Дело №2-6708/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2017 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Рожнова О.Е.

при секретаре Бозаджи Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Одинцовского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок, третье лицо Администрация городского поселения Кубинка Одинцовского муниципального района Московской области,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованием к ответчику, просит признать договор от 24.06.2003г. купли-продажи земельного участка №, площадью 700 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС, заключенный между Главой Администрации Наро-Осановского сельского округа Одинцовского района Московской области и истцом действительным, признать за истцом право собственности на указанный земельный участок в координатах, согласно заключению кадастрового инженера (дополнению от 13.10.2017г.). 

Свои требования мотивировал тем, что по указанному договору ему был предоставлен земельный участок, произведена оплата, все существенные условия договора были сторонами согласованы и выполнены. Договор по независящим от истца обстоятельствам не прошел регистрацию, впоследствии в регистрации истцу было отказано. В связи с фактическим исполнением договора сторонами, невозможностью зарегистрировать право истец обратился в суд. 

Истец и его представитель в судебном заседании настаивали на иске, поддержали заявленные требования в полном объеме. 

Другие участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в заседание участвующих в деле лиц.

Изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, выслушав истца и его представителя, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено следующее. 

На основании Постановления главы Администрации Наро-Осановского сельского округа Одинцовского района Московской области № от 18.06.2003 года «О передаче в собственность земельного участка за плату в АДРЕС гр. ФИО1» ФИО1 был предоставлен в собственность земельный участок площадью 700 кв.м, для индивидуального жилищного строительства.

24.06.2003 года заключен договор купли-продажи указанного земельного участка между ФИО1 и Администрацией Наро-Осановского сельского округа Одинцовского района Московской области.

Согласно п.2.1 договора купли-продажи, сторонами установлена цена земельного участка в размере 13 125 рублей. 

ФИО1, полностью выполнены обязательства по договору, внесены денежные средства в счет оплаты земельного участка в сумме 13 125 рублей, что подтверждается квитанцией от 24.06.2003 года, также в соответствии с договором, уплачен НДС в размере 2625 рублей, что подтверждается квитанцией об оплате от 24.06.2003 года. Расчет между сторонами произведен полностью.

Таким образом, при заключении договора купли-продажи существенные условия сторонами были согласованы и выполнены, что также подтверждается передаточным актом от 24.06.2003 года.

Договор купли-продажи от 24.06.2003 года ни истцом, ни Администрацией Наро-Осановского сельского округа Одинцовского района Московской области не оспаривался. Права ФИО1 на спорный земельный участок Администрацией Наро-Осановского сельского округа Одинцовского района Московской области и третьими лицами не оспаривались.

Как указывает истец, по независящим от него обстоятельствам указанный договор не зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав.

ФИО1 обратился в отдел Росреестра для регистрации прав на указанный земельный участок, что подтверждается описью документов №, выданной МФЦ МО «филиал Кубинка», однако, получил извещение о приостановке регистрационных действий.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.131, п.2 ст.223, п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента государственной регистрации.

В соответствии с п.п.58, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 г., лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со ст.ст.1, 421 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с п.1 статьи 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В соответствии со ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Заключенный договор купли-продажи был фактически исполнен сторонами, земельный участок передан ФИО1 по передаточному акту, не оспаривается сторонами, что на протяжении периода времени с момента заключения договора истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет земельным участком, обрабатывает его, несет бремя по его содержанию.

В силу ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств, опровержения доводов истца.

Границы участка определены, согласованы со смежными землепользователями, Администрацией с.п.Кубинское. Учитывая, что в ином порядке истец лишен возможности зарегистрировать право собственности, оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Признать договор от 24.06.2003г. купли-продажи земельного участка №, площадью 700 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС заключенный между Главой Администрации Наро-Осановского сельского округа Одинцовского района Московской области и ФИО1 действительным. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 700 кв.м, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: АДРЕС, в следующих координатах: 

Имя 

Значение по X 

Значение по Y 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение 30 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья