Дело № 2 – 1623/2019 26 февраля 2019 года

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Гусевой Н.А.

при секретаре Мироновой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО12 к ЗАО «Инвестиционная компания «Строительное управление» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику о взыскании с ответчика в её пользу неустойки из расчета 1 066,25 рублей в день, компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей и штрафа.

В обоснование иска истец указывает, что 08 июля 2015 года между ЗАО «Инвестиционная компания «Строительное управление» и ФИО5., действующей как индивидуальный предприниматель был заключен договор № 204-08/07-15-Я-З участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. 09 декабря 2015 года было заключено Соглашение об уступке требования (цессия) по договору № 204-08/07-15-Я-3 участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, по которому цедент передал право требования к ФИО12 и как законному представителю ФИО1., 

<

дата> года рождения, ФИО13, 

<

дата> года рождения, и ФИО2., 

<

дата> года рождения, умершего 

<

дата> года. В соответствии с п. 1 Соглашения об уступке требования все права цедента по указанному договору переходят к цессионарию в том объеме и на тех условиях, которые существуют у цедента по указанному договору на момент заключения настоящего Соглашения, включая права, обеспечивающие выполнение обязательств. Доли разделяются следующим образом: 

 доли – ФИО3, 

 доли – ФИО13, 

 доли – ФИО12, 

 доли – ФИО14 Право требования по Соглашению об уступке (цессия) ФИО4 перешло по свидетельству о праве на наследство 

<

№> ФИО12 Предметом договора является строительство многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>. Объектом договора является квартира 

<

№>, общей проектной площадью 40,16 кв. м, расположенная на 6 этаже по 2 подъезде жилого дома. Стоимость работ по договору составляет 2 132 496 рублей. Согласно п. 2.4 договора срок передачи объекта участнику долевого строительства 4 квартал 2017 года включительно. Обязательства по договору были исполнены, оплата по договору произведена в полном объеме. До настоящего времени квартиру истцу по акту приема-передачи не передана. Размер неустойки за нарушение сроков передачи квартиры составляет 1066,25 рублей в день. Размер неустойки за период с 31 декабря 2017 года по 11 декабря 2018 года составляет 367 856,25 рублей. 10 мая 2018 года ответчику была предъявлена претензия с требованием выплатить неустойку. Компенсацию морального вреда истица оценивает в размере 50 000 рублей. 

Истица в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом – под роспись.

Истица предоставила в судебное заседание письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие и удовлетворении исковых требований.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением.

Ответчик о причинах своей неявки в судебное заседание не сообщил, ходатайство об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявил.

Статья 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации допускает рассмотрение дела в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания.

Согласно статье 35 настоящего Кодекса лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими. 

Извещение посредством телеграммы является надлежащим извещением, соответствует требованиям статьи 113 ГПК РФ.

В соответствии со статьёй 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

На основании части 1, части 3 статьи 167 настоящего Кодекса лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть это дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявки в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и ст. 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что ответчик, извещенный в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительности причин неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, истец против вынесения заочного решения не возражает, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 08 июля 2015 года между ЗАО «Инвестиционная компания «Строительное управление» и ФИО6, действующей как индивидуальный предприниматель был заключен договор № 204-08/07-15-Я-З участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. 

09 декабря 2015 года было заключено Соглашение об уступке требования (цессия) по договору № 204-08/07-15-Я-3 участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, по которому цедент передал право требования к ФИО12 и как законному представителю ФИО7., 

<

дата> года рождения, ФИО13, 

<

дата> года рождения, и ФИО8, 

<

дата> года рождения, умершего 

<

дата> года. 

В соответствии с п. 1 Соглашения об уступке требования все права цедента по указанному договору переходят к цессионарию в том объеме и на тех условиях, которые существуют у цедента по указанному договору на момент заключения настоящего Соглашения, включая права, обеспечивающие выполнение обязательств. 

Доли разделяются следующим образом: 

 доли – ФИО9, 

 доли – ФИО13, 

 доли – ФИО12, 

 доли – ФИО10 

Право требования по Соглашению об уступке (цессия) ФИО11 перешло по свидетельству о праве на наследство 

<

№> ФИО12 Предметом договора является строительство многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> 

Объектом договора является квартира 

<

№>, общей проектной площадью 40,16 кв. м, расположенная на 6 этаже по 2 подъезде жилого дома. 

Стоимость работ по договору составляет 2 132 496 рублей. 

Согласно п. 2.4 договора срок передачи объекта участнику долевого строительства 4 квартал 2017 года включительно. 

Обязательства по договору были исполнены, оплата по договору произведена в полном объеме. 

До настоящего времени квартиру истцу по акту приема-передачи не передана. 

10 мая 2018 года ответчику была предъявлена претензия с требованием выплатить неустойку.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. 

В силу положений статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости …, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (пункт 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (пункт 2).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (пункт 3).

Размер неустойки за период с 31 декабря 2017 года по 11 декабря 2018 года составляет 367 856,25 рублей.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства истцу, с ответчика в пользу истца за период с 31 декабря 2017 года по 11 декабря 2018 года составляет 367 856,25 рублей, и по день фактического исполнения обязательства из расчета 1 066,25 рублей в день.

Поскольку на правоотношения сторон, вытекающие из договора долевого участия в строительстве, распространяется действие общих положений Закона о защите прав потребителей, в том числе о компенсации морального вреда и штрафа, достаточным условием взыскания которых является факт нарушения прав потребителя, на что указано в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 317 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», то требования истца о компенсации морального вреда и штрафа обоснованы и подлежат удовлетворению. 

С учётом обстоятельств дела, степени физических и нравственных страданий истца, периода просрочки исполнения ответчиком своих обязательств перед истцами, требований разумности и справедливости, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 5 000 рублей.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 186 428,12 рублей.

Исходя из положений части 1 статьи 98 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербург подлежит взысканию государственная пошлина из требований неимущественного характера в размере 300 рублей, из требований имущественного характера в размере 6 878,56 рублей, всего в общей сумме – 7 178,56 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233 – 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО12 – удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО «Инвестиционная компания «Строительное управление» в пользу ФИО12 неустойку за период с 31 декабря 2017 года по 11 декабря 2018 года в размере 367 856,25 рублей, и по день фактического исполнения обязательства из расчета 1 066,25 рублей в день, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей и штраф в размере 186 428,12 рублей, в остальной части иска – отказать.

Взыскать с ЗАО «Инвестиционная компания «Строительное управление» в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 7 178,56 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения суда ему на руки.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Гусева

Мотивированная часть заочного решения изготовлена 05 марта 2019 года