Дело №2-1665/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

11 апреля 2019 года город Симферополь

Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Цыкуренко А.С.,

при секретаре Жаладдиновой А.К.,

с участием представителя истца – ФИО1,

представителя истца – ФИО3, 

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации 

<

адрес> Республики Крым о признании квартиры индивидуальным жилым домом, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на жилой дом, -

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратился в суд с иском к Администрации 

<

адрес> о признании 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> общей площадью 88,0 кв.м., жилой площадью 41,3 кв.м. жилым домом.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что принадлежащий истцу объект недвижимости обладает всеми признаками, относящимися к индивидуальному жилому дому, что является основанием для изменения статуса принадлежащего ему жилого помещения.

В дальнейшем истцом уточнены исковые требования. На момент рассмотрения гражданского дела истец просит суд признать жилое помещение - 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> жилым домом, прекратить право собственности истца на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца, заявленные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении. 

Представитель ответчика просила в удовлетворении исковых требований отказать, по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов (ст. 2 ГПК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО4, является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Согласно данным технического паспорта квартира расположена в лит. А,а,а1,а2 и состоит из следующих помещений: кухня площадью 11,9 кв.м., жилая комната площадью 20,0 кв.м., жилая комната площадью 21,3 кв.м., кухня площадью 14,1 кв.м., коридор площадью 8,6 кв.м., коридор площадью 12,1 кв.м., общей площадью 88,0 кв.м., жилой площадью 41,3 кв.м. 

Из ответа Муниципального казенного учреждения Департамент городского хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ №У-56, данного ФИО4, следует, что в связи с отсутствием норм законодательства РФ, дающих право органам местного самоуправления принимать акты об изменении статуса жилых помещений не муниципальной формы собственности, решение вопроса об изменении статуса квартиры на жилой дом возможно исключительно в судебном порядке. 

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены ст. 16 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

Понятие индивидуального жилого дома содержалось в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ), согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 340-ФЗ, вступившим в силу ДД.ММ.ГГГГ, в указанные статьи Градостроительного кодекса РФ были внесены изменения, а ст. 1 дополнена п. 39, предусматривающим, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

По смыслу приведенных нормативных положений, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В судебном заседании был допрошен судебный эксперт Крымского экспертно-оценочного бюро ФИО7, который суду пояснил, что 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес> расположена в лит. А,а,а1,а2 и состоит из следующих помещений: кухня площадью 11,9 кв.м., жилая комната площадью 20,0 кв.м., жилая комната площадью 21,3 кв.м., кухня площадью 14,1 кв.м., коридор площадью 8,6 кв.м., коридор площадью 12,1 кв.м., общей площадью 88,0 кв.м., жилой площадью 41,3 кв.м. В квартире имеется электроснабжение, отопление, канализация, водоснабжение. Указанная квартира соответствует требованиям строительных, противопожарных и санитарных норм, предъявляемых к одноквартирным жилым домам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Помещения, распложенные по адресу: 

<

адрес>, является жилым домом. 

В обосновании своих пояснений в адрес суда экспертом представлено заключения судебной строительной – технической экспертизы №- СТЭ-18 от ДД.ММ.ГГГГ.

Оснований не доверять пояснениям эксперта у суда не имеется. В судебном заседании эксперт был предупрежден об уголовной ответственности в соответствии со ст. 307 УК РФ.

Согласно выкопировки из карты градостроительного зонирования однокомнатный жилой дом (квартира) по адресу: 

<

адрес> располагается в Зоне застройки индивидуальной жилой застройки.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, площадью 88 кв.м. является жилым домом площадью 88 кв.м., так как отвечает требованиям, предъявляемым к объектам индивидуального жилищного строительства. 

При таких обстоятельствах исковые требования о признании спорного объекта недвижимости жилым домом подлежат удовлетворению, учитывая, что истец лишен возможности иным способом защитить свое право на жилое помещение.

Согласно положениям статьи 12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Признание права в судебном порядке осуществляется в исковом производстве при наличии спора о праве. В этой связи в части 1 статьи 3 и части 1 статьи 4 Гражданского процессуального кодекса РФ закреплено, что обязательным условием реализации права на судебную защиту является указание в заявлении на то, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца.

Учитывая изложенное суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о прекращении права собственности истца на 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, признании права за ним собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

р е ш и л :

исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать жилые помещения, расположенные по адресу: 

<

адрес> жилым домом.

Прекратить право собственности ФИО2 на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности ФИО2 на жилой дом, общей площадью 88,0 кв.м., жилой площадью 41., кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Киевский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.С. Цыкуренко