Дело № 2-1743/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

20 августа 2019 года город Челябинск

Советский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего судьи Волуйских И.И.,

при секретаре Апликаевой И.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации города Челябинска о признании права собственности на реконструированный жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3 обратились в Советский районный суд города Челябинска с исковым заявлением к Администрации города Челябинска в котором просили признать собственности по ? доли за каждой на жилой дом общей площадью 95,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются собственниками земельного участка и расположенного на нем жилого дома, площадью 39,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Без получения разрешения на строительство истцы возвели новый дом площадью 95.7 кв.м. Дом соответствует техническим и санитарным нормам, расположен в границах земельного участка истцов.

В судебном заседании представитель истцов поддержал заявленные требования в полном объеме.

Администрация города Челябинска и Управление Росреестра по Челябинской области на рассмотрение дела представителей не направили, извещены. 

Заслушав представителя истцов, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

На основании договора ДД.ММ.ГГГГ года истцам по ? доли каждому принадлежит земельный участок площадью 748 кв.м. и жилой дом площадью 39,1 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>

Земельный участок истцов с кадастровым номером №, относится к землям населенных пунктов, и согласно территориального зонирования относится к зоне В 2.2. – жилая территориальная зона.

Из приложенного технического плана следует, что площадь дома, расположенного на земельном участке составляет 95,7 кв.м., что указывает на то, что он был реконструирован.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанные нормы распространяются не только на создание нового здания, строения, сооружения, но и на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. По смыслу пунктов 28, 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 Гражданского кодекса РФ не распространяются на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно техническому заключению самовольно реконструированный жилой дом соответствует строительным нормам и правилам.

ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» в своем заключении указывает, что самовольно возведенное строение соответствуют санитарным нормам и правилам.

Использование жилого дома согласуется с разрешенным использованием земельного участка на котором он расположен. 

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ) право собственности по ? доли за каждой на жилой дом общей площадью 95,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд города Челябинска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: И.И. Волуйских