Дело № 2- 1518/2025

Именем Российской Федерации

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

28 августа 2025 года 

Первомайский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Федько Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи Владимировой О.В., 

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело №2-1518/2025 по иску ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о защите прав потребителей,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным иском, указывая, что 27 мая 2024 г. заключила с ответчиком договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств – жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: .... 

При осмотре жилого дома с участием специалиста были выявлены строительные недостатки. Согласно локальному сметному расчету (смета №1), подготовленному специалистом ФИО4, стоимость устранения выявленных строительных недостатков составляет 1407382 руб. 34 коп. За услуги по обследованию индивидуального жилого дома и составлению сметы истец оплатил 30000 руб., что подтверждается договором №1 на проведение обследования дома и составления сметы от 04.12.2024, чеком об оплате услуг от 26.12.2024. 

21.12.2024 истец обратился к ответчику с претензией, просил возместить расходы на устранение недостатков в размере 1407382 руб. 34 коп. 

23.01.2025 претензия возвращена в связи с истечением срока хранения. В то же время ответчик добровольно возместил часть расходов на устранение недостатков в размере 300000 руб. 

Поскольку требования истца о возмещении расходов на устранение недостатков индивидуального жилого дома были заявлены 21.12.2024, а претензия возвращена 23.01.2025, истец имеет право требовать неустойку, предусмотренную п. 1 ст. 23 Закона о защите прав потребителей, начиная с 24.01.2025. 

По состоянию на 26 января 2025 г. размер неустойки составляет 56000 руб. (5600 000*0,01*1 день). 

С учетом увеличения исковых требования просила взыскать с ИП ФИО3 в пользу ФИО2 стоимость устранения выявленных строительных недостатков жилого дома, расположенного по адресу: ..., в размере 1107382 руб. 34 коп.; неустойку за нарушение срока удовлетворения требования потребителя в размере 10920000 руб.; штраф; расходы по оплате госпошлины, расходы на составление сметы в размере 30000 руб. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещена надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности от 30.06.2025, в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик ИП ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом. 

С учетом мнения представителя истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства. 

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 27 мая 2024 г. между ФИО2 и ответчиком ИП ФИО3 был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств – жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: .... Объект недвижимости приобретен за 6200000 руб. (5 6000 000 руб. – жилой дом, 600000 руб. – земельный участок) (л.д. 17-19).

При осмотре жилого дома с участием специалиста были выявлены строительные недостатки. Согласно локальному сметному расчету (смета №1), подготовленному специалистом ФИО4, стоимость устранения выявленных строительных недостатков составила 1407382 руб. 34 коп. (л.д. 23-31). 

21.12.2024 истец обратился к ответчику с претензией, просил возместить расходы на устранение недостатков в размере 1407382 руб. 34 коп. (л.д. 32-33, 34-35)

Ответчик добровольно возместил часть расходов на устранение недостатков в размере 300000 руб. 

В силу п. 1 ст. 456 Гражданского кодекса РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

В соответствии со ст. 469 Гражданского кодекса РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если законом или в установленном им порядке предусмотрены обязательные требования к качеству продаваемого товара, то продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязан передать покупателю товар, соответствующий этим обязательным требованиям.

В силу ст. 470 Гражданского кодекса РФ товар, который продавец обязан передать покупателю, должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 настоящего Кодекса, в момент передачи покупателю, если иной момент определения соответствия товара этим требованиям не предусмотрен договором купли-продажи, и в пределах разумного срока должен быть пригодным для целей, для которых товары такого рода обычно используются.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрено предоставление продавцом гарантии качества товара, продавец обязан передать покупателю товар, который должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 настоящего Кодекса, в течение определенного времени, установленного договором (гарантийного срока).

На основании статьи 475 Гражданского кодекса РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Статьей 557 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Статьей 9 Федерального закона от 26.01.1996 № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом о защите прав потребителей и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В соответствии с преамбулой Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» указанный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при передаче товаров (выполнении работ, оказании услуг). При этом потребителем является гражданин, не только заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, но и имеющий намерение заказать или приобрести такие товары (работы, услуги).

Из преамбулы Закона о защите прав потребителей следует, что недостаток товара (работы, услуги) - это несоответствие товара (работы, услуги) или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) по описанию.

Согласно абз. 5 п. 1 ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

Поскольку ответчиком ИП ФИО3 передан истцу товар - жилой дом, расположенный по адресу: ... недостатками, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию стоимость устранения недостатков, определенная в соответствии со сметным расчетом оценщика ФИО4, в размере 1107382,34 руб. (1407382, 34 – 300000). Доказательств иной стоимости устранения недостатков ответчиком не представлено. 

Согласно пункта 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Цена товара определяется, исходя из его цены, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование добровольно удовлетворено не было.

Истец обратился к ответчику с претензией, которая возвращена 23.01.2025. С 24.01.2025 по 07.08.2025 размер неустойки составляет 10 920 000 руб. (5600000 руб. (цена товара)*0,01*195 дней). Оснований для применения ст. 333 ГК РФ и снижения неустойки суд не усматривает, поскольку доказательства ее несоразмерности ответчиком не представлены. 

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец обращался к ответчику во внесудебном порядке с претензией, содержащей требования, аналогичные исковым, однако ИП ФИО3 в добровольном порядке требования потребителя не удовлетворил. С учетом того, что права истца, как потребителя, нарушены неисполнением его требований в полном объеме в части выплаты стоимости устранения недостатков, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 50% суммы, присужденной судом в пользу потребителя. В пользу истца с ответчика подлежит взысканию общая сумма в размере 12027382, 34 руб. (1107382, 34 + 10920000/2), в связи с чем, размер штрафа, исходя из вышеназванной нормы закона, составляет 6013691, 17 руб. Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ и снижения размера штрафа не имеется, поскольку требования истца не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке и размер штрафа является соразмерным последствиям нарушенного обязательства. Ходатайств о снижения размера штрафа ответчиком – индивидуальным предпринимателем не заявлялось.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Для определения стоимости устранения недостатков и соответственно цены иска ФИО2 был заключен договор №1 от 04.12.2024 с ФИО4, предметом которого явилось оказание услуг по проведению обследования дома и составления сметы (л.д. 36). Стоимость работ по договору составила 30000 руб. Суд признает указанные расходы необходимыми, связанными с рассмотрением дела. В связи с тем, что исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по составлению сметного расчета в сумме 30000 руб. 

С ответчика ИП ФИО3 в пользу ФИО2 взыскано 12027382 рублей, что относится к требованиям имущественного характера, подлежащим оценке. Размер государственный пошлины от удовлетворенной части исковых требований составляет 94096 руб. Истцом оплачена госпошлина в сумме 1634 руб. В связи с удовлетворением исковых требований с ответчика в соответствии с положениями ст. ст. 333.19, 333.20 НК РФ в доход государства следует взыскать государственную пошлину в размере 92462 руб. (94096-1634), в пользу ФИО2 – 1634 руб. 

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о защите прав потребителей удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (...) в пользу ФИО2 (...) стоимость устранения выявленных строительных недостатков жилого дома, расположенного по адресу: ..., в размере 1107382 (один миллион сто семь тысяч триста восемьдесят два) руб. 34 коп.; неустойку за нарушение срока удовлетворения требования потребителя в размере 10920000 (десять миллионов девятьсот двадцать тысяч) руб.; штраф в размере 6013691 (шесть миллионов тринадцать тысяч шестьсот девяносто один) руб. 17 коп.; расходы по оплате госпошлины 1634 (одна тысяча шестьсот тридцать четыре) руб., расходы на составление сметы в размере 30000 (тридцать тысяч) руб. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 госпошлину в бюджет города Пензы в сумме 92462 руб. (девяносто две тысячи четыреста шестьдесят два) рубля.

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд г. Пензы заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Пензенский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 04.09.2025. 

Судья...

... 

... 

...

...