44RS0028-01-2019-000467-42 Дело № 2-555/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

16 августа 2019 года г. Кострома

Костромской районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Соболевой М.Ю., при секретаре Бойцовой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Костромского муниципального района, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Костромского муниципального района о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу: (адрес) площадью 900 кв.м. В обоснование требований указала, что с 01.10.1999 г. она является владельцем недвижимого имущества - земельного участка, расположенного по адресу: (адрес) площадью 900 кв.м. Данный земельный участок ей перешел от предыдущего собственника ФИО5 на безвозмездной основе. Вышеуказанный земельный участок принадлежал собственнику на основании свидетельства № на право собственности на землю от 08.02.1993 г. Право собственности на указанный земельный участок в установленном законом порядке ФИО5 не зарегистрировано. 21 января 2000 года ФИО6 умерла, в права наследства после умершей никто не вступал, наследники отсутствуют. Владение имуществом истцом является добросовестным, открытым и непрерывным, как своим собственным. Начиная с 06 октября 1999 года, она является членом садоводческого товарищества «Малинка», уплачивает членские взносы, задолженности по взносам и платежам не имеется. 

Определением Костромского районного суда от 25 июня 2019 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Истец ФИО1 поддержала заявленные требования по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что она пользуется земельным участком, расположенным по адресу: (адрес), с 1999 года. Земельный участок был куплен ее мужем у ФИО5, однако ни расписок, ни договора не составлялось. С 1999 года она является членом садоводческого товарищества «Малинки», владеет земельным участком открыто, непрерывно, претензий на протяжении всего срока владения ей никто не предъявлял. Членская книжка ей выдана в 1999 году, она добросовестно платит членские взносы.

Представитель ответчика администрации Костромского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представили в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований. 

Ответчики ФИО2, ФИО7, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлено, каких- либо возражений относительно заявленных требований не представлено. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Костромской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представили в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, оставляет разрешение заявленных требований на усмотрение суда. 

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица представитель НСТ «Малинки» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны. Ранее в судебном заседании председатель НСТ «Малинки» ФИО8 не возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснил, что является председателем НСТ «Малинки» 2 года. Земельный участок ФИО1 № находится через улицу от его участка. ФИО1 взносы за участок оплачивает, задолженности у нее не имеется. Пользуется участком как собственник, владеет им открыто, обрабатывает участок каждый год. Никто претензий по поводу пользования и владения участком ФИО1 не предъявлял. 

Свидетель В. в суде показала, что знает ФИО1, она является ее соседкой по участку с 1999 г. Ранее земельный участок принадлежал ФИО9, в настоящее время они умерли. ФИО1 пользуется земельным участком постоянно, обрабатывает его. Она (ФИО10) считает ФИО1 собственником указанного земельного участка. Никто претензий ФИО1 по поводу владения ею земельным участком не предъявлял. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права - один из способов защиты гражданских прав. 

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Порядок и случаи, в которых лицо может приобрести право собственности на имущество, содержатся в ст. 225 и 234 ГК РФ, из содержания которых следует, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. В последнем случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно п. п. 15 - 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, по этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 ГК РФ). К действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе необеспечение надлежащего содержания имущества. Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Факт отнесения имущества к категории выморочного не является препятствием для применения ст. 234 ГК РФ.

Исходя из указанного, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом, в том числе выморочным, как своим.

Согласно свидетельству на право собственности на землю, постоянного (бессрочного) пользования землей от 08.02.1993 года № ФИО5, члену садоводческого товарищества «Малинка», решением Главы администрации Костромского района от 20 ноября 1992 года № Б предоставлен для садоводства в собственность земельный участок площадью 0,09 га. 

В материалах дела имеется постановление №Б от ДДММГГГГ Главы администрации Костромского района «О передаче земель в коллективных садах в собственность, пожизненное наследуемое владение граждан», в котором указаны земли и коллективного сада «Малинка».

Кроме того, из списка граждан садоводческого товарищества «Малинка» на приватизацию земельных участочков в собственность под № указана комиссарова М.Н.. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 19 июня 2019 года земельный участок, площадью 900 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: (адрес)), имеет кадастровый №, данный о зарегистрированных правах на указанный участок отсутствуют.

Суду представлена членская книжка, выданная НСТ «Малинка» в октябре 1999 года ФИО1, из которой усматривается, что ФИО1 оплачивает взносы на участок № в (адрес)» с 1999 года по настоящее время. 

Из справки председателя НСТ Малинка» от 11 апреля 2019 года № следует, что ФИО1 является членом НСТ «Малинка», владеет участком №, задолженности по взносам и платежам не имеется. 

комиссарова М.Н. умерла ДДММГГГГ, что подтверждается актовой записью о смерти № от ДДММГГГГ. 

После смерти ФИО5 в права наследства вступил ее муж ФИО11, продавший заявление о принятии наследства.

24 июля 2000 года ФИО11 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на компенсацию на ритуальные услуги, 3/8 долей квартиры по адресу: (адрес)

ФИО11 умер ДДММГГГГ.

16 мая 2002 года наследниками второй очереди сестрой ФИО2 и братьями ФИО12, ФИО4 поданы заявления о принятия наследства.

02 августа 2002 года им выданы свидетельства о праве на наследство по закону каждому по 1/3 доле каждому к наследственному имуществу: денежному вкладу и 1/4 доле квартиры по адресу: (адрес) что подтверждается выпиской из наследственных дел, представленной нотариусом ФИО13 

Судом установлено, что ФИО1 с 1999 года по настоящее время владеет и пользуется спорным земельным участком, как своей собственностью, открыто, непрерывно и добросовестно, обрабатывает его, является членом садоводческого товарищества, платит членские взносы.

На основании изложенного, поскольку арестов и запрещений на спорный земельный участок не значится, никто из лиц, привлеченных к участию в деле, не представил своих возражений относительно заявленных требований, суд приходит к выводу о признании за ФИО1 права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: (адрес)

Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДДММГГГГ года рождения, право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: (адрес) 

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Костромской районный суд в течение месяца с момента вынесения.

Судья М.Ю. Соболева