м, кухней площадью 

<

данные изъяты> кв.м, туалетом площадью 

<

данные изъяты> кв.м, ванной комнатой 

<

данные изъяты> кв.м, и двумя коридорами площадью 

<

данные изъяты> кв.м и 

<

данные изъяты> кв.м (л.д. 24). 

Истцом в данных квартирах без получения необходимых разрешений выполнены работы по перепланировке и переустройству с целью объединения двух квартир в одну: произведен демонтаж всех деревянных перегородок толщиной 150 мм, демонтаж всех кирпичных перегородок толщиной 120 мм, установлены каркасные перегородки толщиной 100 мм, 150 мм с обшивкой из листов ГВЛ толщиной 12,5 мм по металлическому каркасу из профиля № 75, № 100. Дверной проем (вход с лестничной клетки в квартиру №) в кирпичной стене толщиной 380 мм заложен кирпичной кладкой, оштукатурен. Выполнен дверной проем шириной 1200 мм в несущей кирпичной стене толщиной 380 мм с установлением над проемом 3 брусковых железобетонных перемычки заводского изготовления. В жилых комнатах и коридоре выполнены полы с покрытием ламинированным паркетом по армированной ж/б стяжке, выполнена звукоизоляция перекрытия путем засыпки пространства между балками керамзитом. В душевой, в туалете, на кухне и в помещении площадью 

<

данные изъяты> кв.м выполнены полы из керамической плитки по армированной ж/б стяжке, выполнена звукоизоляция перекрытия путем засыпки пространства между балками керамзитом. В состав стяжки добавлен гидроизоляционный слой из материала Глимс Водостоп.

В результате перепланировки на месте кухни, туалета и части ванной комнаты квартиры № организована кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м, вход на кухню осуществляется из жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м (гостиная). На месте ванной комнаты квартиры № оборудован туалет площадью 

<

данные изъяты> кв.м. на месте кухни, туалета и части ванной комнаты квартиры № организовано помещение площадью 

<

данные изъяты> кв.м, используемое как прачечная, гладильная комната. В квартире № оборудовано помещение ванной площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Изменены площади помещений за счет смещения перегородок. Местоположение стояков горячего и холодного водоснабжения не изменено (л.д. 21, 25). 

Как видно из технического паспорта на объединённые квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-12) и плана квартиры после перепланировки (л.д. 26), объединенные квартиры № и № по адресу 

<

адрес> представляют собой единое жилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м с тремя жилыми комнатами площадью 

<

данные изъяты> кв.м, 

<

данные изъяты> кв.м и 

<

данные изъяты> кв.м, кухней площадью 

<

данные изъяты> кв.м, ванной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, туалетом площадью 

<

данные изъяты> кв.м, подсобным помещением площадью 

<

данные изъяты> кв.м и коридором площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому заключению ООО «АК Центр» о состоянии строительных конструкций квартиры от ДД.ММ.ГГГГ произведенное объединение и перепланировка квартир не снижает несущей способности строительных конструкций в пределах данной квартиры, устойчивости жилого дома в целом и не создает угрозу жизни и здоровью жильцов. Строительные конструкции не имеют дефектов и повреждений, снижающих их несущую способность, произведенные в процессе перепланировки квартиры работы не влияют на несущую способность перекрытия. Работа инженерных систем в квартире не нарушена (л.д. 13-26).

В соответствии с экспертным санитарно-эпидемиологическим заключением Филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» в городе Междуреченске, городе Мыски и Междуреченском районе от ДД.ММ.ГГГГ № условия проживания в спорной квартире соответствуют требованиям санитарных норм и правил (л.д. 27-28).

Согласно результатам проведенной ОНДПР г. Междуреченска и г. Мыски УНДПР ГУ МЧС России по Кемеровской области проверки объединенной квартиры по адресу 

<

адрес>, данная квартира соответствует требованиям пожарной безопасности.

Доказательств того, что осуществленные переустройство, перепланировка и объединение двух квартир в одну нарушают права и законные интересы граждан, влекут угрозу их жизни или здоровью, суду не представлено.

Учитывая, что переустройство и перепланировка путем объединения в одну квартиру квартир № и № по адресу 

<

адрес> произведены в соответствии со строительными, санитарными нормами и правилами, в результате проделанных работ несущие способности строительных конструкций квартиры и устойчивость жилого дома не снижены, права и законные интересы граждан не нарушены, угрозы их жизни или здоровью не возникло, суд в соответствии с приведенными выше нормами права, полагает возможным сохранить названное жилое помещение в переустроенном и перепланированном виде.

При этом суд исходит из того, что проведенная истцом работа по объединению двух квартир в одну является перепланировкой, сведения о которой занесены в технический паспорт объединенной квартиры. Данный вид работ не является реконструкцией, так как многоквартирный дом своего назначения не изменил, инженерные коммуникации, объем здания, технические характеристики остались прежними. Возможность сохранения квартиры в перепланированном состоянии подтверждается техническим заключением. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 25, ч. 1 ст. 26, частями 1, 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 1.7.1, п.1.7.2 и п.1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Междуреченского городского округа Кемеровской области о сохранении квартир в перепланированном, переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить объединенные квартиры по адресу 

<

адрес> и 

<

адрес> в перепланированном, переустроенном состоянии с общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Междуреченский городской суд Кемеровской области. 

Судья подпись Т.А. Шурхай

Мотивированное решение изготовлено 24.06.2019.

Копия верна судья Т.А. Шурхай

Оригинал решения находится в деле №2-1034/2019 в Междуреченском городском суде Кемеровской области