Дело № 2-1494/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

( мотивированное) 

г.Красный Сулин 30 ноября 2017 года.

Красносулинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Ребровой М.В.,

при секретаре Олейниковой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления земельно- имущественных отношений и муниципального заказа Красносулинского района к ФИО1 ФИО7 о взыскании задолженности по арендной плате

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за фактическое использование земельного участка, указав, что 23.11.2011года между Администрацией Краносулинского района и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № 235из категории земель –промышленности, энергетики, транспорта, связи … и земли иного специального назначения » общей площадью 16000,0 кв.м., с кадастровым № № расположенного по адресу 

<

адрес> разрешенное использование – под стоянку для большегрузного транспорта.07.07.2017года данный договор по соглашению сторон расторгнут. 01.08.2017года № 989 истцом должнику направлялась претензию, никаких действий со стороны Арендатора не последовало.Таким образом, задолженность за период с 01.01.2016года по 06.07.2017года по арендной плате за землю составляет 115908 рублей 87 копеек,пени за период с 01.01.2016года по 26.10. 2017года – 9673 рубля, 09 копеек. Истец просит взыскать с ФИО1 данные суммы. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 полностью поддержала исковые требования, просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, будучи уведомленным, не просил об отложении, доказательств исполнения обязательств не представил. Суд рассматривает иск в порядке т. 167 ГПК РФ. (л.д. 46)

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что 23.11.2011года между Администрацией Краносулинского района и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № 235из категории земель –промышленности, энергетики, транспорта, связи … и земли иного специального назначения » общей площадью 16000,0 кв.м., с кадастровым № № расположенного по адресу 

<

адрес>, разрешенное использование – под стоянку для большегрузного транспорта.07.07.2017года данный договор по соглашению сторон расторгнут.( л.д. 10-14,20)

В соответствии со ст. 614 ГК РФ и пунктов 3.2. договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частям и не позднее 20 числа последнего месяца квартала, Арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

01.08.2017года истцом должнику направлялась претензию № 989, никаких действий со стороны Арендатора не последовало(л.д. 21 ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Однако ответчик не вносил в полном объеме предусмотренные договором арендные платежи за пользование арендованным земельным участком, тем самым не исполнял в одностороннем порядке условия договора аренды.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Отсутствие оплаты за фактическое пользование земельным участком до перехода права собственности, послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском. 

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 3 ст. 33 ЗК РФ, для целей, не указанных в пунктах 1 и 2.1 настоящей статьи, предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

В силу п. 1 ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. 

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ, формами платы за землю являются земельный налог и арендной платы. Ввиду отсутствия у ответчика вещного права на спорный земельный участок, единственным для ответчика вариантом оплаты за пользование земельным участком является внесение арендной платы.

В соответствии с п. 10 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» от 25.10.01г. распоряжение землями до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий.

Согласно ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу ч. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии с ч. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки её внесения за земли, находящиеся в ведение органов местного самоуправления устанавливается органами местного самоуправления самостоятельно.

Из указанного следует, что размер неосновательного обогащения определяется в соответствии со ставками арендной платы, определяемыми на основании нормативных актов органов местного самоуправления муниципального образования, действующих в конкретные периоды.

Ввиду отсутствия у ответчика статуса собственника спорного земельного участка, и отсутствия статуса субъекта права постоянного бессрочного пользования спорным земельным участком, единственно возможным для ответчика основанием его использования являлось арендное пользование. Следовательно, единственно возможной формой оплаты за пользование спорным земельным участком, могла явиться арендная плата, которая ответчиком в течение спорного периода времени не вносилась. Доказательств обратного, суду не представлено. 

Суд признает верным расчет арендной платы, предоставленный истцом (л.д8-9) за период 01.01.2016года по 06.07.2017года по арендной плате за землю- 115908 рублей 87 копеек,пени за период с 01.01.2016года по 26.10. 2017года – 9673 рубля, 09 копеек 

На основании ст. 103 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика госпошлину в федеральный бюджет, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Управления земельно- имущественных отношений и муниципального заказа Красносулинского района к ФИО1 ФИО8 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить. 

Взыскать с ФИО3 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ рождения, в пользу Администрации Красносулинского района в лице Управления земельно- имущественных отношений и муниципального заказа Красносулинского района задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №235 от 23.11.2011года в размере 115908 рублей 87 копеек, пени за период с 01.01.2016года по 26.10. 2017года – 9673 рубля 09 копеек, а всего: 125582 рубля 09 копеек. 

Взыскать с ФИО3 ФИО9 в пользу государственного бюджета госпошлину в сумме 3721 рубль 87 копеек. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда через Красносулинский районный суд в течение месяца после принятия решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме принято судом 01.12.2017года.

Судья М.В. Реброва