УИД № 44RS0026-01-2025-001395-79

Дело № 2-921/2025

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2025 года г. Кострома

Димитровский районный суд г. Костромы в составе:

председательствующего судьи Криулиной О.А.

при секретаре Смирновой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате юридических услуг и расходов по оплате госпошлины,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась с указанным иском к ФИО2 Требования мотивированы тем, что 21.02.2025 между ней и ответчиком был заключен договора аренды жилого помещения, в соответствии с условиями которого она предоставила ответчику для проживания и за плату квартиру по адресу: 

<

адрес>. Согласно условиям договора плата за аренду в месяц составляет 50 000 рублей. Ответчик оплатил арендную плату за периоды с 21.02.2025 по 21.03.2025 и с 21.03.2025 по 21.04.2025. 09.07.2025 между ней и ответчиком был заключено соглашение о расторжении договора аренды от 21.02.2025 на основании п. 5.2 договора. В рамках заключенного соглашения сторонами зафиксирован размер задолженности на дату подписания соглашения в размере 140 000 рублей – задолженность по арендной плате, 12 350 рублей – задолженность по коммунальным платежам. Общая сумма задолженности составила 152 350 рублей. Ответчик собственноручно согласился погасить указанную задолженность в срок до 20 июля 2025 года, однако не выполнил обязательство по оплате задолженности и перестал выходить на связь. Просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в сумме 152 350 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.04.2025 по 20.07.2025 в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размере 7 513 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 20 000 рублей и расходы по оплате госпошлины в размере 13 993 рубля.

Истец ФИО1 письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, выразив согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства в случае неявки ответчика в суд.

Ответчик ФИО2 извещен судом о времени и месте рассмотрения дела по адресу регистрации: 

<

адрес>, подтвержденному адресной справкой, однако судебное извещение возвращено в суд организацией почтовой связи в связи с невостребованностью адресатом по истечению срока хранения.

С учетом положений статьи 165.1 ГК РФ и разъяснений по ее применению, содержащихся в пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", руководствуясь ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц и с согласия истца в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 12,56 ГПК РФ в состязательном процессе каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно п.п. 1 п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст. 608 ГК РФ). 

В силу статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Пунктами 1, 2 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

На основании статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником жилого помещения с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, площадью 23.5 кв.м, право собственности зарегистрировано 24.07.2019, запись регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

21.02.2025 между ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды помещения для проживания, находящегося по адресу: 

<

адрес>, кв. 51.

Пунктом 1.1 договора предусмотрено, что арендодатель обязуется за плату предоставить арендатору в пользование помещение для проживания в нем.

Срок аренды помещения согласован сторонами пунктом 1.3 договора - 11 месяцев, начиная с 21 февраля 2025 г.

Ежемесячная плата за аренду устанавливается в размере 50 000 рублей. Оплата осуществляется не позднее 21 числа (включительно) каждого календарного месяца, независимо от фактического проживания арендатора в помещении. Плата за первый месяц пользования помещением вносится арендатором не позднее 21 февраля 2025 г. (п.п. 3.1., 3.2.1).

Пунктом 3.4. договора аренды предусмотрен порядок несения расходов по оплате коммунальных услуг. Так, расходы по оплате услуг по предоставлению горячего, холодного водоснабжения, электроснабжения, расходы по оплате услуг интернета, междугородных, международных переговоров несет арендатор. Арендодатель несет расходы по оплате водоотведения, отопления, газоснабжения, телефонной связи, обслуживание общего имущества многоквартирного дома несет собственник.

Разделом 5 договора предусмотрено, что каждая из сторон вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от договора в любой момент, уведомив другую сторону за 30 календарных дней до даты прекращения договора (п.5.1). Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от договора, уведомив арендатора не позднее чем за три календарных дня до предполагаемой даты прекращения договора, в том числе, в случаях неуплаты арендатором платы за аренду, коммунальных платежей (если обязанность на арендаторе) в течение 14 календарных дней и более календарных дней с даты истечения сроков оплаты (п.5.2).

Согласно пункту 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06 июня 2014 года N 35 "О последствиях расторжения договора" в соответствии со статьей 310 и пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения договора, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, влечет те же последствия, что и расторжение договора по соглашению его сторон или по решению суда.

В силу пункта 3 статьи 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. 

Абзацем вторым статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Кодекса.

В материалы дела представлено составленное сторонами договора аренды соглашение от 09.07.2025 о расторжении договора аренды помещения от 21.02.2025, из содержания которого следует, что арендодатель ФИО1 и арендатор ФИО2 пришли к соглашению о расторжении договора аренды с 12.07.2025 на основании пункта 5.2 договора. В соответствии с пунктом 5.3 договора возврат помещения осуществляется по акту возврата помещения в день прекращения действия договора, а именно: 12 июля 2025 года. Указано, что соглашение вступает в силу с даты подписания. Ниже в соглашении указано и скреплено подписями сторон о том, что арендодатель и арендатор пришли к соглашению, что задолженность по аренде составляет 140 000 рублей и будет погашена в срок до 20.07.2025. Задолженность по коммунальной оплате будет рассчитана с 21.03.2025. На 15.07.2025 показания счетчиков составили: ГВС-79,327, ХВС-43,341, электричество- Т2-27,50, Т1-25,05, Т3-33,08.

Таким образом, доводы истца о наличии у ответчика задолженности по арендной плате в сумме 140 000 руб. и по оплате коммунальных услуг в размере 12350 руб. подтверждены документально и ответчиком не опровергнуты. 

Из содержания соглашения следует, что ответчик обязался погасить задолженность в срок до 20.07.2025, однако доказательств исполнения этого обязательства ответчиком в материалы дела не представлено.

Суд приходит к выводу о том, что арендатором ненадлежащим образом исполнялись договорные обязательства по внесению арендной платы и коммунальных платежей за арендованное помещение.

В этой связи задолженность подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в предъявленном ко взысканию размере 152 350 рублей.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку задолженность по арендной плате и коммунальным услугам не уплачена ответчиком до настоящего времени, требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на основании положений ст. 395 ГК РФ, также подлежат удовлетворению.

Расчет процентов составлен, исходя из сроков внесения платежей, установленных договором аренды и соглашением о расторжении договора, поэтому истцом определен период начисления процентов за пользование чужими денежными средствами с 21.04.2025 по 20.07.2025. Согласно приведенному в иске расчету размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 7513 руб.

Расчет судом проверен и признан арифметически верным.

Поэтому с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию проценты, исчисленные в соответствии с положениями ст. 395 ГПК РФ, в сумме 7513 руб.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судебные расходы состоят из госпошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе: расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, другие признанные судом необходимыми расходы (ст. 94 ГПК РФ).

Истцом предъявлены ко взысканию расходы по оплате юридических услуг и по оплате госпошлины.

Расходы по оплате юридических услуг, оказанных исполнителем договора ФИО3, подтверждены договором возмездного оказания услуг от 17.07.2025, по условиям которого исполнитель обязался предоставить услуги, а заказчик оплатить услуги по консультированию по вопросу взыскания долга по договору аренды помещения, составлению претензии арендатору, составлению искового заявления. Стоимость услуг по договору составила 20 000 руб. и оплачена истцом на основании чека по операции ПАО Сбербанк от 30.07.2025 в размере 20 000 руб.

Принимая во внимание положения ст. 100 ГПК РФ, характер спора, учитывая объем выполненной представителем работы, с учетом правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда РФ от 20.10.2005 N 355-О, суд, принимая во внимание отсутствие возражений ответчика о чрезмерности предъявленных ко взысканию расходов, суд полагает требования истца в этой части отвечающими требованиям разумности и считает возможным их удовлетворить в заявленном размере в сумме 20 000 руб.

В связи с удовлетворением иска также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца понесенные расходы по оплате госпошлины, факт уплаты которой подтвержден чеком по операции ПАО Сбербанк от 30.07.2025 в сумме 13993 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, (паспорт 

<

данные изъяты>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> (СНИЛС №) задолженность по договору аренды от 21.02.2025 в размере 152 350 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7513 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 20 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 13993 рубля, а всего: 193856 (сто девяносто три тысячи восемьсот пятьдесят шесть) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения, указав обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами, иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Димитровский районный суд г. Костромы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья – О.А. Криулина

Мотивированное заочное решение изготовлено 26 сентября 2025 года