Дело № 2 – 671/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 октября 2018 года.

Топкинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Васениной О.А., при секретаре Чубриковой М.А., участием помощника прокурора Смирнова Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Топки гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что она и ее несовершеннолетние дети в равных долях являются собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, г. 

<

адрес>, 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за №. На момент заключения договора купли-продажи, в квартире были зарегистрированы ответчики. О том, что в квартире зарегистрированы посторонние люди ей не было известно, продавец ее в известность не поставил. С момента продажи квартиры ответчики в доме не проживают, вещей их в доме нет, бремя содержания имущества не несут, каких-либо договорных обязательств между ними не существует, членами ее семьи не являются и никогда не являлись.

Просила суд признать ФИО2, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, г. 

<

адрес>, 

<

адрес>, снять их с регистрационного учета. 

Истица ФИО1 в судебном заседании обстоятельства и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, на требованиях настаивала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации.

В соответствии со ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судом были приняты надлежащие меры для извещения ответчиков, путем направления им заказных писем с судебной повесткой. Иных адресов ответчиков в материалах дела не имеется. 

Направленные ответчикам, по указанному адресу, заказные письма с судебными повестками вернулись в Топкинский городской суд с отметкой «Истек срок хранения» (л.д.18, 23-24, 36). 

Представитель третьего лица Отделения по вопросам миграции Отдела МВД России по Топкинскому району, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 35), в судебное заседание не явился, сведений об уважительных причинах неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

При данных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав истицу, допросив свидетелей ФИО7, ФИО8, заключение помощника прокурора Смирнова Ю.А., изучив письменные материалы дела, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии со ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО16. в равных долях на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, г. 

<

адрес> 

<

адрес> (л.д. 4 - 6). Право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 1ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации № (л.д. 7 - 9).

Из выписки единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним также следует, что истица ФИО1 и ее несовершеннолетние дети ФИО9, ФИО10 являются собственниками 1/3 доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, г. 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д. 8).

Как усматривается из материалов дела, согласно справке ООО «ЕРКЦ» в квартире по адресу: 

<

адрес>, г. 

<

адрес>, 

<

адрес>, зарегистрированы ФИО2, ФИО3 (л.д. 10).

Согласно адресной справке отделения по вопросам миграции Отдела МВД России по 

<

адрес>, имеющейся в материалах дела от ФИО2 зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>, г. 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ., указанные лица до настоящего времени зарегистрированы в квартире (л.д. 21 - 22).

Обращаясь в суд с вышеуказанным иском, истица пояснила, что ФИО2, ФИО3 ей не знакомы. Квартиру она приобретала у ФИО11 На момент заключения с ней договора купли-продажи, она не знала, что в квартире зарегистрированы посторонние люди, продавец ее в известность об этом не поставила. Позже ей стало известно, что в квартире зарегистрированы ответчики. С момента продажи квартиры ответчики в квартире не проживают, вещей их в доме нет, бремя содержания имущества не несут, каких-либо родственно-семейных связей между ними не существует, членами ее семьи не являются и никогда не являлись. Местонахождение ответчиков ей неизвестно. 

Указанные истицей обстоятельства подтверждены показаниями свидетелей ФИО7, ФИО8, который в судебном заседании подтвердили факт непроживания ответчиков в квартире. В квартире проживает истица со своими несовершеннолетними детьми, посторонних людей они никогда не видели.

У суда нет оснований не доверять показаниям данных свидетелей, поскольку свидетели не заинтересованы в исходе дела, их показания согласуются с объяснениями истицы.

В силу ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом, ответчики ФИО2, ФИО3 в квартире не проживают, право пользования жилым помещением не имеют, поскольку в квартире не проживают, личных вещей их в квартире нет, соглашений между сторонами о режиме проживания, пользования и содержания жилой площади не заключалось.

Таким образом, суд полагает, что регистрация ответчиков препятствует осуществлению истице права собственности принадлежащего им имущества, поскольку в данном жилом помещении зарегистрированы ответчики по настоящее время помимо воли истицы. 

При таких обстоятельствах суд считает, что ответчики право пользования жилым помещением не приобрели, поэтому требование истицы о признании ответчиков ФИО2, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

В силу пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах России, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда, в связи с чем, решение суда является основаниям для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, г

<

адрес>, 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 , ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить. 

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, г. 

<

адрес> 

<

адрес>, что является основанием для снятия их с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ О.А. Васенина

Решение изготовлено в окончательной форме 08 октября 2018 года.

Решение на момент размещения на сайте не вступило в законную силу.