УИД23RS0024-01-2025-000248-77

К делу №2-818/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Крымск Краснодарского края «26» июня 2025 года

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ломакиной И.Ю.

при секретаре Лысенко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования Крымский район, МУП «ТЭК Крымского района», о сохранении жилого помещения в многоквартирном доме в переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в Крымский районный суд с иском к администрации муниципального образования Крымский район, МУП «ТЭК Крымского района», о сохранении жилого помещения в многоквартирном доме в переустроенном состоянии. 

Свои требования мотивирует тем, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного на втором этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №. Истец ФИО2 являлась собственником указанной квартиры с 22.07.2021 по 11.04.2023. На основании рабочего проекта от 06.11.1999, подготовленным и согласованным ОАО «Крымскрайгаз», было проведено переустройство с целью переоборудования системы отопления внутри жилого помещения (установлен газовый прибор – отопительный котел). В 1999 году после выполнения всех требований контролирующих организаций, согласования с владельцами соседних квартир, были выполнены строительно – монтажные работы по установке автономного источника отопления. Приемная комиссия приняла решение о том, что строительно-монтажные работы выполнены в полном объеме в соответствии с проектом и требованиями СНиП 2.04.08-87. С момента окончания переустройства центральное теплоснабжение в помещении было отключено, трубы центрального отопления изолированы, отопление помещения осуществлялось только от автономного источника (газового котла), расположенного в помещении. Таким образом, с 1999 года по настоящее время истцы добросовестно используют автономное отопление. С 2023 года истцам стали поступать требования от теплоснабжающей организации филиала НАО «ТЭК» и «ТЭК г. Крымска» о предоставлении документов, подтверждающих проведение переустройства помещения на автономное отопление. При предоставлении документов истец обнаружила, что у нее в комплекте документов отсутствует решение органа местного самоуправления о согласовании переустройства и акт межведомственной комиссии о завершении переустройства. При обращении в администрацию Пригородного сельского поселения Крымского района и администрацию муниципального образования Крымский район оказалось, что указанные документы отсутствуют. В случае, если истец не предоставит в новую теплоснабжающую организацию МУП «ТЭК Крымского района» вышеуказанные документы о выполнении переустройства, теплопоставляющая организация будет производить начисления за отопление жилого помещения истцов не зависимо от того, что отопление данной квартиры производится собственным автономным источником. Данное решение МУП «ТЭК Крымского района» считает незаконным, так как с 1999 года в указанном жилом помещении потребление ресурса не было. Согласно ответа администрации муниципального образования Крымский район на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если при этом не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. В связи с чем истцы были вынуждены обратиться в суд с настоящим исковым заявлением. 

На основании изложенного просят суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером 

<

адрес> в переустроенном состоянии, в результате которого было проведено переустройство помещения с целью переоборудования системы отопления внутри помещения (установка автономного отопления). Обязать МУП «ТЭК Крымского района» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) исключить площадь 48,7 кв.м. в 

<

адрес> кадастровым номером № из расчета оплаты за отопление с 11.04.2023.

В судебном заседании истцы ФИО2 и ФИО1 не участвовали, о дате и времени судебного заседания были своевременно и надлежащим образом уведомлены, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, поддержали заявленные требования в полном объеме и просили их удовлетворить. 

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Крымский район по доверенности ФИО3 в судебном заседании не участвовал, о времени и дате судебного заседания был своевременно и надлежащим образом уведомлен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, оставил на усмотрение суда с учетом выводов, изложенных в полученном судом экспертном заключении. 

Представитель ответчика – МУП «ТЭК Крымского района» ФИО4 в судебном заседании не участвовал, о времени и месте судебного заседания был надлежащим образом и своевременно уведомлен, в письменных возражениях просила отказать в удовлетворении исковых требований, указав, что истцы не обращались в орган местного самоуправления с заявлением о выдаче разрешения на переустройство (переоборудование) принадлежащего им указанного жилого помещения, собственник данного жилого помещения не предоставляла предусмотренный действующим законодательством пакет документов и не получала разрешения органа местного самоуправления на изменение системы отопления в указанном жилом помещении. 

Представитель третьего лица – администрации Пригородного сельского поселения Крымского района в судебном заседании не участвовал, о дате и времени судебного заседания был своевременно и надлежащим образом уведомлен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда с учетом выводов, изложенных в полученном судом экспертном заключении.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п.п. 1,4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации. Переход на автономное отопление жилого помещения в многоквартирном жилом доме требует переустройства жилого помещения, в связи, с чем оно должно производиться в соответствии с нормами главы 4 Жилищного кодекса РФ и положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №. Истец ФИО2 являлась собственником указанной квартиры с 22.07.2021 по 11.04.2023., что подтверждается выписками из ЕГРН от 11.04.2023 и от 22.07.2021. Согласно рабочему проекту на газоснабжение квартиры, в указанной квартире было установлено автономное отопление с 1999 года. 

В соответствии с ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, истцами подготовлены и предъявлены правоустанавливающие и технические документы для согласования и сохранения системы автономного отопления: копии паспортов, правоустанавливающие документы на квартиру, рабочий проект газоснабжения ОАО «Крымскрайгаз» от 1999 года, рабочий проект газоснабжения ОАО «Крымскрайгаз» от 2013 года, акт приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы от 09.12.2013, акт №2 приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого дома (нежилого) помещения от 28.03.2022, решение №6 межведомственной комиссии по переводу жилых (нежилых) помещений в категорию нежилых (жилых) помещений, переустройству и (или) перепланировке жилых, нежилых помещений в многоквартирных домах на территории муниципального образования Крымский район от 16.03.2022, проект перепланировки жилых помещений 

<

адрес> от 07.04.2021.

В 1999 году ФИО2, будучи на тот момент собственником данной квартиры. на основании рабочего проекта от 1999 года «Газоснабжение жилого дома по 

<

адрес>», подготовленным и разработанным ОАО «Крымскрайгаз» было проведено переустройство, с целью переоборудования системы отопления внутри жилого дома установлен газовый прибор - отопительный аппарат котел. 

В 1999 году после выполнения всех требований контролирующих организаций, согласования с владельцами соседних квартир, выполнены строительно-монтажные работы по установке автономного источника отопления. 

Как следует из материалов дела указанная квартира выбыла из собственности истца ФИО2 и вновь ФИО2 обрела право собственности на данную квартиру с 22.07.2021 и владела ею вплоть до 11.04.2023, когда право собственности на данную квартиру перешло истцу ФИО1 на основании договора дарения квартиры № от 05.04.2023.

В 2013 году ФИО7, будучи на тот момент собственником данной квартиры. на основании рабочего проекта от 2013 года «Газоснабжение жилого дома по 

<

адрес>», подготовленным и разработанным ОАО «Крымскрайгаз» было проведено переустройство, с целью переоборудования системы отопления внутри жилого дома установлен газовый прибор - отопительный аппарат котел.

09.12.2013 приемочной комиссией принято решение о том, что строительно - монтажные работы выполнены в полном объеме в соответствии с проектом и требованиями СНиП 42-01-2002, о чем 09.12.2013 составлен акт приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы. 

В 2022 заказан и оформлен технический паспорт от 18.04.2022, в котором отражена информация в разделе «Вид отопления» - индивидуальный автономный отопительный котел, «горячее водоснабжение» - от индивидуального автономного котла. 

Таким образом, ФИО2 фактически с 1999 года по настоящее время добросовестно использовала автономное отопление. Претензий от теплопоставляющих компаний до весны 2023 года не поступало, в связи с тем, что истец не пользовался централизованным отоплением.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Определением Крымского районного суда Краснодарского края от 25.02.2025 по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза на предмет установления наличия существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а также угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению № 29 от 10.04.2025, переустройство квартиры № расположенной по адресу: 

<

адрес>, в части касающейся изменения газоснабжения путем перевода с центральной системы отопления на индивидуальное газовое отопление, соответствует действующим регламентирующим требованиям действующих строительных норм и правил по состоянию на 1999 год, правилам противопожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, нормам СНИП, ГОСТ, применяемым к жилым зданиям и сооружениям. Переустройство квартиры № расположенной по адресу: 

<

адрес> виде установки газового котла не нарушает строительные нормы и правила, переустройство данной квартиры не привело к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций как самого жилого дома, так и квартиры № в нем, нарушению в работе инженерных систем и установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада дома, права и законные интересы других собственников многоквартирного дома. Переустройство квартиры № расположенной по адресу: 

<

адрес>, состоящее в переходе квартиры на автономное отопление от газового котла с закрытой камерой сгорания строительные несущие конструкции фундаментов, стен и перекрытия всего здания, так и квартиры №, не нарушило, сохранность и внешний вид фасада здания не ухудшился, требования пожарной безопасности не нарушены Исследуемая квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в части, касающейся перевода с центральной системы отопления на автономное отопление, не угрожает жизни и здоровью граждан. 

Представленное заключение суд считает допустимым и достоверным доказательством, так как его выводы являются мотивированными и обоснованными, экспертом приняты во внимание все материалы, представленные на экспертизу, им сделан соответствующий анализ. Кроме того, эксперт имеет высшее образование, многолетний стаж экспертной работы, с правами и обязанностями эксперта, согласно ст. 85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ознакомлен, об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации предупрежден, а поэтому каких-либо оснований сомневаться в выводах заключения у суда не имеется.

Разрешая исковые требования в части исключения площади квартиры из расчета оплаты за отопление с 11.04.2023, суд приходит к выводу, что плата не может взиматься за не потребленную энергию, независимо от оснований, по которым эта энергия не была получена. Аналогичная позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 26.05.2017 №301-КГ17-6395. 

Кроме того, из анализа вышеуказанных документов судом установлено, что переоборудование указанной квартиры осуществлялось после переоборудования системы отопления в 1999 году, сведения о переоборудовании системы отопления отражены в техническом паспорте 2022 года на указанное жилое помещение, имеются акты межведомственных комиссий. В данном случае суд приходит к выводу, что факт переоборудования системы отопления в данной квартире был зафиксирован и установлен предстаивтелями органа местного самоуправления при переоборудовании указанного жилого помещения, что отражено в решении №6 межведомственной комиссии по переводу жилых (нежилых) помещений в категорию нежилых (жилых) помещений, переустройству и (или) перепланировке жилых, нежилых помещений в многоквартирных дамах на территории муниципального образования Крымский район от 16.03.2022 №. На основании данного решения №6 межведомственной комиссии по переводу жилых (нежилых) помещений в категорию нежилых (жилых) помещений, переустройству и (или) перепланировке жилых, нежилых помещений в многоквартирных дамах на территории муниципального образования 

<

адрес> от 16.03.2022 № 18.04.2022 изготовлен технический паспорт жилого помещения (квартиры №) в 

<

адрес> в 

<

адрес>, согласно которого отопление и горячее водоснабжение в указанной квартире производится индивидуальным автономным отопительным котлом. При этом никаких возражений от органа местного самоуправления по данному факту в адрес истцов не поступило.

При таких обстоятельствах суд полагает, учитывая соответствие произведенного переустройства квартиры всем установленным требования и наличия согласия, предусмотренного ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования Крымский район, МУП «ТЭК Крымского района», о сохранении жилого помещения в многоквартирном доме в переустроенном состоянии - удовлетворить в полном объеме. 

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № в переустроенном состоянии, в результате которого было проведено переустройство помещения с целью переоборудования системы отопления внутри помещения (установка автономного отопления).

Обязать МУП «ТЭК Крымского района» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) исключить площадь 48,7 кв.м. в квартире № в многоквартирном доме №, расположенном по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № из расчета оплаты за отопление с 11.04.2023.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

.

.

.

Судья: И.Ю. Ломакина

.