РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 августа 2025 года адрес

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Барановой Н.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4050/2025 по иску ФИО1 к ООО «Союзцветметавтоматика» о защите прав потребителя, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Союзцветметавтоматика» о взыскании расходов на устранение недостатков жилого помещения в размере сумма, неустойки в размере сумма в день за каждый день просрочки за период с 05.05.2025 г. и до дня фактического исполнения обязательств, компенсации морального вреда в размере сумма, расходов на проведение экспертизы в размере сумма, почтовых расходов в размере сумма, нотариальных расходов в размере сумма, расходов на оказание юридических услуг в размере сумма, расходов на оплату обследования квартиры в размере сумма, штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом.

 Исковые требования мотивированы тем, что между ООО «Союзцветметавтоматика» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №КИН/1-18-12 от 15.12.2023 г.

 В соответствии с условиями договора, застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать объект долевого строительства участнику, а участник обязуется оплатить цену договора и принять квартиру.

Объектом долевого строительства является квартира, расположенная в 1 секции, на 18-м этаже, с условным номером объекта долевого строительства 1-18-12, общей площадью 37,60 кв.м., расположенная в многоэтажном жилом доме по строительному адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, уч.75/77.

В соответствии с п. 2.1 договора, стоимость объекта составила сумма

Обязанность по оплате цены договора участником исполнена в полном объеме.

Акт приёма-передачи объекта долевого строительства к договору подписан сторонами 29.12.2024 года

Истцом указано, что в квартире имеются строительные недостатки и дефекты. Рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков и дефектов, выявленных в квартире, расположенной по адресу: адрес, Западное Дегунино, адрес составляет сумма

Истец направил застройщику претензию 15.04.2025 г., ответ на претензию не поступил. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Союзцветметавтоматика» по доверенности фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося истца.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат отклонению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - ФЗ от 30.12.2004 N 214) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

В соответствии с ч. 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 N 214 к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. 

В соответствии с ч. 1 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 N 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. 

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (пункт 2 части 2 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ). 

В соответствии с ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" 8. За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта). 

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. 

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. 

Судом установлено, что между ООО «Союзцветметавтоматика» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №КИН/1-18-12 от 15.12.2023 г.

В соответствии с условиями договора застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать объект долевого строительства участнику, а участник обязуется оплатить цену договора и принять квартиру.

Объектом долевого строительства является квартира, расположенная в 1 секции, на 18-м этаже, с условным номером Объекта долевого строительства 1-18-12, общей площадью 37,60 кв.м., расположенная в многоэтажном жилом доме по строительному адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, уч.75/77.

В соответствии с п. 2.1 договора, стоимость объекта составила сумма

Обязанность по оплате цены договора истцом исполнена в полном объеме.

Акт приёма-передачи объекта долевого строительства к договору подписан сторонами 29.12.2024 года.

В ходе эксплуатации квартиры, истцом выявлены строительные недостатки и дефекты в квартире.

Для установления стоимости ремонтно-восстановительных работ истец обратилась к ИП фио

Согласно заключению специалиста №933/СТЭ-25, жилое помещение по адресу: адрес, Западное Дегунино, адрес, имеет недостатки, которые были допущены застройщиком при производстве строительно-монтажных и отделочных работ. Стоимость затрат на устранение дефектов в квартире составляет сумма Из заключения следует, что выявлены недостатки – металлической двери, радиатора, откосов, подоконников, оконного блока, требуется герметизация оконных швов (л.д.18-40).

Ответчиком в адрес истца направлен ответ на досудебную претензию исх. №362 от 28.04.2025 г. с указанием на отсутствие в досудебной претензии расчетов убытков, формулы расчета и методики оценки выявленных недостатков.

Как следует из материалов дела, ответчик неоднократно приглашал истца на повторный осмотр объекта долевого строительства, однако, ввиду его систематического уклонения от повторного осмотра, ответчиком направлено в адрес истца соответствующее уведомление №404 от 30.05.2025 г.

Согласно уведомлению от 30 мая 2025 года застройщик уведомил истца о том, что замечания, выявленные в ходе передачи объекта долевого строительства устранены застройщиком, предложил истцу прибыть на повторный осмотр квартиры, а также указал о том, что истец был записан на осмотр объекта 21 мая 2025 года, однако запись отменена истцом.  

13 июня 2025 года истцом подписан акт осмотра квартиры, согласно которому, выявленные замечания в помещении застройщиком устранены (л.д.112,113). Согласно представленному акту, собственник произвел повторный осмотр квартиры №222 и подтверждает, что выявленные замечания устранены в полном объеме, претензий к застройщику по качеству квартиры истец не имеет. Из акта следует, что устранены замечания в части выявленных нарушений – радиатора, дверного блока, оконного блока 1,2.

Из материалов дела следует, что заключение специалиста, представленное истцом составлено 06 марта 2025 года, досудебная претензия о возмещении расходов на устранение недостатков направлена в адрес ответчика – 15 апреля 2025 года, по состоянию на 21 мая 2025 года выявленные недостатки ответчиком устранены, что подтверждено истцом в акте осмотра объекта.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что на дату обращения в суд – 30 мая 2025 года с требованиями о возмещении стоимости устранения недостатков и производных требований о взыскании неустойки за нарушения срока выплаты денежных средств, возмещении расходов, штрафа, выявленные участником долевого строительства недостатки были устранены застройщиком, в связи с чем, правовых оснований для удовлетворения исковых требований не имеется. Исковые требования подлежат отклонению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Союзцветметавтоматика» о защите прав потребителя отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 05.11.2025 года.

Судья: Н.С. Баранова