Дело № 2-571/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2017 года р.п. Марьяновка 

Марьяновский районный суд Омской области в составе: 

председательствующего судьи Тынысовой А.Т., 

при секретаре Яхимчик Ю.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Марьяновского городского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Марьяновского городского поселения Марьяновского муниципального района Омской области, в котором просит снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

В обоснование заявленного требования указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., из состава земель населенных пунктов разрешенный вид использования - для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: 

<

адрес> На указанном земельном участке ранее находился жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, который в настоящее время снесен по причине его ветхости. Согласно справки Государственного предприятия Омской области «Омский центр технической инвентаризации и благоустройства» от ДД.ММ.ГГГГ № по акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости жилой дом - находящийся по адресу: 

<

адрес>, снесен, сведения о зарегистрированных правах и обременениях - отсутствуют. Из акта № от ДД.ММ.ГГГГ составленного комиссией Марьяновского городского поселения, объект недвижимости жилой дом - находящийся по адресу: 

<

адрес> снесен, придомовая территория находится в удовлетворительном состоянии. Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировано. Согласно свидетельству о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом не входит в состав наследственного имущества после смерти ФИО3 В связи необходимостью постройки нового дома, вместо снесенного по причине его ветхости, ФИО1 обратилась с заявлением в кадастровую палату о снятии снесенного жилого дома с государственного кадастрового учета, поскольку указанное является препятствием для получения разрешения на строительство. Однако в снятии снесенного жилого дома с государственного кадастрового учета было отказано, поскольку с заявлением о государственном кадастровом учете относительно снесенного жилого дома, обратилось ненадлежащее лицо. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Пояснила, что указанный жилой дом принадлежал ее матери ФИО3, некоторый период ФИО3 проживала совместно со своей дочерью на 

<

адрес>, где и потеряла документы на дом. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО3 умерла. В период с ДД.ММ.ГГГГ год дом разрушался в силу ветхости, был разобран на дрова. На протяжении пяти лет дом не существует, земельный участок используется под огород. В настоящее время желает построить на данном земельном участке дом. В органы регистрации за снятием жилого дома с кадастрового учета обращалась ее дочь, однако в устной форме получила отказ, поскольку право собственности на жилой дом не зарегистрировано, правоустанавливающие документы на жилой дом утеряны. 

Представитель ответчика администрации Марьяновского городского поселения Марьяновского муниципального района Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки не сообщил. 

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области Межмуниципальный Исилькульский отдел (Марьяновский район), филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Омской области» о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Выслушав истца, изучив материалы дела, дав в совокупности всем доказательствам оценку, суд пришел к следующему. 

С 01 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. 

Согласно статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения. 

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (часть 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). 

Статьей 3 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав). 

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. 

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке. 

В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование. 

В соответствии с ч. 1 ст. 235 Гражданского Кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. 

Судом установлено, что ластовая Вера Алексеевна является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из указанного свидетельства о праве на наследство по закону следует, что данный земельный участок перешел к ФИО1 на праве наследования после смерти матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, жилой дом с кадастровым номером №, инвентарный №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, сведения имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Право собственности не зарегистрировано. 

При этом согласно инвентаризационных материалов, хранящихся в кадастровом деле объекта недвижимости с кадастровым номером №, имеются сведения о собственниках жилого дома по адресу: 

<

адрес>, ФИО3, ФИО1 без документов (утеряны). 

Аналогичные сведения содержатся в ГП ОО «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства». 

При этом, согласно справки ГП ОО «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» № от ДД.ММ.ГГГГ, по акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ домовладение с инвентарным номером №, литера 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес> снесено. 

Данные обстоятельства также подтверждаются актом № от ДД.ММ.ГГГГ обследования технического состояния объекта недвижимого имущества по адресу: 

<

адрес> составленного комиссией администрации Марьяновского городского поселения Марьяновского муниципального района Омской области. 

Статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; 3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; 4) свидетельства о праве на наследство; 5) вступившие в законную силу судебные акты; 6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; 7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории); 7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; 8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; 9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе. 

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. 

Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. 

В соответствии со статьей 15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. 

Таким образом, из вышеприведенных норм следует, что с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости, в связи с прекращением существования такого объекта, права на которые не зарегистрированы в Едином государственным реестре недвижимости, вправе обратиться только собственник здания. 

Учитывая, что материалами дела подтверждается факт принадлежности земельного участка и расположенного на нем жилого дома ФИО3, однако в связи с отсутствием правоустанавливающих документов право собственности на жилой дом зарегистрировано не было, после смерти ФИО3 собственником земельного участка является ФИО1, в настоящий момент объект недвижимости снесен, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, поскольку факт прекращения существования объекта недвижимости в судебном заседании установлен, равно как и невозможность обращения собственника объекта недвижимости с заявлением о снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., инвентарный №, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Марьяновский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.Т. Тынысова 

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ