54RS0№...-5

Дело №...

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 мая 2024 года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего Никитенко И.В.,

при секретаре Колистратовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Новосибирского района Новосибирской области о сохранении жилого помещения в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском и просила признать за собой право собственности на 

<

адрес> общей площадью 67,7 кв.м., жилой площадью 37,2 кв.м., подсобной площадью 30,5 кв.м., расположенную по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес>.

В обоснование требований указала, что ей на праве собственности принадлежит 

<

адрес> расположенная по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес>, а также земельный участок по данному адресу с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

С целью улучшения жилищных условий ФИО1 самовольно, без надлежащего оформления документов, без получения разрешения на строительство, выполнила реконструкцию квартиры, а именно было построено дополнительное помещение к квартире, в результате чего, изменилась площадь здания, квартир, контур здания.

По результатам заключений, квартира пригодна для эксплуатации по прямому назначению и соответствует техническим, противопожарным и гигиеническим требованиям, и не несет угрозу третьим лицам.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчик - Администрация Новосибирского района Новосибирской области о времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил.

В связи с неявкой ответчика, извещенного надлежащим образом, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии такого решения, являются самовольными.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального

найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес>, а также земельного участка по указанному адресу, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта, составленного БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, чтожилой дом по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес> является многоквартирным, состоит из двух квартир, общая площадь 

<

адрес> составляет 25,8 кв.м., жилая площадь 16,6 кв.м., подсобная 9,2 кв.м., жилая площадь 

<

адрес> составляет 51,5 кв.м., жилая площадь 35,2 кв.м., подсобная 18,3 кв.м.

Из технического паспорта, составленного кадастровым инженером ФИО2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес> является многоквартирным, состоит из двух квартир, общая площадь 

<

адрес>

составляет 67,7 кв.м., жилая площадь 37,2 кв.м., подсобная 30,5 кв.м., общая

площадь 

<

адрес> составляет 78,0 кв.м., жилая площадь 26,6 кв.м.,

подсобная 51,4 кв.м.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) под реконструкцией объектов капитального строительства подразумевается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство (ч. 2 ст. 51 ГрК РФ).

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленное законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, н котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленные документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки и; обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в инь документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкции недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Материалами дела установлено, что реконструкция 

<

адрес> расположен по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес>, была произведена без получения соответствующих разрешений, что следует решения об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

При обращении в администрацию Новосибирского района Новосибирской области, истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с тем, что не представлены документы в соответствии с частью 3 статьи 55, частью 1 статьи 57.3 Градостроительного кодекса РФ.

Согласно заключению ООО «АРХСТРОЙПРОЕКТ» №... от ДД.ММ.ГГГГ о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций реконструированной 

<

адрес> жилом доме по адресу: НСО, Новосибирский район, 

<

адрес>, выполненное по натурному обследованию, проведенному специалистами компании, и на основании технического паспорта до реконструкции, составленного БТИ Новосибирского района по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и на основании документов после реконструкции, составленных кадастровым инженером ФИО2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Реконструкция квартиры заключается в пристройке к квартире дополнительных одноэтажных отапливаемых помещений (на месте существовавших дополнительных помещений: сеней и т.п.) путем возведения дополнительных фундаментов, стен, перекрытия, покрытия, кровли и т.д.

Согласно выводам ООО «Архстройпрект», отраженным в Заключении:

техническое состояние обследованных несущих и ограждающих конструкций реконструированной квартиры - исправное (в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»);

степень надежности конструкций квартиры соответствует данному классу сооружения;

реконструкция квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью;

реконструированная квартира соответствует Федеральному закону № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;

выполненная реконструкция 

<

адрес> жилом доме по адресу: НСО, Новосибирский район, 

<

адрес> рекомендуется к утверждению в установленном порядке.

По результатам рассмотрения представленной документации и на момент технического обследования «Объекта» установлено, что 

<

адрес>, расположенная по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес>, находится в удовлетворительном пожарном состоянии и пригодна для дальнейшей эксплуатации, о чем было составлено заключениетехнического обследования на соответствие требованиям норм и правил пожарной безопасности квартирывыполненное ООО «Пожарно-техническая экспертиза и безопасность» от ДД.ММ.ГГГГ №.... Целью Заключения является обследование объекта защиты была проверка соответствия объекта защиты, требованиям пожарной безопасности, установленным пп. 2 п. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

В согласовании произведенных перепланировки и переустройства истцу было отказано, что подтверждается ответом администрации Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Совокупность исследованных судом доказательств свидетельствует о том, что выполненные работы при реконструкции 

<

адрес> по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес> не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их прав и законных интересов, соответствуют действующим нормам и условиям безопасности проживания и нахождения людей. Правопритязания на спорный объект отсутствуют.

Истец в настоящее время лишена возможности оформить свое право собственности на квартиру в жилом доме в реконструированном виде по независящим от нее обстоятельствам.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований о признании права собственности на спорный объект недвижимости

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: Новосибирская область Новосибирский район, 

<

адрес>, площадью 67,7 кадастровым номером №... в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданина РФ серии №... №..., право собственности на 

<

адрес> площадью 67,7 кв.м., жилой площадью 37,2 кв.м.,подсобной площадью 30,5

расположенную по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об о этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляциционную порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отк удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разр судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в теч одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого реш суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынес определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья

И.В. Никитенко