66RS0001-01-2020-010098-79

2-602/2021

Мотивированное 

решение

 изготовлено 

05.03.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 февраля 2021 года 

Верх-Исетский районный суд г.Екатеринбурга, в составе председательствующего судьи Реутовой А.А., при секретаре Шакеровой О.Э., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, взыскании денежных средств, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование заявленных требований указал следующее.

11.04.2020 между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома с рассрочкой платежей по адресу: 

<

адрес>, участок №. Согласно п. 2.1 договора стоимость земельного участка и расположенного на нем жилого дома составила 1 650 000 рублей.

Согласно п. 2.2 договора купли-продажи расчет должен производиться следующим образом: 

- денежная сумма 466 617 рублей будет выплачена за счет средств материнского (семейного) капитала согласно Государственного сертификата № №, выданного ФИО2 Заявление на распоряжение средствами материнского (семейного) капитала покупатель обязуется написать в течение 5 рабочих дней со дня государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома с рассрочкой платежей до 11.04.2020; 

- денежная сумма 1 183 383 рубля считается остаточной выкупной стоимостью и подлежит оплате покупателем продавцу путем безналичного перечисления по указанным реквизитам согласно графику платежей, указанных в настоящем договоре в срок не позднее 28.03.2021;

Согласно графику платежей, первый платеж должен быть 15.04.2020, а далее 28 числа каждого месяца вплоть до 28.03.2021.

Ответчиком были осуществлены следующие платежи: 21.04.2020 – 2 платежа 19 500 и 500 рублей, платеж просрочен на 6 дней; 29.05.2020 – 15 000 рублей, платеж просрочен на 1 день; 02.06.2020 – 5 000 рублей, платеж просрочен на 5 дней; 23.06.2020- 20 000 рублей; 08.09.2020 – 20 000 рублей, платеж просрочен на 42 дня; 18.09.2020 – 20 000 рублей, платеж просрочен на 21 день; 16.10.2020 – 20 000 рублей, платеж просрочен на 18 дней; на 08.11.2020 платеж просрочен на 11 дней. 

Денежная сумма 466 617 рублей за счет средств материнского (семейного) капитала, согласно Государственного сертификата № №, до сих пор не перечислена на счет истца. 

Согласно условиям договора купли-продажи у ответчика имеется неустойка в размере 167 773,56 рублей, из которых ежемесячные платежи, внесенные ответчиком, шли в погашение неустойки. На 08.11.2020 неустойка составляет 88 090,81 рублей. 

Истец просил расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома с рассрочкой платежей от 11.04.2020; взыскать с ответчика в пользу истца неустойку (пени) в размере 88 090 рублей 81 копейку, расходы по оплате государственной пошлины.

Уточнив исковые требования, истец просил расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома с рассрочкой платежей от 11.04.2020; взыскать с ответчика в пользу истца неустойку (пени) в размере 172 776 рублей 84 копейки; денежные средства в размере 60 000 рублей, не выплаченные по графику за октябрь, ноябрь, декабрь 2020 года; денежные средства в размере 40 000 рублей, не выплаченные по графику за январь, февраль 2021 года; судебные расходы.

Судом для участия в деле в качестве третьих лиц были привлечены: Отдел опеки и попечительства Верх-Исетского района г. Екатеринбурга, ФИО3, 

<

ФИО>2 в лице законных представителей ФИО2, ФИО3, 

<

ФИО>3 в лице законных представителей ФИО2, ФИО3 

Истец в судебном заседании требования иска с учетом уточнений поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2, она же представитель третьих лиц – несовершеннолетних детей 

<

ФИО>2, 

<

ФИО>3, в судебном заседании признала исковые требования в части расторжения договора купли-продажи и выплате 100 000 рублей, что подтверждается соответствующим заявлением о признании исковых требований в части. Не согласилась с требованием о взыскании пеней.

Третье лицо ФИО3, он же представитель третьих лиц 

<

ФИО>2, 

<

ФИО>3 в судебном заседании с исковыми требованиями, за исключением требования о взыскании пени, согласился.

Представитель третьего лица Отдел опеки и попечительства Верх-Исетского района г. Екатеринбурга в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не извещен. 

Заслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 1 ст. 485 Гражданского кодекса Российской Федерации, покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с п. 3 ст. 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В соответствии с п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В силу п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

В соответствии с п.1 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Пунктом 1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 11.04.2020 между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома с рассрочкой платежей, согласно которого продавец передает в собственность покупателю – ФИО2, а покупатель принимает в собственность и оплачивает в соответствии с условиями договора недвижимое имущество: земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: 

<

адрес> участок №. 

Согласно п. 2.1 договора, участок с домом оценивается сторонами и продается за 1 650 000 рублей с рассрочкой платежей. Стоимость земельного участка составляет 750 000 рублей, стоимость жилого дома составляет 900 000 рублей.

Согласно п. 2.2 договора купли-продажи расчет за приобретаемый земельный участок с расположенным на нем жилым домом производится покупателем в следующем порядке: 

- денежные средства в размере 466 617 рублей в качестве оплаты стоимости за жилой дом покупатели оплачивают продавцу за счет средств Материнского (Семейного) капитала, на основании Государственного сертификата на Материнский (семейный) капитал серии № №, выданного ФИО2 Заявление на распоряжение средствами материнского (семейного) капитала покупатель обязуется подать в течение 5 рабочих дней после регистрации договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома с рассрочкой платежей до 11.04.2020; 

- сумма в размере 1 183 383 рубля считается остаточной выкупной стоимостью и подлежит оплате покупателем безналичными платежами на счет продавца по указанным реквизитам согласно графику платежей, указанных в настоящем договоре в срок не позднее 28.03.2021.

Из материалов дела следует, что истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о добровольном расторжении договору купли-продажи. 

Данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Ответчик не исполнил свои обязательства по оплате денежных средств за приобретенные земельный участок и дом.

Истец просил суд расторгнуть вышеуказанный договор купли-продажи.

Согласно положений ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст.451 Гражданского кодекса Российской Федерации, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствии с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем, согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Согласно заявлению ответчика, его пояснений, исковые требования ответчик признает в части расторжения договора купли-продажи и выплате 100 000 рублей.

Согласно ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны, о чем он указывает в заявлении о признании исковых требований. 

Учитывая характер заявленных исковых требований, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку такое признание иска не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и, как следствие удовлетворяет требования истца в части расторжения договора купли-продажи и взыскании с ответчика денежных средств в размере 100 000 рублей. 

Согласно ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Согласно п. 4.2 договора купли-продажи за несвоевременное перечисление ежемесячной платы Продавец вправе требовать с Покупателей уплаты неустойки (пени) в размере 0,1% от общей выкупной суммы за каждый день просрочки. 

Расчет задолженности, представленный истцом, согласно которому неустойка составляет 172 776,84 рублей, судом проверен, ответчиком не оспорен, правильность расчета у суда сомнений не вызывает, в связи с чем, суд взыскивает указанную сумму с ответчика в пользу истца.

В соответствии с ч.1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч.1 ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг представителя, понесенные истцом, подлежат возмещению за счет средств ответчика в разумных пределах. 

Истцом в суд представлен договор на оказание услуг от 28.11.2020, квитанция к приходному кассовому ордеру, согласно которых стоимость за составление искового заявления составила 3 000 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 227 рублей 77 копеек, расходы на оплату юридических услуг в размере 3 000 рублей.

Иных требований, равно как и требований по иным основаниям на рассмотрение суда сторонами не заявлено. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, взыскании денежных средств, судебных расходов, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка (кадастровый №) и расположенного на нем жилого дома (кадастровый №) по адресу: 

<

адрес>», уч.№, заключенный 11.04.2020 между ФИО1 и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 100 000 рублей; неустойку в размере 172 776 рублей 84 копейки, уплаченную государственную пошлину в размере 6 227 рублей 77 копеек, расходы на оплату юридических услуг в размере 3 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Свердловский областной суд через суд, вынесший решение.

Судья