Дело № 2-132/2025

УИД 42RS0037- 01- 2024 – 002875-37 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Юргинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Сергеевой-Борщ О.Б.,

при секретаре Жалеевой А.А., 

с участием:

помощника прокурора Алифановой А.Ю.,

в г. Юрга 06 августа 2025г. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2

к Администрации г. Юрги, к Управлению капитального строительства Администрации г. Юрги о взыскании возмещения за изымаемое жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 (далее по тексту – истец) обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г.Юрги (далее по тексту- ответчик), к Управлению капитального строительства Администрации г. Юрги (далее по тексту - УКС Администрации г. Юрги) и, с учетом изменения и увеличения исковых требований, просят суд взыскать возмещение за изымаемую для муниципальных нужд квартиру, расположенную по адресу: *** (далее по тексту - изымаемая квартира либо изымаемое жилое помещение) в размере 6 595 000 руб. 00 коп. 

Исковые требования обоснованы следующим. 

Истцы является собственниками квартиры, расположенной по адресу: ***, общей площадью *** кв.м.

Дом признан аварийным и подлежащим сносу, земельный участок, на котором расположен дом, изъят для муниципальных нужд. 

Истцы дали согласие на участие в программе переселения из аварийного жилья.

Истцам был направлен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд с выплатой выкупной стоимости взамен изымаемого жилья.

Истцы отказалась от его подписания, поскольку выкупная стоимость за изымаемое жилье была необоснованно занижена ответчиками и не соответствовала ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса российской Федерации.

Просят взыскать судебные расходы, понесенные по данному делу.

Истцы, представитель истцов, представитель ответчика, представитель УКС Администрации г. Юрги в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении разбирательства дела не заявляли, об уважительной причине своей неявки в судебное заседание не заявляли. 

Представитель ответчика представил письменные объяснения по исковым требованиям, согласно которым исковые требования не признает, считает их незаконными и просит отказать в удовлетворении исковых требований. 

В соответствии с ч. 3, 4 чт. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ГПК РФ), суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие истцов, представителя истца, представителя ответчика, представителя УКС Администрации г. Юрги.

Прокурор считает, что исковые требования к Администрации г. Юрги подлежат удовлетворению, в удовлетворении исковых требований к УКС Администрации г. Юрги следует отказать. 

Выслушав заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства с точки зрения относимости и допустимости и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд установил следующее и пришел к следующим выводам.

Согласно Постановлению Администрации г.Юрги от 09 марта 2016 года *** «О признании жилых домов аварийными и подлежащими сносу», многоквартирный ***, расположенный по адресу: ***, признан авариным и подлежащим сносу.

На основании постановления Администрации г. Юрги от 09 июня 2023 г. ***, земельный участок и жилые помещения, расположенные в многоквартирном жилом доме, изъяты для муниципальных нужд города Юрги.

Согласно постановлению Администрации г. Юрги от 02 мая 2024 г. *** на основании отчета определения размера возмещения за изымаемое жилое помещение *** от *** установлен размер возмещения за изымаемое жилье - 4 202 000 руб. 00 коп. 

Истец ФИО1 является собственником 2/5 доли в праве долевой собственности на ***, площадью *** кв.м., расположенной по адресу: ***, в многоквартирном ***, признанном аварийным и подлежащим сносу, на основании договора купли-продажи от ***

Истец ФИО2 является собственником 3/5 доли в праве долевой собственности на ***, площадью *** кв.м., расположенной по адресу: ***, в многоквартирном ***, признанном аварийным и подлежащим сносу, на основании договора дарения от ***

Ответчик и УКС Администрации г. Юрги не предоставили доказательств, подтверждающих, что на дату *** капитальный ремонт дома был проведен. 

Истцы надлежащим образом были уведомлены о признании дома аварийным и подлежащим сносу, а также об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд.

Истцы дали свое согласие на участие в программе переселения из аварийного жилья.

Между истцами и ответчиками возник спор о размере возмещения за изымаемое жилое помещение, принадлежащее истцу. 

Истец считает, что выкупная стоимость изымаемого жилья, установленная Администрацией г. Юрги, существенно и необоснованно занижена. 

Согласно ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ЖК РФ), возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ).

По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Установлено, что размер возмещения за изымаемое жилое помещение в сумме 4 202 000 руб. 00 коп. был определен Администрацией г.Юрги на основании отчета определения размера возмещения за изымаемое жилое помещение *** от ***

Проанализировав отчет определения размера возмещения за изымаемое жилое помещение ***-Ю от ***, составленный оценочной компанией «***», суд приходит к выводу о том, что размер возмещения за изымаемое жилое помещение в сумме 4 202 000 руб. 00 коп. рассчитан неверно без учета положений ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, в него не включена рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме.

По данному делу была назначена и проведена судебная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «***», проведенному по данному делу, выкупная стоимость за изымаемое жилье составляет сумму 6 595 000 руб. 00 коп. 

Суд принимает в качестве доказательства, подтверждающего размер возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: ***, заключение эксперта ООО «***» по следующим основаниям: экспертиза соответствует требованиям Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации»; эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения; эксперт является лицом не заинтересованным в исходе дела, обладает необходимой квалификацией, эксперт имеет высшее образование, эксперту присвоена квалификация судебного эксперта; эксперт имеет профессиональную подготовку по специальности- эксперт-оценщик и продолжительный стаж экспертной работы; экспертное заключение выполнено в полном объеме, обоснованное, мотивированное, не содержит каких-либо противоречий, неясностей, эксперт изучил предоставленные материалы, произвел осмотр квартиры.

У суда отсутствуют основания сомневаться в правильности и обоснованности заключения эксперта, ставить под сомнение заключение эксперта ООО «***» и не доверять ему.

Суд приходит к выводу о том, что размер возмещения за изымаемое жилое помещение в сумме 4 202 000 руб. 00 коп., установленный Администрацией г. Юрги, не соответствует ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, определен неверно, необоснованно занижен.

Суд приходит к выводу об определении размера выкупной стоимости (денежной компенсации), за изымаемое жилье в размере 6 595 000 руб. и взыскании выкупной стоимости (денежной компенсации), подлежащей выплате в счет возмещения за изымаемое жилое помещение, в пользу истца с Администрации г. Юрги по следующим основаниям. 

Изъятие жилого помещения у истцов происходит для муниципальных нужд на основании решения органа местного самоуправления – Администрации г. Юрги.

Администрация города Юрги является исполнительно-распорядительным органом муниципального образования, органом местного самоуправления, наделенным полномочиями по решению вопросов местного значения (ст. 8, ст. 38 Устава г. Юрги).

Администрация города установила выкупную стоимость за изымаемое жилье, которую оспаривают ответчик. Спор по размеру выкупной стоимости возник между истцом и ответчиком. 

Обязанность возместить выкупную стоимость за изымаемое жилье в соответствии со ст. 32 ЖК РФ возложена на Администрацию г. Юрги. 

Наделение Управления капитального строительства Администрации г.Юрги правами юридического лица и полномочиями по заключению соглашения о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение и выплате выкупной стоимости (денежной компенсации) за изымаемое жилье не освобождает Администрацию г. Юрги от обязанности выплатить истцу выкупную стоимость за изымаемое жилое помещение в соответствии с положениями ч. 7 ст. 32 ЖК РФ. 

УКС Администрации г.Юрги не наделено полномочиями по установлению выкупной стоимости за изымаемое жилье и по выплате выкупной стоимости за изымаемое жилье, у УКС Администрации г.Юрги отсутствуют денежные средства на выплату выкупной стоимости за изымаемое жилье. 

Таким образом, взыскание выкупной стоимости за изымаемое жилье с УКС Администрации г.Юрги приведет к неисполнению решения суда, и не восстановит жилищные права истца. 

Суд приходит к выводу о том, что с целью: соблюдения порядка изъятия жилого помещения для муниципальных нужд; восстановления прав истца и ответчиков; обеспечения жилищных прав истцов; соблюдения баланса прав и законных интересов истцов, ответчиков и Юргинского городского округа, необходимо: изъять у истца для муниципальных нужд квартиру, путем выкупа с установлением выкупной цены.; взыскать с Администрации г. Юрги в пользу истца в счет возмещения за изымаемое жилое помещение выкупную стоимость (денежную компенсацию); после выплаты выкупной стоимости (денежной компенсации) прекратить право собственности истца на квартиру; после выплаты выкупной стоимости (денежной компенсации) признать право муниципальной собственности на квартиру.

Истцом ФИО1 понесены следующие судебные расходы: 25 000 руб. 00 коп- оплата экспертизы, 300 руб. 00 коп. –оплата государственной пошлины, 10 000 руб. – составление искового заявления, 20 000 руб. – оплата услуг представителя. 

Часть 1 ст. 98 ГПК РФ, определяет, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Исходя из объема юридических услуг, оказанных истцу при рассмотрении дела (составление иска, услуги представителя), учитывая рекомендованные минимальные ставки вознаграждений за отдельные виды юридической помощи, оказываемой по соглашениям адвокатами Кемеровской области, утвержденные Решением Совета Адвокатской палаты Кемеровской, а также учитывая: объем и сложность дела, продолжительность судебного разбирательства, требования разумности и справедливости, исходя из соблюдения баланса интересов лиц, участвующих в деле, и соотношения судебных расходов с объемом защищаемого права, суд считает судебные расходы заявителя по оплате юридических услуг по настоящему гражданскому делу в размере 30 000 руб. 00 коп. (10 000 руб. 00 коп. – оплата услуг по составление иска, 20 000 руб.- услуги представителя) несоразмерными, неразумными и завышенными и уменьшает их до суммы 18 500 руб. 00 коп., из которых: 3 500 руб.- составление иска, 15 000 руб. – услуги представителя). 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Администрации г. Юрги в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы в размере 43 800 руб. 00 коп., из которых: 25 000 руб. 00 коп- оплата экспертизы, 300 руб. 00 коп. –оплата государственной пошлины, 18 500 руб. 00 коп. – расходы по оплату услуг адвоката за составление иска и за услуги представителя. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Юрги (ИНН ***) о взыскании возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 6 595 000 руб. 00 коп. удовлетворить.

Изъять у ФИО1, ФИО2 для муниципальных нужд квартиру, расположенную по адресу: ***, площадью ***.м., кадастровый ***, путем выкупа изымаемого жилья с установлением выкупной цены (денежной компенсации) в размере 6 595 000 (шесть миллионов пятьсот девяносто пять тысяч) руб. 00 коп. 

Взыскать с Администрации г. Юрги в пользу ФИО1 (паспорт ***) в счет возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: ***, площадью *** кв.м., кадастровый ***, денежную компенсацию пропорционально доли в праве общей собственности на изымаемую квартиру в размере 2 638 000 (два миллиона шестьсот тридцать восемь тысяч) руб. 00 коп. 

Взыскать с Администрации *** в пользу ФИО2 (паспорт ***) в счет возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: ***, площадью *** кв.м., кадастровый ***, денежную компенсацию пропорционально доли в праве общей собственности на изымаемую квартиру в размере 3 957 000 (три миллиона девятьсот пятьдесят семь тысяч) руб.00 коп. 

После выплаты ФИО1, ФИО2 выкупной цены (денежной компенсации) в размере 6 595 000 (шесть миллионов пятьсот девяносто пять тысяч) руб.00 коп. прекратить право собственности ФИО1, ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: ***, площадью *** кв.м., кадастровый ***. 

После выплаты ФИО1, ФИО2 выкупной цены (денежной компенсации) в размере 6 595 000 (шесть миллионов пятьсот девяносто пять тысяч) руб. 00 коп., признать право муниципальной собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, площадью *** кв.м., кадастровый ***. 

В удовлетворении исковых требований к Управлению капитального строительства Администрации г. Юрги отказать. 

Взыскать с Администрации г. Юрги в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 43 800 (сорок три тысячи восемьсот) руб. 00 коп. 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Сергеева-Борщ О.Б. 

Мотивированное решение суда составлено 18 августа 2025г.