Дело № 2-2112\2021 (УИД 37 RS0022-01-2021-002320-52) 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Фрунзенский районный суд гор. Иваново 

В составе председательствующего судьи Сараевой Т.В.

При секретаре Коровиной Д.А.,

С участием пом.прокурора Фрунзенского района г.Иваново Рождественской В.В.,

С участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2, ответчика ФИО3, третьих лиц ФИО4, амойлова С.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Иваново 02 июля 2021 года дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право на жилу площадь,

установил:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском о признании ФИО3 утратившим право на жилую площадь в 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что истица проживает и является нанимателем жилого помещения по адресу 

<

адрес>. На указанной жилой площади кроме истца зарегистрированы и проживают ее дети ФИО4 и ФИО5. Кроме того на регистрационном учете состоит брат истицы ФИО3, который в квартире не проживает более 35 лет. Фактически ответчик проживает по адресу 

<

адрес> с сожительницей ФИО6 и двумя совместными детьми. Истица считает, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, поскольку членом ее семьи не является, не принимает участия в содержании и ремонте квартиры, коммунальные услуги не оплачивает. Часть 3 статья 83 ЖК РФ предусматривает, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства, договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Истица полает, что ответчик утратил право на жилую площадь, так как он добровольно выехал на иное постоянное место жительство и тем самым добровольно отказался от своих прав и обязанностей.

В судебном заседании истица и ее представитель требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 на иск возражал, не отрицал, что в спорной квартире не проживал с 1991 года, с момента когда супруга получила новое жилье по адресу 

<

адрес> Ранее нес расходы по оплате за жилье, но поскольку истица сказала, что поставила счетчики и платить не надо, перестал оплачивать за жилую площадь. Ключей от квартиры не имеет, требований о вселении не заявлял, поскольку в квартире живет сестра с семьей. Другого жилья не имеет. 

Представитель третьего лица Администрации г.Иваново в суд не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

Третьи лица ФИО4 и амойлова С.С. требования истицы поддержали, указав, что ответчик в квартире не проживал с 1991 года. 11 мая 2002 года умерла бабушка, мать ФИО3, на этот момент семья жила на съемной квартире. После похорон истица стала приводить квартиру в жилое состояние, провела санобработку, ремонт, купила новую мебель. Дверь действительно поменяли, чтобы не было возможности у посторонних зайти в квартиру.

Суд, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ч. 1 и ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.

По смыслу ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии со ст. 71 Жилищного кодекса Российской Федерации, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан, не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В соответствии с ч. 4 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 32 Постановления Пленума ВС РФ "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Из материалов дела следует, что 

<

адрес> на регистрационном учете состоят ФИО1(наниматель), брат истицы ФИО3, дочь истицы ФИО4 и сын истицы ФИО5.(л.д.42)

Из показаний сторон следует, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает с 1991 года, что подтверждается показаниями свидетелей ФИО7, ФИО8, ФИО9, не доверять которым у суда оснований не имеется и ответом на обращение истицы из МОБ Фрунзенского РОВД от 2003 года.(л.д.87)

В свою очередь ответчик не отрицал, что с 1991 проживает с сожительницей и детьми по адресу 

<

адрес> В квартиру не вселялся, ключи от квартиры не требовал, оплату коммунальных услуг не производит.

Представленные ответчиком суду квитанции об оплате за жилье относятся к периоду 2003-2005 годов, а поэтому не могут служить доказательством исполнения обязанности по оплате коммунальных услуг.

Возражая против требований ФИО1, ответчик не представил суду каких-либо доказательств, свидетельствующих о невозможности проживания в спорном жилом помещении, о чинении препятствий со стороны проживающих в ней лиц в пользовании квартирой. Доказательств обращений в органы полиции, либо в суд с заявлениями о чинении препятствий в проживании ответчиком не представлено, иных мер к реализации права пользования квартирой ответчик не предпринимал, а каких-либо подтверждений тому, что истец препятствовал ответчику в проживании квартирой не представлено и не приведено.

При этом, представленные суду ответчиком справки о прохождении лечения, установлении инвалидности 3 группы, сами по себе при установлении обстоятельств добровольности выезда из жилого помещения и не проживании в нем длительное время правого значения не имеют.(л.д.135-137)

При таком положении, оценив доводы и возражения сторон, третьих лиц, представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что ответчик более 35 лет в спорном жилом помещении не проживает, выехал из него добровольно, отказался от исполнения обязанностей, вытекающих из договора социального найма, тем самым своими конклюдентными действиями расторг в отношении себя в одностороннем порядке вышеуказанный договор социального найма, при отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, на протяжении длительного времени не принятии попыток вселиться в квартиру, производить оплату коммунальных услуг, в совокупности свидетельствует об отсутствии у ответчика интереса к спорному жилому помещению, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания ФИО3 утратившим право на жилую площадь.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

решил:

Иск ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право на жилу площадь удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившим право на жилую площадь 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Иваново в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Полный текст решения изготовлен 09 июля 2021 года.