Дело № 2-177/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2017 года п. Борисоглебский Я.О.

Борисоглебский районный суд Ярославской области в составе судьи Бабича А.П.,

при секретаре Курепневой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО4 к Управлению Росреестра по Ярославской области об изменении статуса жилого помещения,

установил:

ФИО6, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Управлению Росреестра по ЯО о признании жилого помещения, состоящего из 

<

данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей истцам по 

<

данные изъяты> доли каждому, изолированной квартирой № жилого 

<

адрес>.

В исковом заявлении истцы указывают, что после смерти ФИО2 они вступили в наследство на имущество, состоящее из 

<

данные изъяты> доли жилого дома с пристройками, общей полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты>, находящегося по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Свидетельством о праве па наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за номером № нотариусом Борисоглебского района Ярославской области ФИО8

<

данные изъяты> доля дома, которая принадлежит им на праве собственности, фактически является изолированной частью одноэтажного двухквартирного жилого дома, поскольку имеет обособленный вход, очаг отопления, свободного сообщения с соседней квартирой не имеет. Между тем, часть дома никак не поименована. В настоящее время они не имеют возможности оформить свои права, поскольку жилое помещение не имеет никакого статуса.

Согласно техническому паспорту жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет два обособленных помещения. Жилое помещение, которое принадлежит им на праве собственности, имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м. в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м. и состоит из 

<

данные изъяты>. Также из технического паспорта видно, что другое обособленное помещение состоит из 

<

данные изъяты>.

Жилой дом расположен на земельном участке, который также разделен на две части забором, каждое обособленное помещение имеет отдельный выход на отведенную часть земельного участка. На каждом земельном участке находятся хозяйственные постройки.

Постановлением Администрации Борисоглебского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении границ земельного участка» земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, был предоставлен им и ФИО5 для эксплуатации многоквартирного жилого дома.

При изменении статуса принадлежащей им 

<

данные изъяты> части дома, на изолированную квартиру, не изменит порядок проживания в доме, систему коммуникаций, теплоснабжения, газоснабжения, а также не ущемит права проживающих в доме граждан.

Постановлением Главы Борисоглебского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в адресное хозяйство» 

<

данные изъяты> доля жилого дома № по улице 

<

адрес>, в которой проживает истец ФИО4, присвоен статус квартиры под №.

Кроме того, квартира № дома № по улице 

<

адрес> была приватизирована в начале ДД.ММ.ГГГГ годов, что также подтверждает факт, что дом № по улице 

<

адрес> является многоквартирным жилым домом.

В судебном заседании истцы ФИО6, ФИО4 поддержали исковое заявление, мотивируя доводами заявления.

Истица ФИО3 в судебном заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена судом надлежащим способом. В письменном ходатайстве просила рассмотреть дело в её отсутствие. 

Представитель ответчика, Управление Росреестра по ЯО, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим способом. В письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения истцов, третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно Свидетельству о праве на наследство, истцы ФИО6, ФИО3, ФИО4 вступили в наследство после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на имущество, состоящее из 

<

данные изъяты> доли жилого дома с пристройками, общей полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты>, находящегося по адресу: 

<

адрес> (л.д. 9).

<

данные изъяты> доли жилого дома с пристройками, принадлежала ФИО13 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24, 25)

Указанные обстоятельства подтверждены документально и никем не оспариваются.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Право наследования гарантируется.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (Часть 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Согласно ч.ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, обязательным элементом жилого дома, поименованным в Жилищном кодексе РФ в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат, а не квартир.

Судом также установлено, что принадлежащая истцам 

<

данные изъяты> доля дома является изолированной частью одноэтажного двухквартирного жилого дома, поскольку имеет обособленный вход, очаг отопления, свободного сообщения с соседней квартирой не имеет.

Согласно техническому паспорту жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет два обособленных помещения. Жилое помещение, которое принадлежит истцам на праве собственности, имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м. в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м. и состоит из 

<

данные изъяты>. Также из технического паспорта следует, что другое обособленное помещение состоит из 

<

данные изъяты>.

Жилой дом расположен на земельном участке, который также разделен на две части забором, каждое обособленное помещение имеет отдельный выход на отведенную часть земельного участка. На каждом земельном участке находятся хозяйственные постройки.

Постановлением Администрации Борисоглебского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении границ земельного участка» земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, был предоставлен истцам и их соседке ФИО5 для эксплуатации многоквартирного жилого дома.

Указанные обстоятельства также подтверждены документально (л.д. 11-16), и никем не оспариваются.

Жилое помещение соседки истцов ФИО5 имеет статус квартиры и имеет адрес 

<

адрес> что подтверждено документально (л.д. 26, 46, 47), и объяснением третьего лица ФИО5 в судебном заседании (л.д. 48).

Постановлением Главы Борисоглебского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в адресное хозяйство» 

<

данные изъяты> доли жилого дома № по улице 

<

адрес>, принадлежащей истцам, присвоен статус квартиры под № (л.д. 10).

Согласно справке Борисоглебского производственного участка Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», в техническом паспорте на спорный жилой дом на дату последней инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ числятся квартиры в связи с изменением адресного хозяйства на основании Постановления от ДД.ММ.ГГГГ №.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что изначальное определение в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ спорного жилого помещения истцов как 

<

данные изъяты> доля домовладения, тогда как соседнее жилое помещение значилось как квартира № дома № является ошибочным, породившим неоднозначное толкование статуса жилого помещения истцов. Отсюда и в Свидетельстве о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение поименовано как 

<

данные изъяты> доля жилого дома.

В настоящее время истцы не имеют возможности оформить свои права из-за путаницы в документах и отсутствия определенного статуса спорного жилого помещения.

Согласно ст.ст. 304, 305 ГК РФ, собственник, иное лицо, владеющее имуществом на законных основаниях, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости изменения статуса жилого помещения, принадлежащего истцам, следует признать жилое помещение, состоящее из 

<

данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее истцам по 

<

данные изъяты> доли каждому изолированной квартирой № жилого 

<

адрес>, расположенного по 

<

адрес> Указанное изменение не нарушит порядок проживания в доме, систему коммуникаций, теплоснабжения, газоснабжения, а также не нарушит права и законные интересы проживающих в доме граждан.

Защитить нарушенное право иначе, чем в судебном порядке, истцы не имеют возможности.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Вопреки требованиям указанной правовой нормы, стороной ответчика и другими участниками процесса не представлено суду возражений относительно доводов искового заявления и доказательств в их обоснование.

Учитывая изложенные обстоятельства, руководствуясь ст. 35 Конституции РФ, ст.ст. 218, 304, 305 ГК РФ, ст. 16 ЖК РФ, ст.ст. 56, 194, 198 ГПК РФ, районный суд

решил:

Признать жилое помещение, состоящее из 

<

данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее по праву собственности ФИО7, ФИО3, ФИО4 по 

<

данные изъяты> доли каждому, изолированной квартирой № № жилого дома № №, расположенного по 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Яроблсуд через районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья А.П. Бабич