К делу № 2-611/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«27» февраля 2018 года г. Геленджик 

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего - судьи: Тарасенко И.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности от 19.09.2017 года;

представителя ответчика администрации МО город – курорт Геленджик - председателя ФИО3, действующего на основании доверенности от 27.12.2017г.;

при секретаре судебного заседания: Пановой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на объект недвижимого имущества – гараж №, общей площадью 47,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является членом ГК №3 «Парус», пользуется гаражом, паевой взнос полностью выплачен. При обращении в администрацию муниципального образования город-курорт Геленджик с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного бокса ему было отказано, ввиду положения ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ, а именно разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство. В связи с чем, он вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, воспользовался правом на ведение дела в суде через представителя.

Представитель истца ФИО2 требования искового заявления поддержала, сославшись на те же обстоятельства, просила иск удовлетворить.

В судебное заседании представитель ГК №3 «Парус» не явился, ходатайства об отложении дела не поступило.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город-курорт Геленджик ФИО3, действующий по доверенности, при разрешении спора полагался на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, решением исполнительного комитета Геленджикского городского Совета народных депутатов Краснодарского края от 12.12.1986г. №740 «Об отводе земельного участка Геленджикскому Совету Всероссийского добровольного общества автомотолюбителей под строительство кооперативных гаражей в г.Геленджике» Геленджикскому Совету Всероссийского добровольного общества автомотолюбителей (ВДОАМ) был предоставлен земельный участок площадью 1,63 га для строительства коллективных гаражей индивидуального автотранспорта на 540 единиц.

Решением исполнительного комитета Геленджикского городского Совета народных депутатов Краснодарского края от 26.08.1988г. №643 «О дополнительном отводе земельного участка Геленджикскому Совету Всероссийского добровольного общества автомотолюбителей для завершения строительства гаражного кооператива №3 в микрорайоне «Парус» г.Геленджика» был дополнительно отведен земельный участок площадью 1,0 га за счет свободных от застройки земель города в микрорайоне «Парус» в г.Геленджике.

Согласно уставу ГК №3 «Парус», утвержденному общим собранием членов Кооператива 20.06.2003 года, гаражный кооператив №3 «Парус» создан по соглашению граждан путем добровольного объединения граждан на основе членства и зарегистрирован 16.05.1975г. Решением Гленджикского исполнительного комитета городского совета народных депутатов трудящихся. отделом регистрации юридических лиц и предпринимателей исполнительного комитета совета депутатов трудящихся.

26.06.2003 года ГК №3 «Парус» поставлен на учет в налоговом органе.

Из справки, выданной председателем ГК №3 «Парус» следует, что истец является членом ГК №3«Парус» и владеет гаражом № 47.

По состоянию на 18.10.20147 года выдан технический паспорт на гараж, в котором указано, что он представляет собой одноэтажное здание с подвалом, общей площадью 47,1 кв.м, в том числе площадь гаража – 21,5 кв.метра, площадь подвала – 23,5 кв.м., лестница — 2,1 кв.метра

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из материалов дела усматривается, что права ГК №3 «Парус» на выделение земельного участка и возведение его членами гаражей никем не оспаривалось. Также в судебном заседании не оспаривалась выплата истцом паевых взносов.

Статьей 55 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, удостоверяющего выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, свидетельствует о наличии признаков самовольного строительства объектов, которые не могут таким образом быть введены в гражданский оборот, в силу чего на них не может быть признано право собственности.

Между тем, судом учитывается, что Градостроительный кодекс РФ был введен в действие в 2004 году, отношения по возникновению права собственности на кооперативные гаражи регулировались в момент создания спорного объекта Основами гражданского законодательства Союза ССР и республик 1992года.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п. 26 Постановления № 10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что спорный гараж построен на земельном участке, отведенном кооперативу для строительства гаражей; гараж входит в число иных гаражей; проведена инвентаризация и выдан техпаспорт, гараж используется по целевому назначению.

В этой связи иск заявлен правомерно и согласно статьям 12, 218 ГК РФ подлежит удовлетворению.

Все представленные в материалах дела доказательства, а также иные юридически значимые обстоятельства, исследованы в судебном заседании, и получили свою оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ. Представители ответчиков в судебном заседании не представили доказательств обратного, установленному судом, встречные иски не заявлены.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое строение – гараж №, общей площадью 47,1 кв.м., состоящее из гаража площадью 21,5 кв.м., лестницы площадью 2,1 кв.м. и подвала площадью 23,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (гаражный кооператив № «Парус»).

Данное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет нежилых помещений – гаража №, общей площадью 47,1 кв.м., состоящее из гаража площадью 21,5 кв.м., лестницы площадью 2,1 кв.м. и подвала площадью 23,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> Д (гаражный кооператив № «Парус»).

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Геленджикский городской суд.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 27 февраля 2018 года.