РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

ДД.ММ.ГГГГ р.п. Шатки

Шатковский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи А.Л. Оганесяна, при секретаре судебного заседания Л.А. Веселовой, с участием прокурора Шатковского района Нижегородской области Роньжина А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором указала, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Как далее указала истец, в данном жилом помещении на регистрационном учете состоит ответчик - ФИО3, который добровольно сниматься с регистрационного учета отказывается.

Как утверждала истец, регистрация ответчика и его проживание в принадлежащем ей на праве собственности жилом доме, существенно ограничивает её права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

На основании изложенного, обосновав свои требования нормами ст. 35 Конституции РФ, ст. ст. 288, 292, 304 ГК РФ, ст. 31 ЖК РФ истец просила суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец, будучи надлежаще уведомлена о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыла, а в адресованном суду письменном заявлении, настаивая на исковых требования, просила их удовлетворить. 

Ответчик - ФИО3 в судебном заседании иск не признал и пояснил, что в спорном жилом помещении он зарегистрирован с рождения, в данном доме жили его бабушка и дедушка. Его - мать Р. подарила часть дома своей сестре - ФИО1, которая не пускает его в дом. Из 

<

адрес> он уехал ДД.ММ.ГГГГ назад, в настоящее время он работает и постоянно проживает в 

<

адрес> в доме принадлежащем его отчиму, вместе с матерью.

ФИО3 также подтвердил, что какого - либо соглашения с истцом по вопросу пользования жилым домом не заключено, плату за содержание, коммунальные услуги за жилой дом он не вносит. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация Архангельского сельсовета Шатковского района Нижегородской области, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, явку своего представителя не обеспечила, о причинах неявки не сообщила, об отложении дела не ходатайствовала.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, принимая во внимание мнение сторон, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца и третьего лица.

Выслушав объяснения ответчика, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования частично, исходя из следующего.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли - продажи долей земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Р. и ФИО1 (истцом по делу) подтверждается, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и указанного договора купли - продажи.

Справкой, выданной главой администрации р.п. Шатки Шатковского района Нижегородской области подтверждается, что ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Аналогичные сведения о регистрации ответчика по месту жительства содержит сообщение начальника отделения Управления Федеральной миграционной службы по Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая решение по делу, суд руководствуется следующими правовыми нормами.

В соответствии с частью 1 статьей 35 Конституции Российской Федерации право собственности охраняется законом.

Согласно части 2 указанной статьи Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с частью 1 статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

В соответствии с частью 2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Исходя из приведенных законоположений, суд приходит к убеждению, что владение и пользование спорным жилым помещением истец осуществляет на законных основаниях, которое перешло к нему по наследству и в соответствии с договором купли - проджаи.

Согласно части 2 ст.1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 30 того же кодекса собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии с частью 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

По настоящему делу установлено, что ответчик в 1992 году вселился в спорное жилое помещение как член семьи его собственника.

В ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорный жилой дом в соответствии с нормами законодательства РФ перешло к другим лицам - истцу ФИО1

Как утверждала истец, соглашения между истцом и ответчиком о сохранении за ним права пользования спорным жилым помещением не заключалось.

Не представлено такого соглашения и ответчиком.

Оснований, предусматривающих возможность сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением при отсутствии соглашения с собственником жилого помещения, действующим законодательством РФ не предусмотрено.

В силу вышеприведенных положений законодательства РФ, суд приходит к убеждению, что регистрация ответчика по месту жительства в жилом доме, вопреки волеизъявлению его собственника, ограничивает права и законные интересы истца в праве пользования жилищем и создает препятствия в реализации его жилищных прав.

При таких обстоятельствах истец вправе потребовать в судебном порядке признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению. 

В соответствии с частью 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно с части 1 статьи 56 указанного Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

С учетом данных норм на ответчике лежала обязанность доказать, что прекращение права пользования спорным жилым помещением нарушает его права и законные интересы и противоречит данным правоустанавливающих документах о жилом доме, имеющихся в материалах дела. 

По мнению суда, соответствующих доказательств, отвечающих требованиям статей 59, 60 и 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик суду не представил.

Рассматривая требования истца о снятии ответчика с регистрационного учета, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.7 Федерального закона от 25 июня 1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Аналогичное положение содержится и в подпункте «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713.

Таким образом, по смыслу приведенных законоположений, вступившее в законную силу решение суда о признании утратившим права пользования жилым помещением является самостоятельным основанием для совершения органом регистрационного учета необходимых регистрационных действий.

Дополнительного возложения на регистрационный орган обязанности по снятию ответчика с регистрационного учета, в настоящем решении суда не требуется.

При таких данных, рассматриваемое требование истца не основано на законе, в связи с чем, удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении исковых требований о снятии ФИО3 с регистрационного учета в жилом помещении, расположенным по адресу: 

<

адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Шатковский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья А.Л. Оганесян