УИД 23RS0014-01-2019-002364-80 К делу №2-2064/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июля 2019 года ст. Динская Краснодарского края

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Семенихина Ю.В.,

при секретаре Пивневой А.С.,

с участием представителя истца Казанка С.А.,

представителя ответчика ФИО1 Казанок Н.А.,

представителя третьего лица управления Росреестра ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО4, ФИО5, администрации муниципального образования 

<

адрес> об исправлении реестровой ошибки, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО1, ФИО4, ФИО5, администрации муниципального образования 

<

адрес> об исправлении реестровой ошибки. 

В обоснование заявленных требований указав, что истец является собственником земельного участка с КН№, общей площадью: 1344 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес> Земельный участок со всех сторон огорожен забором и отмежёван. На земельном участке, расположен принадлежащий истцу жилой дом с КН:№, назначение: жилое, общей площадью: 102 кв.м., этажность: 1, а также, принадлежащие ей хозяйственные и вспомогательные постройки, навесы. Осенью 2018 года у истца возникла необходимость в проведении кадастровых работ на вышеуказанном земельном участке. Для их выполнения, истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО6 В результате проведения кадастровых работ, было выявлено, что в отношении данного земельного участка, в сведениях ЕГРН содержится реестровая ошибка, в части границы и общей площади земельного участка, допущенная в результате кадастровой ошибки, при проведённом ранее межевании земельного участка. Так, в сведениях ЕГРН, площадь спорного земельного участка значится в размере 1344 кв.м., тогда как, после проведения кадастровых работ было установлено, что в фактическом землепользовании (по заборам, межевым знакам, расположенным на местности более 15 лет) насчитывается 1401 кв.м. Из заключения кадастрового инженера ФИО6, следует, что координаты границ земельного участка, были внесены в реестровые сведениях ЕГРН с ошибкой, в результате некорректной привязки (кадастровой ошибки) фактических границ земельного участка, к опорно-межевой сети, при ранее проведённом межевании, без учета расположенных на нём фактических границ (заборов), а также без учёта расположенных на нём, принадлежащих истцу на праве собственности, жилого дома, навесов и хозяйственных построек. В настоящий момент истец, имеет все основания полагать, что из-за содержащейся в сведениях ЕГРН реестровой ошибки, в отношении расположению границ и площади принадлежащего ему земельного участка, ущемляются его имущественные права, как собственника недвижимости. Исправить данную реестровую ошибку, в отношении границы и площади земельного участка истца, можно лишь путём внесения изменений в реестровые сведения ЕГРН, в части имеющихся сведений о местоположении границ земельного участка. Для внесения изменений в сведения ЕГРН, кадастровым инженером ФИО6, в соответствии с требованиями земельного законодательства, был изготовлен межевой план земельного участка с КН:№, в состав которого включено заключение кадастрового инженера «Об имеющейся реестровой ошибки». В связи с вышеизложенным истец была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал, по доводам, изложенным в иске, и просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО1 - Казанок Н.А., действующая на основании доверенности, исковые требования признала исковые требования в полном объёме, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Ответчики в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, предоставили суду заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признали в полном объёме.

Представитель ответчика Администрации МО 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица Динского отдела управления Росреестра по 

<

адрес> в судебном заседании при вынесении решения суда полагался на усмотрение суда.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив исковое заявление, исследовав и оценив предоставленные доказательства, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ (защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения) — собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с КН:№ общей площадью: 1344 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок со всех сторон огорожен забором и отмежёван. На земельном участке, расположен жилой дом с КН:№, назначение: жилое, общей площадью: 102 кв.м., этажность: 1, а также хозяйственные и вспомогательные постройки, навесы.

Согласно архивной справки архивного отдела МО 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением № Администрации Нововеличковского сельсовета, 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче земельных участков в собственность и пожизненное наследуемое владение», площадь земельного участка ФИО3 составляет 1400 кв.м.

Из заключения кадастрового инженера ФИО6 номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №, следует, что в результате проведения кадастровых работ, было выявлено, что в отношении данного земельного участка, в сведениях ЕГРН содержится реестровая ошибка, в части границы и общей площади земельного участка, допущенная в результате кадастровой ошибки, при проведённом ранее межевании земельного участка. Так, в сведениях ЕГРН, площадь спорного земельного участка значится в размере 1344 кв.м., тогда как, после проведения кадастровых работ было установлено, что в фактическом землепользовании (по заборам, межевым знакам, расположенным на местности более 15 лет) насчитывается 1401 кв.м. Координаты границ земельного участка, были внесены в реестровые сведениях ЕГРН с ошибкой, в результате некорректной привязки (кадастровой ошибки) фактических границ земельного участка, к опорно-межевой сети, при ранее проведённом межевании, без учета расположенных на нём фактических границ (заборов), а также без учёта расположенных на нём, принадлежащих истцу на праве собственности, жилого дома, навесов и хозяйственных построек.

Истец обратилась в Росреестр, представив вместе с заявлением «Об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с КН:№», от ДД.ММ.ГГГГ. №, межевой план земельного участка. На, что получила уведомление «О приостановление государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав» от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании того, что: Соответствующих документов, подтверждающих наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, а также документы, необходимые для исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, с поданным истцом заявлением представлены не были. В данном уведомлении истцу было рекомендовано, для решения данного вопроса обратиться с исковым заявлением в суд.

Согласно п. 10 ст. 22 Закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.05.2015г. № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В случае если документ, определяющий местоположение границ земельного участка, предусмотренный частью 9 статьи 38 Закона о кадастре, содержит ошибку, необходимо внесение изменений в документы, предусмотренные частью 9 ст.38 Закона о кадастре, ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка могут быть исправлены на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении таких ошибок.

В силу п.4 ч.2 ст.60 ЗК РФ, ст.12 ГК РФ одним из способов защиты прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

Согласно ч.1 ст.64, ч.1 ст.59, ч.8 ст.11.2 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке, признание права на земельный участок, установление границ земельных участков осуществляется в судебном порядке, в случае недостижения сторонами соглашения по местоположению границ земельных участков. В досудебном порядке данный спор урегулированию не подлежит. 

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации называется реестровой ошибкой.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона о регистрации реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии таких документов, исходя из сведений содержащихся в документах, подтверждающих фактическое местоположение границ данного земельного участка пятнадцать и более лет. Если документ, определяющий местоположение границ земельного участка, предусмотренный частью 10 статьи 22 Закона о регистрации содержит ошибку, в состав приложения межевого плана необходимо включать документ, которым вносятся соответствующие изменения в документ, предусмотренный частью 10 статьи 22 Закона о регистрации.

В соответствии со ст.64 Земельного кодекса РФ истцу возможно решить вопрос в судебном порядке и внести изменения в ГКН на основании вступившего в законную силу решения суда. Устранение нарушения права истца иным способом невозможно, что является основанием к удовлетворению заявленных требований об исправления реестровой ошибки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО1, ФИО4, ФИО5, администрации муниципального образования 

<

адрес> об исправлении реестровой ошибки удовлетворить в полном объеме.

Признать реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка с КН:№, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>

<

адрес>

Устранить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем установления координат характерных точек границ земельного участка с КН:№, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленным кадастровым инженером ФИО6 номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность - №, площадь земельного участка считать 1401 (одна тысяча четыреста один) кв.м.

Решение является основанием для внесения изменений в реестровые сведения ЕГРН, в отношении земельного участка с КН:№, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленным кадастровым инженером ФИО6, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность - №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Динской районный суд Краснодарского края.

Судья Динского районного суда

Краснодарского края Ю.В. Семенихин