К делу № 2-39/2019

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

п. Мостовской 15 января 2019 года

Мостовской районный суд, Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Нестеровой Т.Н.,

при секретаре Баландиной С.Н. 

представителя ответчиков-адвоката Косякова С.Н.,

представившего удостоверение №2497 ордер №753894,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество

установил:

АО «ДОМ.РФ», обратилось в Мостовской районный суд Краснодарского края с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, в котором просило:

- взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по договору займа №02-З/2005 от 08.12.2005 в размере 632 284 рублей 76 копеек (по состоянию на 14.09.2018), из которых основной долг 606 920 рублей 60 копеек, проценты за пользование займом – 21018 рублей 14 копеек, неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга – 975 рублей 11 копеек, неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов – 3370 рублей 91 копейка;

- взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу АО «ДОМ.РФ» сумму расходов по уплате государственной пошлины в размере 9522 рублей 85 копеек за предъявление требования о взыскании задолженности по указанному договору займа, в размере 6000 рублей за предъявление требований об обращении взыскания на заложенное имущество;

- обратить взыскание в счет погашения задолженности по договору займа №02-З/2005 от 08.12.2005 на заложенное недвижимое имущество: квартиру, общей площадью 32,8 кв.м, кадастровый номер 

<

номер>, находящуюся по адресу: 

<

адрес> принадлежащую на праве собственности (номер регистрационной записи – 

<

номер>) ФИО1, ФИО2, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 231 200 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что 08.12.2005 между ООО Корпорация «Юг-Ипотека» и ФИО1, ФИО2 был заключен договор займа №02-З/2005 от 08.12.2005, в соответствии с которым общество обязалось предоставить заемщикам займ в размере 700 000 рублей на срок 320 месяцев, считая от даты фактического предоставления займа, для целевого использования – приобретения в общую долевую собственность ответчиков квартиры, общей площадью 32,8 кв.м, кадастровый номер: 

<

номер>, находящейся по адресу: 

<

адрес>, а заемщики обязались возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование займом, а также осуществить иные платежи в порядке, предусмотренном ст.3 договора.

В соответствии с п.3.1 договора за пользование займом заемщики обязались уплачивать проценты в размере 14% годовых.

Согласно п. п. 5.2-5.3 договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком предусмотренных настоящим договором обязательств по возврату основного долга и/или уплате процентов за пользование займом и/или других платежей кредитору, заемщик уплачивает кредитору пени в размере 0,2% за каждый день просрочки от несвоевременно уплаченной суммы.

Общество предоставило ответчикам заём в сумме 700 000 рублей, что подтверждается платёжным поручением.

Государственная регистрация права собственности ответчиков на квартиру произведена 13.12.2005 Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии за № 

<

номер> Запись об ипотеке в силу закона в отношении квартиры произведена в Едином государственном реестре недвижимости 13.12.2005 за № 01/363/2005-868.

Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной от 13.12.2005, выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии первоначальному залогодержателю 14.12.2005.

Согласно п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке» закладная является именной ценной бумагой удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В настоящее время законным владельцем закладной является акционерное общество «ДОМ.РФ» (с 14.03.2018 АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» изменило своё фирменное наименование на Акционерное общество «ДОМ.РФ». номер записи ЕГРЮЛ - 2187747323234), права которого в соответствии с п. 3 ст. 4 «Об ипотеке» основываются на отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем 21.12.2005.

Ответчики не выполнили своих обязательств надлежащим образом, что привело к образованию просроченной задолженности. Ответчики неоднократно допускали длительную просрочку по уплате ежемесячных платежей в счёт погашения займа и процентов, уплачивая их не в полном объёме либо не погашая вовсе, что подтверждается прилагаемым расчетом задолженности.

Руководствуясь ст. 811 ГК РФ, истец направил ответчикам требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору, однако оно осталось без удовлетворения.

По состоянию на 14.09.2018 сумма задолженности ответчиков перед истцом по договору займа №02-3/2005 от 08.12.2005 составляет 632284,76 рублей, из которых:

- основной долг - 606 920,60 рублей;

- проценты за пользование займом - 21018,14 рублей;

- неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга - 975,11

лей;

- неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов - 3370,91 рублей.

Согласно ст.51 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету оценщика от 20.08.2018 рыночная стоимость квартиры составляет 1539000 рублей. Таким образом, начальная продажная цена квартиры должна составлять соответственно 1231200 рублей.

Представитель истца АО «ДОМ.РФ» ФИО3 в судебное заседание не явился, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя АО «ДОМ.РФ».

Ответчики ФИО1, ФИО2 значатся зарегистрированными по адресу: 

<

адрес> однако почтовая корреспонденция ответчикам не вручена в связи тем, что они по месту регистрации не проживают, истек срок хранения.

Так же судебные повестки были отправлены ответчикам по адресу: 

<

адрес> Повестки не вручены, возвращены в суд.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. Место нахождение ответчиков ФИО1, ФИО2, судом не установлено.

Адвокат Косяков С.Н. представляющий интересы не явившихся ответчиков в соответствии со ст.50 ГПК РФ, пояснил суду, что с учетом установленных судом обстоятельств дела, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется. Просил принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Заслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит требования АО «ДОМ.РФ» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

08.12.2005 между ООО Корпорация «Юг-Ипотека» и ФИО1, ФИО2 был заключен договор займа №02-З/2005 от 08.12.2005, в соответствии с которым общество обязалось предоставить заемщикам займ в размере 700 000 рублей на срок 320 месяцев, считая от даты фактического предоставления займа, для целевого использования – приобретения в общую долевую собственность ответчиков квартиры, общей площадью 32,8 кв.м, кадастровый номер: 

<

номер>, находящейся по адресу: 

<

адрес> а заемщики обязались возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование займом, а также осуществить иные платежи в порядке, предусмотренном ст.3 договора.

В соответствии с п.3.1 договора займа №02-З/2005 от 08.12.2005 за пользование займом заемщики обязались уплачивать проценты в размере 14% годовых.

Согласно п.п. 5.2-5.3 договора займа №02-З/2005 от 08.12.2005 за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком предусмотренных настоящим договором обязательств по возврату основного долга и/или уплате процентов за пользование займом и/или других платежей кредитору, заемщик уплачивает кредитору пени в размере 0,2% за каждый день просрочки от несвоевременно уплаченной суммы.

Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по кредитному договору и предоставил ответчикам заём в сумме 700 000 рублей, что подтверждается платёжным поручением.

Ответчики не исполнили свои обязательства по кредитному договору.

В качестве обеспечения исполнения своих обязательств по кредитному договору предоставлен залог, приобретаемого объекта недвижимости: квартира, общей площадью 32,8 кв.м, кадастровый номер: 

<

номер>, находящейся по адресу: 

<

адрес>

Суд соглашается с расчетом задолженности, имеющимся в материалах дела, согласно которому по состоянию на 14.09.2018 сумма задолженности ответчиков перед истцом по договору займа №02-3/2005 от 08.12.2005 составляет 632284,76 рублей, из которых:

- основной долг - 606 920,60 рублей;

- проценты за пользование займом - 21018,14 рублей;

- неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга - 975,11

лей;

- неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов - 3370,91 рублей.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Поскольку обязательства по договору со стороны истца выполнены в полном объеме, ответчики нарушают предусмотренные договором сроки, и до настоящего времени не исполнили взятые на себя обязательства по кредитному договору, что подтверждается выпиской по лицевому счету, расчетом задолженности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части солидарного взыскания с ответчиков в пользу истца задолженности по договору займа №02-3/2005 от 08.12.2005 в размере 632 284 рублей 76 копеек.

Подлежат также удовлетворению требования истца об обращении взыскания на предмет залога, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что государственная регистрация права собственности ответчиков на квартиру общей площадью 32,8 кв.м, кадастровый номер: 

<

номер>, расположенную по адресу:, находящейся по адресу: 

<

адрес>, произведена 13.12.2005 Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии за № 

<

номер>. Запись об ипотеке в силу закона в отношении квартиры произведена в Едином государственном реестре недвижимости 13.12.2005 за № 

<

номер>

Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной от 13.12.2005, выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии первоначальному залогодержателю 14.12.2005.

Согласно п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке» закладная является именной ценной бумагой удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В настоящее время законным владельцем закладной является акционерное общество «ДОМ.РФ» (с 14.03.2018 АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» изменило своё фирменное наименование на Акционерное общество «ДОМ.РФ». номер записи ЕГРЮЛ - 2187747323234), права которого в соответствии с п. 3 ст. 4 «Об ипотеке» основываются на отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем 21.12.2005.

Пункт 1 статьи 2 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 51 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 указанного Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

На основании п. 1 ст. 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

- сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

- период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В силу п. 5 указанной статьи, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Учитывая, что истец обратился в суд 23.11.2018, к этому моменту просрочка по периодическим платежам имела место более шести месяцев, то требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество правомерно.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим Федеральным законом.

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об оценке квартиры от 20.08.2018 № 8390-АИ/ВТБ-С/18, подготовленному ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» рыночная стоимость объекта оценки составляет 1 539 000 рублей.

Доказательств иной стоимости заложенного имущества, ответчиками не представлено.

Суд считает возможным положить в основу решения данный отчет, так как он является полным, обоснованным, оснований не доверять выводам указанного отчета у суда не имеется, поскольку оценка проведена в соответствии с нормами действующего законодательства.

Таким образом, при обращении взыскания на заложенное имущество начальная продажная стоимость, с учетом 80% будет составлять 1 231 200 рублей.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, поскольку установлено неисполнение обязательства, обеспеченного кредитным договором, то задолженность подлежит взысканию, а взыскание обращается на предмет договора.

Оснований, исключающих возможность обращения взыскания на предмет залога, предусмотренных положениями ст. 348 ГК РФ, не установлено.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 ГПК РФ

В связи с этим, суд полагает необходимым взыскать с ответчиков солидарно суммы понесенных АО «ДОМ.РФ» судебных расходов, подтвержденных документально. 

Так, с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу АО «ДОМ.РФ», подлежат взысканию солидарно расходы по уплате государственной пошлины с учетом удовлетворенных исковых требований в сумме 15522 рублей 85 копеек, на основании платежного поручения № 65139 от 07.11.2018.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования АО «ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, 

<

личные данные>, ФИО2 

<

личные данные>, солидарно в пользу АО «ДОМ.РФ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность по договору займа №02-З/2005 от 08.12.2005 в размере 632 284 рублей 76 копеек, судебные расходы, выраженные в оплате государственной пошлины в размере 15 522 рублей 85 копеек, а всего взыскать 647 807 (шестьсот сорок семь тысяч восемьсот семь) руб. 61 коп.

Обратить взыскание в счет погашения задолженности по договору займа №02-З/2005 от 08.12.2005 на заложенное недвижимое имущество: квартиру, общей площадью 32,8 кв.м, кадастровый номер 

<

номер>, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности (номер регистрационной записи – 

<

номер>) ФИО1, ФИО2, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 1 231 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Т.Н. Нестерова