Дело № 2-601

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Голубченко В.М., 

с участием прокурора Сигановой Т.В.,

при секретаре Летниковой С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово Кемеровской области

21 февраля 2017 года

гражданское дело по иску ТАМ к САИ о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,

у с т а н о в и л:

ТАМ обратилась в суд с иском к САИ о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении.

Свои требования мотивировала тем, что она, ТАМ зарегистрирована, проживает и является собственницей квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пгт. Грамотеино, 

<

адрес>.

Право собственности истицы на данную квартиру возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 

<

адрес>, и в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ внесена запись №.

Согласно условиям данного договора квартира по адресу: 

<

адрес>, пгт. Грамотеино, 

<

адрес>, была приобретена истицей за счет ее личных средств в размере 122 540 руб. (подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ) и денежной суммы, предоставленной ТАМ по именному государственному жилищному сертификату (компенсация за ранее принадлежавшее ТАМ жилое помещение, пострадавшее и пришедшее в аварийное состояние после землетрясения).

Таким образом, данная квартира является единоличной собственностью Истицы.

Став собственницей квартиры по адресу: 

<

адрес>, ТАМ зарегистрировала по месту проживания своего сожителя, САИ, с которым с 2012 года истица состояла в близких отношениях.

С начала ДД.ММ.ГГГГ г. отношения между истицей и ответчиком фактически прекращены, нет общего бюджета, совместного хозяйства не ведется, однако, освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета ответчик отказывается.

Истица неоднократно (как устно, так и письменно) требовала от ответчика выехать с принадлежащей ей квартиры и сняться с регистрационного учета, однако, данные требования так и остались проигнорированными со стороны САИ

В настоящее время по адресу: 

<

адрес>, согласно справке из паспортного стола, ответчик остается зарегистрированным.

Без заявления и личного присутствия самого САИ - снять его с регистрационного учета в паспортном столе истице отказали.

Каких-либо договорных обязательств между Истцом и Ответчиком не существует, никаких обязательств по уплате коммунальных услуг совместно с собственником Ответчик не исполнял и не исполняет. Членом семьи ТАМ ответчик не является.

К тому же проживание в одном помещении с ответчиком стало для ТАМ совершенно невозможным, вследствие аморального поведения САИ, который систематически злоупотребляет спиртными напитками, угрожает, оскорбляет нецензурной бранью истицу. Не в силах справиться с ответчиком и опасаясь за свою жизнь и здоровье, ТАМ обращалась в правоохранительные органы и вызывала полицию.

Таким образом, на сегодняшний день регистрация и проживание в принадлежащем истице на праве собственности жилом помещении ответчика, существенным образом, ограничивает права ТАМ во владении, пользовании и распоряжении жилым помещением, а также делает невозможным само проживание истицы на одной площади с буйным человеком, злоупотребляющим алкоголем.

К тому же истица вынуждена оплачивать дополнительные коммунальные платежи за лицо, не являющееся членом ее семьи, проживающее и пользующееся квартирой и коммунальными услугами помимо воли ТАМ

Согласно пункту 4 статьи 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно, ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствие с подпунктом «е» п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Просит признать САИ утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес>

Выселить ответчика САИ, из принадлежащего истице жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, пгт. Грамотеино, 

<

адрес>.

В судебном заседании истица ТАМ исковые требования поддержала. Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддерживает и подтверждает.

Просит признать САИ утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Выселить САИ, из принадлежащего ТАМ жилого помещения по адресу: №

В судебном заседании ответчик САИ исковые требования не признал. Не опровергал то обстоятельство, что квартира принадлежит истице

Выслушав стороны, свидетеля, заслушав заключение прокурора СТВ полагающей, что в соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ, имеются все основания для удовлетворения исковых требований, суд, исследовав письменные материалы дела, считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст.31 ЖК Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что ТАМ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу г. 

<

адрес>

Право собственности на квартиру, расположенной по адресу 

<

адрес> 

<

адрес> у ТАМ возникло в силу заключенному между ней и Обществом с ограниченной ответственностью «Шахта «Листвяжная» договора купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6,7).

ТАМ зарегистрировала по месту проживания своего сожителя, САИ, с которым с 2012 года истица состояла в близких отношениях.

С начала января 2017 г. отношения между истицей и ответчиком фактически прекращены, совместного хозяйства не ведется, однако, освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета ответчик отказывается.

Истица неоднократно требовала от ответчика выехать с принадлежащей ей квартиры и сняться с регистрационного учета, однако, данные требования так и остались проигнорированными со стороны САИ

Согласно справке ООО «Зодчий» от ДД.ММ.ГГГГ выданной ТАМ, она действительно зарегистрирована по месту жительства по 

<

адрес>, вместе с ней зарегистрирован: САИ.

Без заявления и личного присутствия самого САИ - снять его с регистрационного учета в паспортном столе истице отказали.

Истица вынуждена оплачивать коммунальные платежи за лицо, не являющееся членом ее семьи, проживающее и пользующееся квартирой и коммунальными услугами помимо ее воли.

Регистрация и проживание в принадлежащем истице на праве собственности жилом помещении ответчика, существенным образом, ограничивает права ТАМ во владении, пользовании и распоряжении жилым помещением, а также делает невозможным само проживание истицы.

Каких-либо договорных обязательств между сторонами не существует, никаких обязательств по уплате коммунальных услуг совместно с собственником ответчик не исполняет, членом семьи истицы не является.

В судебном заседании ответчик САИ не опровергал то, обстоятельство, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, пгт. Грамотеино, 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ТАМ, при этом, что сам таковым правом на данную квартиру не обладает.

Собственник жилого помещения, в соответствии с п.2 ст.30 ЖК Российской Федерации вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. 

ТАМ обращалась к ответчику САИ с требованием о снятии с регистрационного учета и выселении из квартиры по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, пгт. Грамотеино, 

<

адрес>, что не опровергалось ответчиком в судебном заседании. Однако до настоящего времени ответчик отказывается указанные действия произвести, объясняя это тем, что в квартире находятся принадлежащие ему вещи. 

В заключении прокурор СТВ, полагает, что в соответствии со ст. 35 ЖК РФ, исковые требования ТАМ о признании САИ утратившим право пользования жилым помещении и выселении из квартиры, расположенной по 

<

адрес> подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что какие-либо договоры, предусматривающие пользование ответчиком спорным жилым домом, между сторонами не заключались. 

До настоящего времени ответчик САИ добровольно не выселился по указанному адресу, что препятствует истице в реализации прав собственника данного жилого помещения. 

Суд считает, что в связи с отсутствием между сторонами соглашения о пользовании спорной квартирой, у ответчика САИ отсутствует право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, пгт. Грамотеино, 

<

адрес>, а проживание по вышеуказанному адресу препятствует свободной реализации прав истицы, как собственником жилого помещения на пользование и распоряжение им. Следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Признать САИ утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес>

Выселить САИ из квартиры, расположенной по 

<

адрес> 

<

адрес>

Данное решение является основанием для УФМС России по 

<

адрес> для снятия с регистрационного учета САИ по №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 22.02.2017 года.

Судья /подпись/ В.М.Голубченко