26RS0№-58

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

адрес>ёвка 09 июля 2024 года

Грачёвский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего Ануфриевой Н.Л., 

при секретаре ФИО6, 

с участием представителя истца ФИО2 - ФИО17, представителя ответчика администрации Грачевского муниципального округа 

<

адрес> ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Грачевского муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в Грачевский районный суд 

<

адрес> с иском о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ним и СПК «Чкаловский», в лице конкурсного управляющего ФИО7, был приобретён указанный жилой дом - ФИО4-Перегод - здание литер А, 1993 года постройки, инв. №, площадью 87 кв. м., в последующем, с целью регистрации права собственности, было направлено заявление в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии. По данному заявлению было принято решение о приостановлении государственной регистрации права, поскольку имеются противоречия между сведениями, указанными в договоре, и сведениями об объекте недвижимости, а также в ЕГРН отсутствуют сведения о государственной регистрации прав за продавцом - СПК «Чкаловский». Полагает, что данный жилой дом не был зарегистрирован, поскольку строительство дома было завершено до момента вступления в законную силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Помимо этого, указывает на то, что в договоре купли-продажи был указан не адрес, а сокращенные фамилии ФИО4 - собственника жилого дома по 

<

адрес> и ФИО1 - квартиросъемщика жилого дома по 

<

адрес>. Пояснил, что за время своего существования объект недвижимости не являлся предметом посягательства третьих лиц, ссылается на признание права собственности в силу приобретательной давности. Просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 - ФИО17 просил удовлетворить заявленные требования, ссылаясь, на то, что домовладение было добросовестно приобретено, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Грачевского муниципального округа 

<

адрес> - ФИО8 (доверенность) просила решение вынести на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель третьего лица, не завяливающее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> не явился. О месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Из оглашенного отзыва на исковое заявление представителя ФИО9 (доверенность) следует, что сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН на объект недвижимого имущества - жилой дом с кадастровым номером 26:07:100205:133, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. Вышеуказанный объект поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и имеет статус «актуальный». Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН. Признанное судом право подлежит регистрации на общих основаниях, т.е. по заявлению правообладателя, с приложением необходимых документов. Просил вынести решение в отсутствии представителя Управления. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. 

В судебном заседании свидетель ФИО10 пояснил, что проживает по 

<

адрес> с 1989 года, напротив дома, расположенного 

<

адрес>, с момента постройки по настоящее время в нем никто не проживал, лиц, которые бы осуществляли уход за ним он не видел. 

Исследовав материалы дела, заслушав мнение лиц участвующих, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Чкаловский», в лице конкурсного управляющего ФИО7, действующего по решению Арбитражного Суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А63-7503/2010, и ФИО3 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, жилого дома ФИО4-Перегод - здание литер А, 1993 года постройки, инв. №, площадью 87 кв. м., цена имущества - 7740 рублей.

Согласно п. 3.4 настоящего Договора, покупатель осмотрел имущество в натуре, ознакомился с его количественными и качественными характеристиками, претензий не имеет.

Из п. 5.1 Договора следует, что продавец не несет ответственности за недостоверность сведений, представленных ему Покупателем, в том числе, сведений, вошедших в настоящий в Договор, включая акт приема-передачи, о чем имеются подписи сторон. 

Согласно акту приема-передачи недвижимого имущества к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, указанное имущество расположено по адресу: 

<

адрес>, при этом, отсутствует точный адрес. 

Из копии протокола о результатах проведения открытых торгов по продаже имущества СПК «Чкаловский» - лот № - жилой дом ФИО4-Перегод, литер А, 120 кв. м., посредством публичного предложения от ДД.ММ.ГГГГ, победителем является ФИО2

Из представленных документов следует, что истец был знаком с условиями договора, его характеристиками, помимо этого, имел право отказаться от заключения данной сделки.

Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой 

<

адрес>, составленному ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №, полезная площадь жилого дома составляет 68,7 кв. м, состоит из 5 помещений., общая площадь всех строений, расположенных на земельном участке, - 161,2 кв. м, год постройки -1990. 

В справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной СХП «Чкаловский», указано, что стоимость 1/2 части домовладения по 

<

адрес> № составляет 7500 рублей, год постройки - 1990, квартиросъемщик - ФИО1. 

Из копии заявления СХП «Чкаловский» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что оно просит изготовить инверторное дело на домовладение по 

<

адрес>. 

В выписке из ЕГРН указано, что за кадастровым номером 26:07:100205:133 числиться жилой дом, расположенный по адреса: 

<

адрес>, площадью 68,7 кв. м, 1990 года постройки, количество этажей - 1, инвентарный №. 

Согласно выписке из похозяйственней книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выданой Сергиевским территориальным управлением администрации Грачевского муниципального округа 

<

адрес>, право собственности на спорный жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировано, квартиросъемщиком является ФИО1. 

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ, имеются противоречия о характеристиках объекта недвижимости, представленных в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и сведениями из ЕГРН на объект недвижимости с кадастровым номером 26:07:100205:133, а также отсутствуют сведения о государственной регистрации права за продавцом СПК «Чкаловский». 

По аналогичным основаниям приостановлена государственная регистрация права ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сельскохозяйственный производственный кооператив «Чкаловский», ОГРН 

<

***>. ДД.ММ.ГГГГ ликвидирован в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве). 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 26:07:100205:84, расположенным по адресу: 

<

адрес>, собственниками домовладения на праве общей долевой собственности являются ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, в пределах земельного участка расположен объект недвижимости 26:07:100205:156, а именно жилой дом, расположенный по тому же адресу, собственниками которого являются также вышеуказанные лица на праве общей долевой собственности. 

Представленные истцом документы, а также полученные судом при рассмотрении дела, указывают на противоречия между сведениями об объекте недвижимости, заключающиеся в адресе объекта, годе постройки, площади, инвентарном номере, помимо этого, не имеется сведений о государственной регистрации прав за СХП «Чкаловский», а также не имеется самого заявления от продавца о государственной регистрации права на спорный объект недвижимости. 

Согласно ч. 3 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), добросовестный приобретатель жилого помещения, в удовлетворении иска к которому отказано на основании пункта 4 статьи 302 настоящего Кодекса, признается собственником жилого помещения с момента государственной регистрации его права собственности. 

В таком случае, право собственности добросовестного приобретателя может быть оспорено в судебном порядке и жилое помещение может быть истребовано у него, в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 302 настоящего Кодекса, лишь по требованию лица, не являющегося субъектом гражданского права, указанным в пункте 1 статьи 124 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Таким образом, суд считает, что истец ФИО2, как покупатель, заключил договор купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, жилого дома ФИО4-Перегод - здание литер А, 1993 года постройки, инв. №, площадью 87 кв. м, действуя на свой страх и риск, подписав его, зная об отсутствии в нем адреса объекта, а также сведений о праве собственности на указанный жилой дом за СХП «Чкаловский». С требованием о признании договора купли-продажи (сделки) недействительной истец не обращался, при этом, ссылается на технические ошибки.

При таких обстоятельствах, суд считает, что оснований для признания истца добросовестным приобретателем и соответственно права собственности за ним не имеется.

Относительно признания права собственности в порядке приобретальной давности суд, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приведенная норма закона свидетельствует о том, что владение должно отвечать четырем условиям - открытости, непрерывности, добросовестности, владении как своим собственным, а также истечение установленного законом давностного срока, составляющих указанный юридический факт.

Обращаясь с указанным иском, истец свои требования мотивирует тем, что добросовестно владеет указанным имуществом с момента заключения договора купли продажи (ДД.ММ.ГГГГ), а также приобрел его на основании договора купли-продажи.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, признание права является одним из способов защиты права. Вместе с тем лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимое имущество. Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с положениями ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно толкованию приведенной нормы права, данному в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно показаниям свидетеля ФИО10, в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, никто никогда не проживал, лиц, которые бы осуществляли уход за ним он не видел. 

Учитывая изложенное, суд считает, что заявленные требования удовлетворению не подлежат, поскольку с момента заключения договора купли-продажи (ДД.ММ.ГГГГ) не прошло 15 лет, доказательств того, что истец владеет спорным объектом без перерыва и открыто как своим собственным, истец несет расходы по его содержанию в материалах дела не имеется и суду не предоставлено.

Истцом не представлены квитанции об оплате коммунальных услуг, налогов, а также несения расходов за содержание жилого дома. 

Кроме того, доказательств того, что спорный объект на момент заключения договора купли-продажи расположен на земельном участке, принадлежащем на каком-либо праве продавцу в материалах дела нет, как и сведений о местоположении земельного участка, как и доказательств, свидетельствующих о том, что спорное недвижимое имущество принадлежало СХП «Чкаловский» как продавцу, на каком-либо праве.

В силу ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. ст. 131, 223 и 551 ГК РФ переход права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, право собственности на приобретенную недвижимость возникает у покупателя с момента такой регистрации.

В силу п. 1, 3 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на котором истец основывает свои требования, не зарегистрирован в установленном порядке и является недействительным (ничтожным), в силу ст.168 ГК РФ.

Срок исковой давности к спорным правоотношениям, основанным на нормах приобретательной давности, не применяется.

С учетом изложенного, суд считает, что в удовлетворении заявленных требований необходимо отказать.

Руководствуясь: ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 к администрации Грачевского муниципального округа 

<

адрес> о признании право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в 

<

адрес>вой суд через Грачёвский районный суд.

Судья Н.Л. Ануфриева

Подлинник решения подшит в материалах дела №

Дело хранится в Грачёвском районном суде 

<

адрес>