Дело № 2-1113/2023

УИД 67RS0005-01-2023-001318-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Гагарин

Смоленской области 27 ноября 2023 года 

Гагаринский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Нахаева И.Н.,

при секретаре Мусаэлян Т.Р.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях о признании права собственности на недвижимое имущество, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях о признании права собственности на нежилое помещение – торговый павильон общей площадью 47,7 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, ссылаясь на то, что с 2000 года на основании договорных отношений между ней и Администрацией МО «Гагаринский район» она является арендатором земельного участка площадью 88 кв.м. с кадастровым номером №. 16 апреля 2010 года был заключен договор аренды № Г, 14 февраля 2023 года - дополнительное соглашение к данному договору в соответствии с которыми она является арендатором вышеуказанного земельного участка, сроком до 01 февраля 2026 года. В 2000 году за счёт собственных средств на данном земельном участке она начала строительство торгового павильона, которое закончила в 2003 году. С этого же времени, т.е. более 20 лет, она добросовестно, непрерывно и открыто владеет данным объектом недвижимости, содержит его, а также прилегающую к нему территорию в надлежащем состоянии. Спорный объект недвижимости 03 ноября 2023 года был взят на учёт в филиал ФГУП «Ростехинвентаризация» по Смоленской области и подготовлен технический паспорт на него. Однако, поскольку документов, подтверждающих право на спорный объект недвижимости, у неё не имеется, а техническая документация таковой не является, подтвердить наличие права собственности на данное нежилое помещение она может только в судебном порядке.

Истец ФИО2 в суд по вызову не явилась, о дате и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и просил удовлетворить. 

Представитель МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях в суд по вызову не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие и направлении копии решения суда в адрес Управления.

Представитель Администрации МО «Гагаринский район» Смоленской области ФИО3 в судебном заседании возражала в отношении заявленных исковых требований, поскольку вышеуказанный торговый павильон не является объектом капитального строительства. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ - право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Кроме того, в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения, которое не подменяет собой иные предусмотренные в п. 2 ст. 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

В судебном заседании установлено, что на основании договоров от 21 декабря 2000 года, № 417 от 27 июня 2005 года, № 497 Г от 16 апреля 2010 года истец ФИО2 является арендатором земельного участка площадью 88 кв.м. с кадастровым номером №

Дополнительным соглашением к договору № Г от 14 февраля 2023 года срок аренды установлен до 01 февраля 2026 года.

На выделенном земельном участке с 2000 года по 2003 год, истец самостоятельно, за личные средства и на законных основаниях построила торговый павильон площадью 47,7 кв.м., что подтверждается техническим паспортом здания (магазин Радуга) от 01 марта 2004 года и техническим планом здания от 03 ноября 2023 года.

Актом приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта от 22 декабря 2003 года, утвержденного заместителем главы Администрации МО «Гагаринский район» Смоленской области ФИО4 магазин «Радуга», расположенный по адресу: 

<

адрес>, принят в эксплуатацию.

По заключению специалистов ООО «Вязьмаполимерстрой» ПРОЕКТ» от ДД.ММ.ГГГГ торговый павильон, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, соответствует конструктивным, противопожарным и санитарным требованиям, предъявляемым к нежилым помещениям и пригоден для дальнейшей эксплуатации. Состояние несущих и ограждающих конструкций удовлетворительное, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан. 

При таких обстоятельствах суд считает, что при строительстве торгового павильона за счёт собственных средств ФИО2 выполнены требования закона и иных правовых актов.

В соответствии с абз. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права судом.

Таким образом, учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что при строительстве торгового павильона за счёт собственных средств ФИО2 выполнены требования закона и иных правовых актов, он принят в эксплуатацию, разрешение на строительство данного объекта недвижимости ответчиком не оспаривается, истец длительное время (более 20 лет) открыто, добросовестно пользуется спорным нежилым помещением, несёт расходы по его содержанию и использует торговый павильон по назначению, в связи с чем суд полагает, что имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить иск ФИО2. 

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение – торговый павильон общей площадью 47,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Гагаринский районный суд Смоленской области.

Судья И.Н. Нахаев 

Мотивированное решение изготовлено 30 ноября 2023 года.