Дело № 2-208/24 

УИД № 42RS0042-01-2024-002394-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 14 января 2025 г.

Судья Новоильинского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области Слобожанина А.П.,

при секретаре Полковниковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Решевская к ООО «Специализированный застройщик фонд РЖС» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Решевская обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик фонд РЖС» о защите прав потребителей, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 187 267,50руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, компенсацию морального вреда в размере 20 000руб. 

Требования мотивированы тем, что ..... между Решевская и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве. Объектом долевого строительства является жилой многоквартирный ..... квартала «В» в микрорайоне ..... по адресу: ..... и после получения разрешения на ввод жилого дома ответчик обязался передать участнику долевого строительства однокомнатную ..... блок-секции 12ж на 4 этаже жилого дома.

По условиям данного договора (п.4.3) застройщик обязан передать участникам долевого строительства объект по передаточному акту после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома не позднее ...... Однако объект до настоящего времени не передан. Соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участником долевого строительства не заключалось. 

..... истец обратилась к ответчику с досудебной претензией о выплате неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта, которая была оставлена без удовлетворения. За период с ..... по ..... размер неустойки составил 187 267,50 руб. Нарушением прав истца, как потребителя ей был причинен моральный вред, который она оценивает в размере 20 000 рублей. Кроме того, истец считает, что за нарушение ее прав, с ответчика должен быть взыскан штраф за отказ добровольно удовлетворить требования потребителя в размере 50% от взысканной суммы, предусмотренный Законом о защите прав потребителей. 

Истец Решевская в судебном заседании требования и доводы, изложенные иске, поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик фонд РЖС» - К., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против заявленных требований, представила письменный отзыв относительно заявленных требований, просила уменьшить размер подлежащего ко взысканию штрафа до 5%, сумму морального вреда до 5000рруб., а также предоставить отсрочку ко взысканной суммы неустойки. 

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Участие гражданина в долевом строительстве многоквартирных домов является способом реализации им права на жилище, гарантированного Конституцией Российской Федерации (часть 2 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 308 ГК РФ, в обязательстве в качестве каждой из его сторон - кредитора или должника - могут участвовать одно или одновременно несколько лиц.

Согласно ст. 321 ГК РФ, если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ..... № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (ред. от ..... с изм. и доп., вступ. в силу с .....) (далее – Федеральный закон от ..... № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 6 Федерального закона от ..... № 214-ФЗ установлено, что Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от ..... № 214-ФЗ (ред. от .....) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

На основании ст. 12 Федерального закона от ..... № 214-ФЗ Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что ..... между ООО «Специализированный застройщик фонд РЖС» и НО «Фонд развития жилищного строительства Кузбасса» заключен договор № ..... об участии в долевом строительстве (л.д.25-27), по условиям которого, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать): «Жилой многоквартирный ..... (блок-секции а, б, в, г, д, е, ж, и) квартала "В" в микрорайоне ..... (первая очередь)» по адресу (строительному): «.....» (далее - Дом) на земельном участке с кадастровым номером ....., площадью 14464 м2, категория земель – земли населенных пунктов (далее - Земельный участок). Земельный участок находится по адресу (адресные ориентиры): ....., квартал В (строительный номер объекта - 12) (п. 1.1.1 договора).

После получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства ....., основные характеристики которого приведены в приложении ......1 к настоящему Договору (далее - Жилое помещение или объект долевого строительства) (п. 1.1.2 договора).

А участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять объект долевого строительства по акту сдачи-приемки при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию для его оформления в общую совместную собственность (п. 1 договора). 

Пунктом 2 Договора установлено, что цена договора составляет 194 752 800 рублей.

Участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в счет уплаты цены настоящего Договора на специальный эскроу-счет, открываемый в ПАО Сбербанк (Эскроу-агент) для учета и блокирования денежных средств, полученных Эскроу-агентом от являющегося владельцем счета Участника долевого строительства (Депонента) в счет уплаты цены настоящего Договора, в целях их дальнейшего перечисления Застройщику (Бенефициару) при возникновении условий, предусмотренных Федеральным законом от ..... N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и договором счета эскроу, заключенным между Бенефициаром, Депонентом и Эскроу-агентом.

Обязательства Участника долевого строительства по оплате цены настоящего Договора считаются надлежащим образом и в полном объеме исполненными с момента внесения Депонентом Депонируемой суммы на счет эскроу (п. 2.2 договора).

Порядок уплаты цены договора установлен п. 2.2.1, согласно которому, - сумма в размере 194 752 800 руб. оплачивается Участником долевого строительства не позднее даты ввода в эксплуатацию жилого дома (планируемая дата ввода в эксплуатацию .....), после государственной регистрации настоящего договора, путем перечисления денежных средств на счет эскроу.

В соответствии с п. 3.1.1., 3.1.2., участник долевого строительства обязан уплатить цену настоящего Договора в соответствии с условиями, указанными в разделе 2 настоящего Договора; в установленный настоящим Договором срок принять от Застройщика объект долевого строительства по акту сдачи-приемки (иному документу о передаче) в порядке, установленном в сообщении о завершении строительства Дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче.

Срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства по акту сдачи-приемки (иному документу о передаче) не позднее ...... Застройщик вправе передать объект долевого строительства ранее установленного срока(п. 4.3. договора).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства несет ответственность в соответствии с Федеральным законом N 214-ФЗ и иным действующим законодательством Российской Федерации. В связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств виновная сторона обязана уплатить другой стороне предусмотренные указанным федеральным законом и настоящим Договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (п. 6.1. договора).

Стоимость жилого помещения ..... согласно приложения ......1 к договору составляет 1 845 000руб. (л.д.29). 

..... между НО «Фонд развития жилищного строительства Кузбасса» (Цедент) и Решевская (Цессионарий) был заключен договор уступки прав требований №..... (л.д.37-38), согласно которого Цедент уступает Цессионарию право требования к ООО «Специализированный застройщик Фонд РЖС» на получение объекта долевого строительства, указанного в п.1.3.2 настоящего договора, а именно «Жилой многоквартирный ..... (блок-секции а, б, в, г, д, е, ж, и) квартала "В" в микрорайоне ..... (первая очередь)» по адресу (строительному): «.....» (далее - Дом) на земельном участке с кадастровым номером ....., площадью 14464 м2, категория земель – земли населенных пунктов (далее - Земельный участок).

После получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства с условным номером 39, основные характеристики которого приведены в приложении ......1 к настоящему Договору (далее - Жилое помещение или объект долевого строительства) (п. 1.3.2 договора).

Пунктом 2 Договора установлено, что цена договора составляет 2 091 000руб.

Согласно п.2.2. договора уплата цены настоящего договора производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет цедента по указанным реквизитам. 

Порядок уплаты цены договора установлен п. 2.3, согласно которому, - сумма в размере 2 091 000руб. оплачивается Цессионарием за счет средств в соответствии с договором долгосрочного целевого займа от ..... № ЦЗН12/7-20012.

В предусмотренный договором срок – не позднее ..... Застройщик не передал истцу объект долевого строительства.

..... истцу ответчиком направлено уведомление № ..... об изменении срока передачи объекта долевого строительства с предложением о заключении дополнительного соглашения к Договору об изменении срока передачи объекта долевого строительства. Изменение срока передачи объекта долевого строительства ответчик мотивировал сложной экономической ситуацией по причине санкционного давления, оказываемого на Российскую Федерацию со стороны недружественных стран, нарушением логистических цепочек поставок строительных материалов. В результате снизились темпы строительства многоквартирного жилого дома. Соответственно Застройщик был вынужден перенести срок передачи объекта долевого строительства на срок - не позднее ..... (л.д.41). Уведомление вручено адресату ...... (л.д.42). 

Также ..... ответчик в адрес Решевская направил уведомление №..... том, что Застройщик вынужден перенести срок передачи объекта долевого строительства на срок не позднее ..... Соответствующее уведомление о переносе срока с предложением заключения дополнительного соглашения к Договору об изменении срока передачи объекта направлено истцу заказным письмом. (л.д.44). ..... уведомление было вручено Решевская

..... ответчик вновь направил в адрес истца уведомление о том, что Застройщик вынужден перенести срок передачи объекта долевого строительства на срок не позднее ......Соответствующее уведомление о переносе срока с предложением заключения дополнительного соглашения к Договору об изменении срока передачи объекта направлено истцу заказным письмом. (л.д.47). Данное уведомление вручено Решевская не было (л.д.48,49).

..... ответчик снова направил в адрес истца уведомление о том, что Застройщик вынужден перенести срок передачи объекта долевого строительства на срок не позднее ...... Соответствующее уведомление о переносе срока с предложением заключения дополнительного соглашения к Договору об изменении срока передачи объекта направлено истцу заказным письмом. (л.д.50). Уведомление было вручено Решевская ..... (л.д.51,52).

..... Решевская обратилась в адрес ответчика с досудебной претензией, в которой просила выплатить неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с ..... по ...... (л.д.53).

..... ООО «Специализированный застройщик фонд РЖС» направило истцу ответ на претензию, в которой сообщалось, что по состоянию на ..... застройщиком допущена просрочка по передаче ей объекта долевого строительства, которая составила 348 дней. Неустойка считается от цены, указанной в договоре об участии в долевом строительстве от ..... равной 1 845 000руб., а не от указанной в договоре уступки прав требований (ст.6 ФЗ .....) и размер неустойки за период с ..... до ..... составляет 187 267,50 руб., при этом ответчик готов выплатить неустойку с учетом ее разумности в размере 93 633,75руб. в десятидневный срок с момента подписания соглашения о её выплате. (л.д.54). Ответ на претензию был получен Решевская ......

Сведения о добровольном выполнении указанного требования материалы дела не содержат и суду не представлены.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что объект долевого участия истцам до настоящего момента не передан. Дополнительных соглашений о переносе срока между сторонами не заключалось, в материалы дела доказательства обратного не представлено.

Стороной ответчика доказательств надлежащего исполнения договора по передаче квартиры истцам в срок также не представлено, как не представлено и доказательств ввода объекта в эксплуатацию.

Основания нарушения предусмотренного Договором срока передачи Застройщиком объекта долевого строительства истцу, указанные ответчиком (внесение в график выполнения работ «Жилой многоквартирный ..... (блок-секции а,б,в,г,д,е,ж,и) квартала В в микрорайоне ..... (первая очередь), а именно внесение изменений в проектное решение теплоснабжения объекта), суд не может признать состоятельными, так как они не нашли документального подтверждения в силу ст. 56 ГПК РФ в ходе рассмотрения дела. 

Таким образом, материалами дела подтверждено, что ответчик, являясь застройщиком многоквартирного жилого дома, нарушил условия договора в части срока передачи квартиры истцам, как участникам долевого строительства, исполнившим свои обязательства в полном объеме.

Согласно представленному расчету, истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с ..... по ..... в размере 187 267,50 рублей, в указанный период времени моратории по постановлениям Правительства от ..... ..... и от ..... ..... не действовали. Между тем, требования истца (претензия) об уплате неустойки были были предъявлены к застройщику в период действия моратория, введенным Постановлением Правительства от ..... ...... 

Пунктом 1 Постановления Правительства РФ ..... от ....., установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ..... включительно(в ред. Постановления Правительства РФ от ..... N 1916).

Постановление вступило в законную силу ......

Неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ..... включительно.

(в ред. Постановления Правительства РФ от ..... N 1916)

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до предоставляется отсрочка до ..... включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Согласно п. 2 Постановления Правительства РФ от ..... ..... в период с ..... до ..... включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на .....

Из материалов дела усматривается, что истец произвела расчет неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства от цены договора 1 845 000 рублей за период с ..... по ..... с применением 1/300 от ставки 7,5% годовых в день, действующей на ....., так как ключевая ставка на ..... составляла 12% (1 845 000*203 (дня)*2*1/300*7,5%=187 267,50 руб.)

Указанный расчет неустойки судом проверен, признан верным, соответствующим требованиям закона, не оспорен ответчиком.

С данным расчетом неустойки согласился ответчик, однако считает размер неустойки в сумме 187 267,50 руб. завышенным и не соразмерным последствиям нарушенного обязательства.

Основания для освобождения ответчика от обязательства по уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства истцу отсутствуют.

Между тем, согласно п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ..... ..... «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Из пункта 75 упомянутого постановления следует, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Предоставляя суду право уменьшить размер неустойки, закон не определяет критерии и пределы ее соразмерности. Определение несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства осуществляется судом по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 2 Определения от ..... N 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции Российской Федерации.

Принимая во внимание заявление ответчика об уменьшении размера неустойки, а также не предоставления достоверных и допустимых доказательств того, что нарушение срока сдачи дома в эксплуатацию обусловлено уважительными причинами, учитывая период просрочки исполнения обязательств (более 1 года), компенсационную природу неустойки, цели соблюдения баланса между применяемой мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, исходя из обстоятельств дела, соблюдая принцип разумности и справедливости, суд находит заявленный размер неустойки в сумме 187 267,50 руб. соразмерным последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, не усматривает оснований для применения ст. 333 ГК РФ.

Данная сумма, по мнению суда является соразмерной размеру и сроку неисполнения обязательства, не нарушает ограничения, установленные ст. 395 Гражданского кодекса РФ.

Вместе с тем, в соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от ..... ..... ( в ред. от .....) суд считает необходимым предоставить отсрочку выплаты суммы неустойки до ..... включительно. 

В соответствии с п.9 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Из пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ..... ..... «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам «О защите прав потребителей» следует, что, если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Однако п.2, п.3 ст. 10 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в ред. от .....) установлено, что моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

На основании изложенных выше норм закона и обстоятельств, связанных с ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора, выразившимся в нарушении срока передачи квартиры, суд признает требование истца о компенсации морального вреда обоснованным. По этим же основаниям суд приходит к выводу, что доводы ответчика о том, что его действиями личные неимущественные права истца не нарушены, подлежат отклонению.

В связи с этим с учетом характера нравственных страданий, фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей личности истца, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца Решевская компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей.

Требования Решевская как потребителя не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке.

С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы – 9613,38 руб. (187 267,50+5 000*5%=9613,38 руб.)

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ судом не установлено, сумма штрафа соразмерена последствиям допущенных ответчиком нарушений.

Вместе с тем, в соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от ..... ..... ( в ред. от .....) суд считает необходимым предоставить отсрочку выплаты суммы штрафа до ..... включительно. 

Также, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина, которая, с учетом удовлетворения как имущественных, так и неимущественных требований истца, в связи с тем, что Решевская была освобождена от оплаты государственной пошлины при подаче искового заявления в суд, составит 9618 руб. (6618 рублей - по требованию имущественного характера, 3000 руб. - по требованию неимущественного характера).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования Решевская к ООО «Специализированный застройщик фонд РЖС» о защите прав потребителей – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик фонд РЖС» (ОГРН .....) в пользу Решевская, ..... года рождения, уроженки ..... респ.Казахстан (паспорт ..... .....) неустойку в размере 187 267 рублей 50 копеек, штраф в размере 9613 рублей 38 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

В соответствии с п.1 Постановление Правительства РФ от ..... N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (в редакции от .....) предоставить ООО «Специализированный застройщик фонд РЖС» отсрочку выплаты суммы неустойки в размере 187 267рублей 50 копеек, суммы штрафа в размере 9613 рублей 38 копеек до ..... включительно. 

В удовлетворении остальных требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик фонд РЖС» (ОГРН .....) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 9618 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ......

Судья А.П. Слобожанина