Дело (номер обезличен)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 сентября 2020 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Тюгина К.Б., при секретаре Кобылиной Е.А., с участием представителя истца – ФИО4, представителя ответчика – ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Большеельнинского сельсовета Кстовского района, о признании права собственности на самовольную постройку, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в Кстовский городской суд Нижегородской области с иском, в обоснование ссылается на следующее. (дата обезличена) между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью 538 (Пятьсот тридцать восемь) кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: (адрес обезличен)». Согласно заключенного договора, ФИО2 является собственником указанного земельного участка, что подтверждается государственной регистрацией права от (дата обезличена).

Согласно технического паспорта от (дата обезличена)г., выданного ГП НО «Нижтехинвентаризация», жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) общей площадью 538 кв.м. по адресу: (адрес обезличен), в районе д.Ржавка, коттеджный поселок «Яблоневый» имеет назначение: жилой дом, год постройки - (дата обезличена)., согласно Приказа (номер обезличен) от (дата обезличена)(адрес обезличен) экономического развития РФ п.8.9 общая площадь жилого дома -174,6 кв.м., в том числе жилая - 79,2 кв.м., число этажей надземной части - 3, число этажей подземной части - 0.

(дата обезличена) истец обратился в Администрацию Большеельнинского сельсовета Кстовского муниципального района с заявлением о выдаче разрешения на строительство жилого дома на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью 532 кв.м., по адресу: (адрес обезличен)». Был получен ответ Администрации Большеельнинского сельсовета Кстовского муниципального района, согласно которого в разрешении на строительство было отказано.

Согласно инвентаризационного плана земельного участка с кадастровым номером 52:26:0010037:184, выполненного кадастровым инженером ФИО6, индивидуальный жилой дом (литера А) расположен в границах принадлежащего Истцу земельного участка общей площадью 538 кв.м.

В соответствии с экспертным заключением, выполненным ПМ «Технологии строительства», исследуемый объект представляет собой отдельно стоящее трехэтажное жилое здание, которое рекомендовано к использованию в качестве индивидуального жилого дома и пригодно для постоянного проживания в любое время года. Исследованию подлежал: тип объекта учета- здание, наименование объекта - индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью 538 кв.м. Осмотр результатов строительства экспертом показал, что основные конструктивные элементы, несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в пригодном для нормальной эксплуатации состоянии. Данный объект соответствует требованиям градостроительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил. 

Просит суд признать за ФИО2, (дата обезличена) г.р. право собственности на тип объекта учета: здание, наименование объекта: индивидуальный жилой дом (литера А), общей площадью 174,6 кв.м., в том числе жилой 79,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен), по адресу: (адрес обезличен)

Истец в суд не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Обеспечил явку своего представителя, которая заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации Большеельнинского сельсовета (адрес обезличен), против удовлетворения требований не возражает. Пояснил, что в настоящее время проводятся работы по внесению изменений в ген.план и переводе земельных участков данного населенного пункта, в том числе и участка истца в зону Ж-1. Уже проведены публичные слушания.

Представитель третьего лица – администрации Кстовского муниципального района в суд не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.222 Гражданского Кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от (дата обезличена), ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью 538 (Пятьсот тридцать восемь) кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: (адрес обезличен)

Согласно пояснениям представителя истца, (дата обезличена)г. ФИО2 заключил договор подряда на выполнение работ по строительству с ООО «Строй Монолит» в соответствии с проектом жилого дома. Согласно договора подряда, ООО «Строй Монолит» обязались построить жилой дом ориентировочной площадью 180,0 кв.м. на одну семью с подведенными коммуникациями. В настоящее время строительные работы выполнены в полном объеме.

Согласно технического паспорта от (дата обезличена)г., выданного ГП НО «Нижтехинвентаризация», жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) общей площадью 538 кв.м. по адресу: (адрес обезличен) имеет назначение: жилой дом, год постройки - (дата обезличена)., согласно Приказа (номер обезличен) от (дата обезличена)(адрес обезличен) экономического развития РФ п.8.9 общая площадь жилого дома -174,6 кв.м., в том числе жилая - 79,2 кв.м., число этажей надземной части - 3, число этажей подземной части - 0.

(дата обезличена) истец обратился в Администрацию Большеельнинского сельсовета Кстовского муниципального района с заявлением о выдаче разрешения на строительство жилого дома на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью 532 кв.м., по адресу: (адрес обезличен) Был получен ответ Администрации Большеельнинского сельсовета Кстовского муниципального района, согласно которого в разрешении на строительство было отказано.

Согласно инвентаризационного плана земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), выполненного кадастровым инженером ФИО6, индивидуальный жилой дом (литера А) расположен в границах принадлежащего Истцу земельного участка общей площадью 538 кв.м.

В силу п.26 Постановления Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, влзникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В соответствии с экспертным заключением, выполненным ПМ «Технологии строительства», исследуемый объект представляет собой отдельно стоящее трехэтажное жилое здание, которое рекомендовано к использованию в качестве индивидуального жилого дома и пригодно для постоянного проживания в любое время года. Исследованию подлежал: тип объекта учета- здание, наименование объекта - индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью 538 кв.м. Осмотр результатов строительства экспертом показал, что основные конструктивные элементы, несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в пригодном для нормальной эксплуатации состоянии. Данный объект соответствует требованиям градостроительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил. Нарушений, которые создавали бы угрозу жизни и здоровью граждан или существенно нарушали бы права и интересы других лиц, в результате строительства здания: индивидуального жилого дома, не обнаружено. Дальнейшая эксплуатация указанного объекта является безопасной для жизни и здоровья граждан при соблюдении действующих норм и правил.

Согласно заключения ОНД и ПР по (адрес обезличен) при обследовании жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен) земельный участок с (номер обезличен) нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Таким образом, указанный жилой дом, возведенный ФИО2, расположен в пределах границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцу, объект соответствует требованиям строительных градостроительных, противопожарных, санитарных норм и правил, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, находится в ряду жилых домов, к нему подведены системы газоснабжения и электричества. Истец лишен возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке. 

Сведений о наличии иного спора в отношении жилой дом истца не имеется, возражений от участников процесса не поступало. При таких обстоятельствах заявленные исковые требования ФИО2 суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Большеельнинского сельсовета Кстовского района, удовлетворить.

Признать за ФИО2, (дата обезличена) г.р. право собственности на тип объекта учета: здание, наименование объекта: индивидуальный жилой дом (литера А), общей площадью 174,6 кв.м., в том числе жилой - 79,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен)

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.

Судья Кстовского 

городского суда

Нижегородской области: К.Б. Тюгин