Дело № 2-179/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2017 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе

председательствующего судьи Пасичник З.В., 

при секретаре Сафоновой С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Маркет Ойл», ФИО3, ФИО4 о взыскании солидарно задолженности по договору займа, процентов, судебных издержек, обращении взыскания на заложенное имущество, с участием третьего лица временного управляющего ФИО5, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Маркет Ойл», ФИО3, ФИО4, с учетом уточненного искового заявления, указав, что 02.10.2014 года между ФИО2 и ООО «Маркет Ойл» в лице директора ФИО3, был заключен договор (комбинированный) процентного займа с использованием залога недвижимого имущества (ипотеки), по которому ответчику во временное пользование передавались денежные средства в размере 13000 000 руб. сроком на 60 месяцев. Сумма займа в полном объеме была перечислена истцом 14.10.2014 года на банковский счет ответчика.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заемщика по вышеуказанному договору займа было передано в залог следующее недвижимое имущество, принадлежащее ФИО4:

земельный участок площадью 9505 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов — под производственную базу, расположенный по адресу: 

<

адрес >;

административное здание площадью 334,5 кв.м., инвентарный номер 7378, литер А, этажность — 2, подземная этажность — 1, кадастровый (условный) номер №, расположенное на вышеуказанном земельном участке;

здание проходной площадью 9,9 кв.м., инвентарный номер 7379, литер Б, этажность — 1, кадастровый (условный) номер №, расположенное на вышеуказанном земельном участке;

нежилое здание площадью 456,8 кв.м., этажность — 2, кадастровый (условный) номер №, расположенное на вышеуказанном земельном участке;

здание центрального склада площадью 414,3 кв.м., инвентарный номер 7383, литер Г, этажность — 2, кадастровый (условный) номер №, расположенное на вышеуказанном земельном участке;

здание столярного цеха площадью 213,2 кв.м., инвентарный номер 7381, литер Д, этажность — 1, кадастровый (условный) номер №, расположенное на вышеуказанном земельном участке;

нежилое здание площадью 109,9 кв.м., кадастровый (условный) номер №, расположенное на вышеуказанном земельном участке;

нежилое здание площадью 704,3 кв.м., этажность — 1, кадастровый (условный) номер №, расположенное на вышеуказанном земельном участке;

нежилое здание площадью 239,1 кв.м., этажность — 1, кадастровый (условный) номер № расположенное на вышеуказанном земельном участке;

нежилое здание площадью 186,2 кв.м., этажность — 2, кадастровый (условный) номер №, расположенное на вышеуказанном земельном участке;

нежилое здание площадью 93,3 кв.м., этажность — 1. кадастровый (условный) номер №, расположенное на вышеуказанном земельном участке;

нежилое здание площадью 7 кв.м., этажность — 1, кадастровый (условный) номер №, расположенное на вышеуказанном земельном участке;

нежилое сооружение площадью 103 кв.м., кадастровый (условный) номер №, расположенное на вышеуказанном земельном участке;

нежилое сооружение площадью 201,2 кв.м., кадастровый (условный) номер №, расположенное на вышеуказанном земельном участке;

нежилое здание площадью 202,2 кв.м., этажность — 1, кадастровый (условный) номер №, расположенное на вышеуказанном земельном участке;

нежилое сооружение площадью 316,9 кв.м., кадастровый (условный) номер № расположенное на вышеуказанном земельном участке.

В соответствии с п. 2.1. договора займа стороны договорились считать залоговую (оценочную) стоимость вышеуказанных шестнадцати объектов недвижимого имущества в том состоянии, в котором они находятся на момент подписания настоящего договора, равной сумме предоставляемого займа, то есть 13000 000 руб. Залог указанных объектов недвижимого имущества был зарегистрирован 09.10.2014 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

Также на основании вышеуказанного договора займа 03.10.2014 года был подписан договор поручительства с ФИО3 По указанному договору поручительства поручитель брал на себя обязательства отвечать солидарно перед кредитором за выполнение заемщиком условий договора займа в том же объеме, как и заемщик, включая погашение займа, уплату процентов за пользование займом и неустойки, возмещение судебных издержек по принудительному взысканию задолженности по договору займа и других расходов кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по договору займа заемщиком (п.п. 2.1., 2.2. договоров поручительства).

Согласно разделу 4 договора займа за пользование займом заемщик уплачивает заимодавцу проценты, исходя из фиксированной ежемесячной суммы в размере 220000 руб. Последний платеж по займу должен быть внесен не позднее даты возврата займа. Его размер составляет ежемесячный платеж по процентам и сумму займа в размере 13000000 руб.

С декабря 2015 года заемщик прекратил оплачивать проценты за пользование займом, таким образом, по состоянию на 15.10.2016 года задолженность ООО «Маркет Ойл» перед кредитором по уплате процентов за пользование займом составила 2 905 000 руб. 

03.02.2016 года истцом по адресам ответчиков были направлены претензии, в которых предлагалось погасить имеющуюся задолженность. Однако никаких действий по погашению имеющейся задолженности до настоящего момента не было совершено.

Просит взыскать с ООО «Маркет Ойл», ФИО3 солидарно в пользу истца имеющуюся задолженность в размере: по уплате процентов за пользование займом – 4005 000 руб., сумму основного долга по договору займа - 13 000 000 руб., всего на сумму 17 005 000 руб., а также судебные издержки. Обратить взыскание указанной суммы задолженности, путем продажи с публичных торгов единым лотом с определением первоначальной цены всех объектов недвижимости в размере 13000 000 руб., на следующее переданное в залог недвижимое имущество, принадлежащее ФИО4: 

земельный участок площадью 9505 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов — под производственную базу, расположенный по адресу: 

<

адрес >

административное здание площадью 334,5 кв.м., инвентарный номер 7378, литер А, этажность — 2, подземная этажность — 1, кадастровый (условный) номер №, расположенное на вышеуказанном земельном участке;

здание проходной площадью 9,9 кв.м., инвентарный номер 7379, литер Б, этажность — 1, кадастровый (условный) номер №, расположенное на вышеуказанном земельном участке;

нежилое здание площадью 456,8 кв.м., этажность — 2, кадастровый (условный) номер №, расположенное на вышеуказанном земельном участке;

здание центрального склада площадью 414,3 кв.м., инвентарный номер 7383, литер Г, этажность — 2, кадастровый (условный) номер №, расположенное на вышеуказанном земельном участке;

здание столярного цеха площадью 213,2 кв.м., инвентарный номер 7381, литер Д, этажность — 1, кадастровый (условный) номер №, расположенное на вышеуказанном земельном участке;

нежилое здание площадью 109,9 кв.м., кадастровый (условный) номер №, расположенное на вышеуказанном земельном участке;

нежилое здание площадью 704,3 кв.м., этажность — 1, кадастровый (условный) номер №, расположенное на вышеуказанном земельном участке;

нежилое здание площадью 239,1 кв.м., этажность — 1, кадастровый (условный) номер № расположенное на вышеуказанном земельном участке;

нежилое здание площадью 186,2 кв.м., этажность — 2, кадастровый (условный) номер № расположенное на вышеуказанном земельном участке;

нежилое здание площадью 93,3 кв.м., этажность — 1. кадастровый (условный) номер №, расположенное на вышеуказанном земельном участке;

нежилое здание площадью 7 кв.м., этажность — 1, кадастровый (условный) номер №, расположенное на вышеуказанном земельном участке;

нежилое сооружение площадью 103 кв.м., кадастровый (условный) номер №, расположенное на вышеуказанном земельном участке;

нежилое сооружение площадью 201,2 кв.м., кадастровый (условный) номер №, расположенное на вышеуказанном земельном участке;

нежилое здание площадью 202,2 кв.м., этажность — 1, кадастровый (условный) номер №, расположенное на вышеуказанном земельном участке;

нежилое сооружение площадью 316,9 кв.м., кадастровый (условный) номер №, расположенное на вышеуказанном земельном участке.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о дне и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, ее представитель по доверенности ФИО6 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, по доводам и основаниям, изложенным выше.

В судебное заседание ответчики ФИО3, ФИО4 не явились, о дне и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, их представитель по доверенностям ФИО7 возражала против удовлетворения заявленных исковых требований. Пояснив, что в соответствии с отчетом №247 ООО «Специализированного независимого оценочного бюро» рыночная стоимость объектов недвижимости (15 единиц) расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 9505 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес > на 07.07.2014 года составляет 52000000 руб., что противоречит заключению ООО «Декорум» №093-03/17 от 27.04.2017 года, в соответствии с которым стоимость спорных объектов недвижимости определена в размере 16300000 руб. При этом не отрицала факт заключения процентного договора займа, с залогом недвижимого имущества и договора поручительства, а также выплату процентов в размере 2375000 руб. 

В судебном заседании временный управляющий ООО «Маркет Ойл» - ФИО5 оставил разрешение заявленных исковых требований на усмотрение суда. 

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства по делу, дав им оценку согласно ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п.1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (п. п. 1 и 2 ст. 809 ГК РФ).

П. 1 ст. 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно требованиям, установленным ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определённых договором.

02.10.2014 года между ФИО2 и ООО «Маркет Ойл» в лице директора ФИО3, ФИО4 был заключен договор (комбинированный) процентного займа с использованием залога недвижимого имущества (ипотеки).

П. 1.1 договора предусмотрено, что займодавец предоставляет заемщику денежные средства в размере 13000 000 руб. сроком на 60 месяцев, считая от даты фактического предоставления займа. Дата возврата займа определяется, как дата предоставления займа, увеличенная на срок займа. 

При досрочном истребовании займа в случае, предусмотренном п. 5.3 настоящего договора, датой возврата займа считается дата, указанная в требовании о досрочном возврате займа. 

Денежные средства в размере 13000 000 руб. были перечислены ФИО2 14.10.2014 года на банковский счет ООО «Маркет Ойл», что подтверждается платежным поручением от 14.10.2014 года №№.

Согласно п. 2 договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заемщика по вышеуказанному договору займа было передано в залог следующее недвижимое имущество, принадлежащее залогодателю ФИО4:

земельный участок площадью 9505 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов — под производственную базу, расположенный по адресу: 

<

адрес >

административное здание площадью 334,5 кв.м., инвентарный номер 7378, литер А, этажность — 2, подземная этажность — 1, кадастровый (условный) номер №, расположенное на вышеуказанном земельном участке;

здание проходной площадью 9,9 кв.м., инвентарный номер 7379, литер Б, этажность — 1, кадастровый (условный) номер №, расположенное на вышеуказанном земельном участке;

нежилое здание площадью 456,8 кв.м., этажность — 2, кадастровый (условный) номер №, расположенное на вышеуказанном земельном участке;

здание центрального склада площадью 414,3 кв.м., инвентарный номер 7383, литер Г, этажность — 2, кадастровый (условный) номер №, расположенное на вышеуказанном земельном участке;

здание столярного цеха площадью 213,2 кв.м., инвентарный номер 7381, литер Д, этажность — 1, кадастровый (условный) номер № расположенное на вышеуказанном земельном участке;

нежилое здание площадью 109,9 кв.м., кадастровый (условный) номер №, расположенное на вышеуказанном земельном участке;

нежилое здание площадью 704,3 кв.м., этажность — 1, кадастровый (условный) номер №, расположенное на вышеуказанном земельном участке;

нежилое здание площадью 239,1 кв.м., этажность — 1, кадастровый (условный) номер №, расположенное на вышеуказанном земельном участке;

нежилое здание площадью 186,2 кв.м., этажность — 2, кадастровый (условный) номер №, расположенное на вышеуказанном земельном участке;

нежилое здание площадью 93,3 кв.м., этажность — 1. кадастровый (условный) номер №, расположенное на вышеуказанном земельном участке;

нежилое здание площадью 7 кв.м., этажность — 1, кадастровый (условный) номер №, расположенное на вышеуказанном земельном участке;

нежилое сооружение площадью 103 кв.м., кадастровый (условный) номер №, расположенное на вышеуказанном земельном участке;

нежилое сооружение площадью 201,2 кв.м., кадастровый (условный) номер №, расположенное на вышеуказанном земельном участке;

нежилое здание площадью 202,2 кв.м., этажность — 1, кадастровый (условный) номер №, расположенное на вышеуказанном земельном участке;

нежилое сооружение площадью 316,9 кв.м., кадастровый (условный) номер 39:03:010013:267, расположенное на вышеуказанном земельном участке.

В соответствии с п. 2.1. договора займа стороны договорились считать залоговую (оценочную) стоимость вышеуказанных шестнадцати объектов недвижимого имущества в том состоянии, в котором они находятся на момент подписания настоящего договора, равной сумме предоставляемого займа, то есть 13000 000 руб. 

Залог указанных объектов недвижимого имущества был зарегистрирован 09.10.2014 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

Согласно п. 4.1 за пользование займом заемщик уплачивает заимодавцу проценты, исходя из фиксированной ежемесячной суммы в размере 220 000 руб. 

П. 4.3 предусмотрено, что последний платеж по займу должен быть внесен не позднее даты возврата займа. Его размер составляет ежемесячный платеж по процентам и сумму займа в размере 13000 000 руб.

Судом также установлено, что 03.10.2014 года между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор поручительства.

П. 1.1 договора предусмотрено, что поручитель обязуется перед кредитором отвечать за исполнение ООО «Маркет Ойл», в лице директора ФИО3, именуемого далее заемщик, всех его обязательств по договору (комбинированный) процентного займа с использованием залога недвижимого имущества (ипотеки) от 02.10.2014 года, заключенный между заемщиком и кредитором.

В соответствии с п. 1.2 договора поручительства, поручитель ознакомлен со всеми условиями договора займа и согласен отвечать за исполнение заемщиком его обязательств полностью, в том числе по следующим условиям кредитного договора: 1.2.1 сумма займа: 13000 000 руб.; 1.2.2 срок займа 60 месяцев с момента зачисления суммы займа на банковский счет заемщика; 1.2.3 уплата процентов за пользование займом: фиксированная сумма – 220 000 руб. ежемесячно.

Согласно п. 2.2 договора при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по договору займа поручитель и заемщик отвечают перед кредитором солидарно.

С декабря 2015 года заемщик прекратил оплачивать проценты за пользование займом.

03.02.2016 года ФИО2 в адрес ООО «Маркет Ойл», ФИО3, ФИО4 были направлены претензии, в которых ответчикам предлагалось погасить имеющуюся задолженность. 

Требования до настоящего времени не исполнены, в связи с чем, образовалась задолженность, которая по состоянию на 17.02.2017 года составляет 17005000 руб., из них: сумма основного долга – 13000000 руб., проценты за пользование заемными средствами по состоянию на 14.03.2017 года составляют 4005 000 руб. ((6380000 руб., начисленные проценты) -2375000 руб. (оплаченные проценты)).

Представленные стороной истца расчет задолженности по договору каких-либо неясностей или сомнений относительно способа начисления задолженности по процентам у суда не вызывают. Стороной ответчиков сумма задолженности и расчет процентов также не оспаривался.

Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства. 

В силу ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. 

В соответствии со ст. 367 ГК РФ поручительство прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства, а также в случае изменения этого обязательства, влекущего увеличение ответственности или иные неблагоприятные последствия для поручителя, без согласия последнего. Поручительство прекращается с переводом на другое лицо долга по обеспеченному поручительством обязательству, если поручитель не дал кредитору согласия отвечать за нового должника. Поручительство прекращается, если кредитор отказался принять надлежащее исполнение, предложенное должником или поручителем. Поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается, если кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иска к поручителю. Когда срок исполнения основного обязательства не указан и не может быть определен или определен моментом востребования, поручительство прекращается, если кредитор не предъявит иска к поручителю в течение двух лет со дня заключения договора поручительства.

При этом каких-либо обстоятельств, прекращающих обязательства поручителя по указанному выше договору, не имеется. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что со стороны ответчиков имеет место нарушение взятых на себя обязательств по возврату денежных средств.

В связи, с чем с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке с ООО «Маркет Ойл» и ФИО3 подлежит взысканию: сумма основного долга – 13000000 руб., проценты за пользование заемными средствами – 4 005000 руб., а всего 17005000 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Как установлено абз. 1 п. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

По правилу, установленному п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Пунктом 1 ст. 1 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 05.10.2015) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

Согласно п. 1 ст. 54.1 указанного ФЗ от 16.07.1998 года №102-ФЗ, обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

На основании пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В силу указанных требований закона, подлежит удовлетворению и требование ФИО2 в части обращения взыскания на предметы залога: земельный участок площадью 9505 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов — под производственную базу, расположенный по адресу: 

<

адрес >; административное здание площадью 334,5 кв.м., инвентарный номер 7378, литер А, этажность — 2, подземная этажность — 1, кадастровый (условный) номер №, расположенное на вышеуказанном земельном участке; Здание проходной площадью 9,9 кв.м., инвентарный номер 7379, литер Б, этажность — 1, кадастровый (условный) номер №, расположенное на вышеуказанном земельном участке; нежилое здание площадью 456,8 кв.м., этажность — 2, кадастровый (условный) номер 

<

адрес >, расположенное на вышеуказанном земельном участке; здание центрального склада площадью 414,3 кв.м., инвентарный номер 7383, литер Г, этажность — 2, кадастровый (условный) номер №, расположенное на вышеуказанном земельном участке; здание столярного цеха площадью 213,2 кв.м., инвентарный номер 7381, литер Д, этажность — 1, кадастровый (условный) номер №, расположенное на вышеуказанном земельном участке; нежилое здание площадью 109,9 кв.м., кадастровый (условный) номер № расположенное на вышеуказанном земельном участке; нежилое здание площадью 704,3 кв.м., этажность — 1, кадастровый (условный) номер №, расположенное на вышеуказанном земельном участке; нежилое здание площадью 239,1 кв.м., этажность — 1, кадастровый (условный) номер №, расположенное на вышеуказанном земельном участке; нежилое здание площадью 186,2 кв.м., этажность — 2, кадастровый (условный) номер №, расположенное на вышеуказанном земельном участке; нежилое здание площадью 93,3 кв.м., этажность — 1. кадастровый (условный) номер №, расположенное на вышеуказанном земельном участке; нежилое здание площадью 7 кв.м., этажность — 1, кадастровый (условный) номер №, расположенное на вышеуказанном земельном участке; нежилое сооружение площадью 103 кв.м., кадастровый (условный) номер №, расположенное на вышеуказанном земельном участке; нежилое сооружение площадью 201,2 кв.м., кадастровый (условный) номер 

<

адрес >, расположенное на вышеуказанном земельном участке; нежилое здание площадью 202,2 кв.м., этажность — 1, кадастровый (условный) номер №, расположенное на вышеуказанном земельном участке; нежилое сооружение площадью 316,9 кв.м., кадастровый (условный) номер №, расположенные на вышеуказанном земельном участке, принадлежащие ФИО4, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27.02.2017 года №№ 39/011/005/2017-4814, 39/011/005/2017-4813, 39/011/005/2017-4807, 39/011/005/2017-4806, 39/011/005/2017-4805, 39/011/005/2017-4804, 39/011/005/2017-4802, 39/011/005/2017-4803, 39/011/005/2017-4800, 39/011/005/2017-4798, 39/011/005/2017-4795, 39/011/005/2017-4794, 39/011/005/2017-4793, 39/011/005/2017-4792, 39/011/005/2017-4791, 39/011/005/2017-4790.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по договору займа в судебном заседании установлен. 

При таких обстоятельствах допущенное должниками нарушение обеспеченного залогом обязательства не может быть признано крайне незначительным и размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества, соответственно имеются основания для обращения взыскания на предмет ипотеки. 

Определяя способ реализации заложенного недвижимого имущества, суд считает необходимым реализовать данное недвижимое имущество путем продажи его с публичных торгов. Денежная сумма, полученная от реализации вышеназванного имущества, подлежит зачислению в счет погашения задолженности перед ФИО2

По ходатайству представителя ответчиков ФИО3, ФИО4 по доверенностям ФИО7 о назначении по делу судебной экспертизы для определения рыночной стоимости земельного участка, нежилых зданий, в связи с не согласием с оценочной стоимостью спорных объектов недвижимости, которая является заниженной, не соответствующей рыночной стоимости заложенного имущества на настоящее время и на основании определения Гурьевского районного суда 14.03.2017 года была проведена судебная товароведческая экспертиза.

Согласно заключению эксперта № 093-03/17 от 27.04.2017 года ООО «Декорум», рыночная стоимость единого объекта недвижимости – земельного участка с улучшениями в виде нежилых зданий и строений, рыночная стоимость земельного участка, зданий и строений на нем следующие:

- земельный участок площадью 9505 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов — под производственную базу, расположенный по адресу: 

<

адрес >. Б – 4600000 руб.;

- административное здание площадью 334,5 кв.м., инвентарный номер 7378, литер А, этажность — 2, подземная этажность — 1, кадастровый (условный) номер № – 2060000 руб., в том числе НДС 314237,29 руб.;

- здание проходной площадью 9,9 кв.м., инвентарный номер 7379, литер Б, этажность — 1, кадастровый (условный) номер № – 30000 руб., в том числе НДС 4576,27 руб.;

- нежилое здание площадью 456,8 кв.м., этажность — 2, кадастровый (условный) номер № – 1820000 руб., в том числе НДС 277627,12 руб.;

- здание центрального склада площадью 414,3 кв.м., инвентарный номер 7383, литер Г, этажность — 2, кадастровый (условный) номер № 1650000 руб., в том числе НДС 251694,92 руб.;

- здание столярного цеха площадью 213,2 кв.м., инвентарный номер 7381, литер Д, этажность — 1, кадастровый (условный) номер № – 850000 руб., в том числе НДС 129661,02 руб.;

- нежилое здание площадью 109,9 кв.м., кадастровый (условный) номер № – 220000 руб. в том числе НДС 33559,32 руб.;

- нежилое здание площадью 704,3 кв.м., этажность — 1, кадастровый (условный) номер № – 2050000 руб., в том числе НДС 312711,86 руб.;

- нежилое здание площадью 239,1 кв.м., этажность — 1, кадастровый (условный) номер №- 700000 руб., в том числе НДС 106779,66 руб.;

- нежилое здание площадью 186,2 кв.м., этажность — 2, кадастровый (условный) номер № – 830000 руб., в том числе НДС 126610,17 руб.;

- нежилое здание площадью 93,3 кв.м., этажность — 1. кадастровый (условный) номер № – 570000 руб., в том числе НДС 86949,15 руб.;

- нежилое здание площадью 7 кв.м., этажность — 1, кадастровый (условный) номер № – 20000 руб., в том числе НДС 3050,85 руб.;

- нежилое сооружение площадью 103 кв.м., кадастровый (условный) номер №- 130000 руб., в том числе НДС 19830, 51 руб.;

- нежилое сооружение площадью 201,2 кв.м., кадастровый (условный) номер № – 250000 руб., в том числе НДС 38135, 59 руб.;

- нежилое здание площадью 202,2 кв.м., этажность — 1, кадастровый (условный) номер № – 250000 руб., в том числе НДС 38135,59 руб.;

- нежилое сооружение площадью 316,9 кв.м., кадастровый (условный) номер № – 270000 руб., в том числе НДС 41186,44 руб.,

Итого 16300000 руб., в том числе НДС 1784745, 76 руб. 

Стороной ответчика в обоснование своих возражений предоставлен отчет № 247 ООО «СНОБ» от 21.05.2014 года об определении рыночной стоимости объектов оценки недвижимого имущества, в соответствии с которым, рыночная стоимость на 07.07.2014 года объектов недвижимости: земельный участок площадью 9505 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов — под производственную базу, расположенный по адресу: 

<

...>. Б; административное здание площадью 334,5 кв.м., инвентарный номер 7378, литер А, этажность — 2, подземная этажность — 1, кадастровый (условный) номер №, расположенное на вышеуказанном земельном участке; здание проходной площадью 9,9 кв.м., инвентарный номер 7379, литер Б, этажность — 1, кадастровый (условный) номер №, расположенное на вышеуказанном земельном участке; нежилое здание площадью 456,8 кв.м., этажность — 2, кадастровый (условный) номер №, расположенное на вышеуказанном земельном участке; здание центрального склада площадью 414,3 кв.м., инвентарный номер 7383, литер Г, этажность — 2, кадастровый (условный) номер №, расположенное на вышеуказанном земельном участке; здание столярного цеха площадью 213,2 кв.м., инвентарный номер 7381, литер Д, этажность — 1, кадастровый (условный) номер №, расположенное на вышеуказанном земельном участке; нежилое здание площадью 109,9 кв.м., кадастровый (условный) номер №, расположенное на вышеуказанном земельном участке; нежилое здание площадью 704,3 кв.м., этажность — 1, кадастровый (условный) номер № расположенное на вышеуказанном земельном участке; нежилое здание площадью 239,1 кв.м., этажность — 1, кадастровый (условный) номер №, расположенное на вышеуказанном земельном участке; нежилое здание площадью 186,2 кв.м., этажность — 2, кадастровый (условный) номер №, расположенное на вышеуказанном земельном участке; Нежилое здание площадью 93,3 кв.м., этажность — 1. кадастровый (условный) номер №, расположенное на вышеуказанном земельном участке; нежилое здание площадью 7 кв.м., этажность — 1, кадастровый (условный) номер № расположенное на вышеуказанном земельном участке; нежилое сооружение площадью 103 кв.м., кадастровый (условный) номер №, расположенное на вышеуказанном земельном участке; нежилое сооружение площадью 201,2 кв.м., кадастровый (условный) номер №, расположенное на вышеуказанном земельном участке; нежилое здание площадью 202,2 кв.м., этажность — 1, кадастровый (условный) номер №, расположенное на вышеуказанном земельном участке; нежилое сооружение площадью 316,9 кв.м., кадастровый (условный) номер №, расположенные на вышеуказанном земельном участке, составляет 52000 000 руб. с учетом НДС (18%) или 45324200 руб. без учета НДС (- 18 %).

Ликвидационная стоимость объектов оценки, по состоянию на 07.07.2014 года составляет – 36920400 руб., с учетом НДС (18%) или 32180500 руб. без учета НДС (- 18 %). 

Анализируя предоставленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

Так в соответствии с заключением эксперта № 093-03/17 от 27.04.2017 года ООО «Декорум», последним проводился непосредственный осмотр территории земельного участка с кадастровым номером № и расположенных на нем зданий, строений и сооружений 06.04.2017 года. Установлено, что фактически объекты исследования, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № представляют собой единый объект недвижимости – производственно-складскую базу. Экспертом принято решение определить рыночную стоимость единого объекта, для определения рыночной стоимости нежилых зданий, рыночная стоимость единого объекта была разделена пропорционально доле нежилых зданий в общей стоимости единого объекта. Стоимость единого объекта была определена двумя методами: методом сравнительных продаж и методом, основанном на определении ожидаемых доходов от использования единого объекта. 

Заключение ООО «Декорум» составлено в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности, по определению рыночной стоимости единого объекта недвижимости – земельного участка с улучшениями в виде нежилых зданий и строений, он приближен к договору от 02.10.2014 года, где цена предмета залога – определена сторонами 13000000 руб., в связи с чем, суд руководствуется именно этим заключением при определении начальной продажной стоимости имущества подлежащего реализации.

Оснований ставить под сомнение выводы эксперта, которому было поручено проведение судебной экспертизы, у суда не имеется. Эксперт ФИО1 имеет соответствующее образование и квалификацию, практический опыт, был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения.

Заключение эксперта ООО «Декорум» соответствует требованиям ст.86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, примененные методы, ссылку на использованные литературу и правовые акты. Данное заключение наиболее полно мотивирует указанную оценку предмета залога с учетом непосредственного осмотра жилого помещения экспертом, анализа рынка недвижимости, стоимости аналогичных объектов недвижимого имущества.

Представленный в суд стороной ответчиков отчет № 247 ООО «СНОБ» от 21.05.2014 года, не может быть принят в качестве достоверного доказательства действительной рыночной стоимости заложенного имущества на момент обращения на него взыскания, поскольку с момента составления указанного отчета прошел значительный промежуток времени.

С учетом изложенного, начальная продажная цена заложенного имущества подлежит установлению в размере 13040000 руб. (16300000 руб. x 80%).

Указанное имущество подлежит реализации с публичных торгов, при этом денежная сумма, полученная от реализации этого имущества, подлежит направлению в счет погашения задолженности по договору (комбинированному) процентного займа с использованием залога недвижимого имущества (ипотеки) от 02.10.2014 года.

В ходе судебного разбирательства также установлено, что определением Арбитражного суда Калининградской области от 28.04.2017 года в отношении ООО «Маркет Ойл» введена процедура банкротства наблюдение. Временным управляющим утвержден ФИО5 

В соответствии со ст. 63 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения наступают следующие последствия:

требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного настоящим Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику;

по ходатайству кредитора приостанавливается производство по делам, связанным с взысканием с должника денежных средств. Кредитор в этом случае вправе предъявить свои требования к должнику в порядке, установленном настоящим Федеральным законом;

приостанавливается исполнение исполнительных документов по имущественным взысканиям, в том числе снимаются аресты на имущество должника и иные ограничения в части распоряжения имуществом должника, наложенные в ходе исполнительного производства, за исключением исполнительных документов, выданных на основании вступивших в законную силу до даты введения наблюдения судебных актов о взыскании задолженности по заработной плате, выплате вознаграждения авторам результатов интеллектуальной деятельности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, о выплате компенсации сверх возмещения вреда. Основанием для приостановления исполнения исполнительных документов является определение арбитражного суда о введении наблюдения;

не допускаются удовлетворение требований учредителя (участника) должника о выделе доли (пая) в имуществе должника в связи с выходом из состава его учредителей (участников), выкуп либо приобретение должником размещенных акций или выплата действительной стоимости доли (пая);

не допускается прекращение денежных обязательств должника путем зачета встречного однородного требования, если при этом нарушается установленная пунктом 4 статьи 134 настоящего Федерального закона очередность удовлетворения требований кредиторов. В отношении обязательств, возникающих из финансовых договоров, размер которых определяется в порядке, предусмотренном статьей 4.1 настоящего Федерального закона, указанный запрет применяется только в части прекращения нетто-обязательств должника; 

не допускается изъятие собственником имущества должника - унитарного предприятия принадлежащего должнику имущества; 

не допускается выплата дивидендов, доходов по долям (паям), а также распределение прибыли между учредителями (участниками) должника; 

не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Исходя из смысла вышеприведенной нормы, предъявление к должнику требований по денежным обязательствам, только с соблюдением установленного вышеназванным Федеральным законом порядка установлено лишь с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения; положения указанной статьи не препятствуют рассмотрению дела о взыскании денежных средств по иску, поданному до введения процедуры наблюдения, если на основании абзаца третьего пункта 1 ст. 63 указанного Федерального закона кредитор не обратился с ходатайством о приостановлении производства по делу.

Как следует из материалов дела, исковое заявление подано до введения процедуры наблюдения в отношении ООО «Маркет Ойл». Таким образом, оснований для прекращения производства по делу не имеется.

В силу требований ч. 1 ст. 98 ГПК РФ и учитывая разъяснения, содержащиеся в абз. 2 п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 за N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении судебных издержек, связанных с рассмотрением дела", суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины в размере 60 000 руб.

На основании изложенного выше и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Маркет Ойл», ФИО3, ФИО4 о взыскании солидарно задолженности по договору займа, процентов, судебных издержек, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно с ООО «Маркет Ойл», ФИО3 в пользу ФИО2 в возмещение задолженности по договору (комбинированному) процентного займа с использованием залога недвижимого имущества (ипотеки) от 02.10.2014 года в размере 13000 000 руб., проценты в размере 4005000 руб.

Обратить взыскание на следующее, заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО4:

земельный участок площадью 9505 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов — под производственную базу, расположенный по адресу: 

<

адрес > стоимостью 3680000 руб.;

административное здание площадью 334,5 кв.м., инвентарный номер 7378, литер А, этажность — 2, подземная этажность — 1, кадастровый (условный) номер №, расположенное на вышеуказанном земельном участке, стоимостью 1648000 руб.;

здание проходной площадью 9,9 кв.м., инвентарный номер 7379, литер Б, этажность — 1, кадастровый (условный) номер №, расположенное на вышеуказанном земельном участке, стоимостью 24000 руб.;

нежилое здание площадью 456,8 кв.м., этажность — 2, кадастровый (условный) номер №, расположенное на вышеуказанном земельном участке, стоимостью 1456000 руб.;

здание центрального склада площадью 414,3 кв.м., инвентарный номер 7383, литер Г, этажность — 2, кадастровый (условный) номер №, расположенное на вышеуказанном земельном участке, стоимостью 1320000 руб.;

здание столярного цеха площадью 213,2 кв.м., инвентарный номер 7381, литер Д, этажность — 1, кадастровый (условный) номер №, расположенное на вышеуказанном земельном участке, стоимостью 680000 руб.;

нежилое здание площадью 109,9 кв.м., кадастровый (условный) номер №, расположенное на вышеуказанном земельном участке, стоимостью 176000 руб.;

нежилое здание площадью 704,3 кв.м., этажность — 1, кадастровый (условный) номер №, расположенное на вышеуказанном земельном участке, стоимостью 1640000 руб.;

нежилое здание площадью 239,1 кв.м., этажность — 1, кадастровый (условный) номер №, расположенное на вышеуказанном земельном участке, стоимостью 560000 руб.;

нежилое здание площадью 186,2 кв.м., этажность — 2, кадастровый (условный) номер №, расположенное на вышеуказанном земельном участке, стоимостью 664000 руб.;

нежилое здание площадью 93,3 кв.м., этажность — 1. кадастровый (условный) номер №, расположенное на вышеуказанном земельном участке, стоимостью 456000 руб.;

нежилое здание площадью 7 кв.м., этажность — 1, кадастровый (условный) номер № расположенное на вышеуказанном земельном участке, стоимостью 16000 руб.;

нежилое сооружение площадью 103 кв.м., кадастровый (условный) номер №, расположенное на вышеуказанном земельном участке, стоимостью 104000 руб.;

нежилое сооружение площадью 201,2 кв.м., кадастровый (условный) номер №, расположенное на вышеуказанном земельном участке, стоимостью 200000 руб.;

нежилое здание площадью 202,2 кв.м., этажность — 1, кадастровый (условный) номер №, расположенное на вышеуказанном земельном участке, стоимостью 200000 руб.;

нежилое сооружение площадью 316,9 кв.м., кадастровый (условный) номер №, расположенное на вышеуказанном земельном участке, стоимостью 216000 руб.

установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 13040 000 руб.

Указанное имущество подлежит реализации с публичных торгов, при этом денежная сумма, полученная от реализации этого имущества, подлежит направлению в счет погашения кредитной задолженности по договору (комбинированному) процентного займа с использованием залога недвижимого имущества (ипотеки) от 02.10.2014 года.

Взыскать солидарно с ООО «Маркет Ойл», ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО2 в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 60 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной мотивированной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26.06.2017 года.

Судья: Пасичник З.В.