Дело № 2-638/2017

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 августа 2017 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Вераксич И.Н.,

при секретаре Шубенок Д.В.., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном виде и признании права собственности на него,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском с учетом уточненных требований к ответчикам о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном виде и признании права собственности на него указав, что ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону принадлежит 1/2 доля в праве собственности на жилой дом 

<

адрес> Указанная доля была унаследована после смерти супруга – ФИО8 Право собственности истицы на дом было зарегистрировано Озерским сельским Советом народных депутатов Гвардейского района Калининградской области. Данный дом представляет собой двухэтажное строение с устроенными в нем четырьмя квартирами, две из которых расположены на первом этаже, а две на втором. Квартиры представляют собой блоки приспособленных для проживания помещений, каждый из которых изолирован от других. В фактическом владении и пользовании истицы находятся две квартиры, расположенные на обоих этажах друг над другом, то есть представляют собой двухуровневую квартиру, вход в которую осуществляется с первого этажа и которая отделена от других квартир не имеющей дверных и оконных проемов стеной. Две другие квартиры в доме, расположенные друг над другом на первом и втором этажах, принадлежат ответчикам. То есть, жилые помещения в доме принадлежат разным собственникам на разном праве и это право зарегистрировано в отношении разных объектов, некоторые из которых являются частью другого. При этом имущество К-ных и ФИО9, представленное в виде отдельных квартир и принадлежащее каждой из указанных семей, также принадлежит и истице, так как ей на праве собственности принадлежит весь дом. Такое владение домом и жилыми помещениями недопустимо, так как создает различные неудобства при владении и распоряжении имуществом, а также приобретении прав на иное имущество. Чтобы прийти к равенству прав всех собственников жилых помещений в доме, истец решила обратиться в суд с данным иском об изменении ее права собственности на жилое помещение в доме 

<

адрес>. Истец указывает, что несмотря на принадлежность ей на праве собственности всего дома с определением доли в таком праве, фактически она владеет и пользуется только той его частью, в которой расположены занимаемые ей жилые помещения, образующие указанную выше квартиру. Также истец указывает, что её владение и пользование помещениями, составляющими указанную квартиру, никоим образом не нарушает права иных владельцев жилых помещений в доме, поскольку квартира № от двух других квартир отделена глухой несущей стеной. Также за время проживания в доме семьей истца в занимаемой квартире были произведены переустройство и перепланировка без получения на это соответствующего разрешения, а именно печное отопление заменено на котелковое отопление, что привело к демонтажу печей и установке котла и радиаторов отопления. Водопроводные и канализационные трубы в квартире были заменены на новые из современных материалов. В квартире было изменено назначение бывшего помещения кухни на санузел, что повлекло переустановку кухонного оборудования и установку сантехнического оборудования. Также были выполнены иные работы, повлекшие изменение планировки помещений и их площадей, а именно были демонтированы старые перегородки и устроены новые, произведена обшивка помещений гипсокартонными листами. Как следует из технического отчета, составленного 21.08.2017 по результатам обследования квартиры сделаны выводы, что выполненные работы не нанесли ущерба основным конструкциям и не нарушили конструктивной жесткости здания, они выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технически условий на производство работ, в объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, обследованная квартира для эксплуатации по назначению как жилая пригодна. В связи с изложенным истец просит сохранить квартиру 

<

адрес>, общей площадью 101,4 кв.м в переустроенном и перепланированном виде и признать за ней право собственности на указанную квартиру. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО10, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в иске.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы ФИО10

Ответчики ФИО2, ФИО5 просили рассмотреть дело в их отсутствие, требования ФИО1 поддержали.

Ответчики: ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о дате и месте слушания дела извещены надлежащим образом, возражений в суд не представили. 

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела и дав им оценку, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащем ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. 

В соответствии со ст. 26 п.1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 04.05.1989.

В фактическом владении и пользовании истца находятся две квартиры, расположенные на обоих этажах друг над другом. Таким образом, занимаемые истцом помещения представляют собой двухуровневую квартиру, вход в которую осуществляется с первого этажа и которая отделена от других квартир не имеющей дверных и оконных проемов стеной. 

Две другие квартиры в доме, расположенные друг над другом на первом и втором этажах, принадлежат соответственно ФИО5, ФИО6, ФИО7 – квартира №, что подтверждается договором передачи жилого помещения в собственность граждан от 23.12.1994; ФИО2, ФИО3, ФИО4 – квартира №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 14.01.2010. 

В настоящее время жилые помещения в доме принадлежат разным собственникам на разном праве и это право зарегистрировано в отношении разных объектов.

Имущество К-ных и ФИО9, представленное в виде отдельных квартир и принадлежащее каждой из указанных семей, также принадлежит истице ФИО1, так как ей на праве собственности принадлежит весь дом, но поскольку право собственности К-ных и ФИО9 зарегистрировано только в отношении занимаемых ими квартир, это право не распространяется на дом, в котором находятся указанные жилые помещения, а значит они не являются собственниками дома наравне с истцом. 

Истец фактически владеет и пользуется квартирой №, расположенной на первом и втором этажах и имеющей общую площадь 101,4 кв.м.

В связи с изложенным истец была вынуждена обратиться в суд с требованиями об изменении ее права собственности на жилое помещение в доме 

<

адрес>., поскольку положения п.1 ст. 252 ГК РФ, когда имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, неприменимы ввиду отсутствия зарегистрированного права собственности на дом третьих лиц.

В техническом паспорте по состоянию на 20.06.2017 общая площадь квартиры 

<

адрес> района составляет 101,4 кв.м.

За время проживания в указанном жилом помещении, в целях улучшения жилищных условий, жильцами была произведена перепланировка (переустройство) дома. На первом этаже в ходе перепланировки выполнены следующие работы: произведен частичный демонтаж перегородки в бывшем помещении лестничной клетки, в новом помещении 4 выполнена частичная обшивка стен, назначение помещения изменено на коридор, в стене между помещением 1 и пространством под лестницей, ведущей на мансардный этаж, заложен дверной проем. В ходе переустройства на первом этаже в квартире заменены трубы системы водоснабжения и канализации (на трубы из ПВХ), в квартире произведено изменение системы отопления путем демонтажа печей в помещениях 1, 2ж и 3ж, радиаторов отопления в помещениях 2ж и 3ж, установки двухконтурного котла в помещении 1 и радиаторов отопления в помещениях 1, 2ж и 3ж; в помещении 5 установлен унитаз; в помещении 1 перенесены раковина и газовая плита; в помещении установлен твердотопливный (не функц.) котел. На мансардном этаже в ходе перепланировки выполнено уменьшение площади бывшего помещения 1 на 3,6 кв.м путем демонтажа перегородки и монтажа новой перегородки (из гипсоплиты) между чердачный пространством; выполнено уменьшение площади нового помещения 6 на 1,8 кв.м путем монтажа перегородки (из гипсоплиты) между чердачным пространством; в новом помещении 7 произведена обшивка стен гипсоплитой; площадь бывшего помещения 2ж уменьшилась на 0,1 кв.м за счет обшивки стен гипсоплитой; в бывшем помещении лестничной клетки площадью 9,7 кв.м произведен демонтаж перегородки; в бывшем помещении 1 выполнено увеличение выступа путем обшивки его гипсоплитой. В ходе переустройства в бывших помещениях 1, 2ж и 3ж демонтированы радиаторы отопления, установлены новые радиаторы в новых помещениях 7, 8ж и 9ж. назначение бывшего помещения 1 изменено с кухни на санузел путем демонтажа газовой плиты и установки раковины и душевой кабины. 

Изложенные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, исследованными выше, а также: 

- наследственным делом № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, из которого усматривается, что все имущество ФИО8 приняла его жена – ФИО1, в том числе и 1/2 доли жилого дома 

<

адрес>, о чем ей 04.05.1989 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону; 

- копией свидетельства о государственной регистрации права № от 09.09.2009, в соответствии с которым ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...> категория земель – земли населенных пунктов – для приусадебного участка. Общей площадью 5000 кв.м. 

Как усматривается из технического отчета № от 21.08.2017, выполненного Калининградским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», обследуемое здание 

<

адрес> и представляет собой двухэтажное строение (в том числе мансарда) с подвалом до 1945 года постройки. Здание эксплуатируется как многоквартирный жилой дом. Обследуемая квартира №3 находится на первом и мансардном этажах. Планировка четырехкомнатной квартиры №3 выполнена в соответствие с требованиями СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в жилых помещениях и кухни квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным. Вентиляция в кухне приточно-вытяжная с принудительным побуждением, выведена в стену. Вентиляция в ванной приточно-вытяжная с принудительным побуждением в существующие каналы. Вентиляция в туалете приточно-вытяжная. Функционирует нормально. Обследованием установлено, что выполненная перепланировка (переустройство) квартиры №3 не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по перепланировке (переустройству) квартиры №3 выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009 №1184-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (ст.8 Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Установка газового оборудования согласовалась с газовой службой. Обследуемая квартира №3 общей площадью 101,4 кв.м и общей площадью всех частей квартиры 101,4 кв.м для эксплуатации по назначению жилая четырехкомнатная - пригодна. 

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что произведенная перепланировка и переустройство жилого помещения соответствует требованиям строительных норм и правил пожарной безопасности, права и законные интересы граждан не нарушены, угрозы их жизни и здоровью не представляют, владение и пользование истцом помещениями, составляющими указанную квартиру не нарушает права иных владельцев жилых помещений в жилом доме, поскольку квартира №3 отделена от других квартир несущей стеной, в связи с чем, имеются основания для признания за ФИО1 права собственности на квартиру 

<

адрес>, общей площадью 101,4 кв.м. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Сохранить квартиру 

<

адрес>, общей площадью 101,4 кв.м в перепланированном и переустроенном виде.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру 

<

адрес>, общей площадью 101,4 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд Калининградской области в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда. 

Дата изготовления мотивированного решения суда – 30 августа 2017 года.

Судья: Вераксич И.Н.

Копия верна

судья: Вераксич И.Н.