Р Е Ш Е Н И Е

 № 2-1510/2017

Именем Российской Федерации 

20 ноября 2017 года город Зерноград

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Дробот Н.В.

при секретаре Чуриковой И.О.

в открытом судебном заседании, рассмотрев гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, третьим лицам Администрации Зерноградского района, филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области» о признании сделки по отчуждению земельного участка, ничтожной.

Установил:

Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в Зерноградский районный суд, Ростовской области с иском к ответчикам ФИО4, ФИО5 о признании сделки по отчуждению земельного участка, ничтожной, мотивируя свои требования тем, что постановлением главы администрации Зерноградского района от ДД.ММ.ГГГГ №, истцам из земель районного фонда был предоставлен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> га в собственность, пожизненно наследуемое владение, из которого 

<

данные изъяты> га пашни передавались в собственность бесплатно, с правом выкупа в пожизненно наследуемое владение - 

<

данные изъяты> га пашни. Земельный участок был расположен в землепользовании колхоза им. Военсовет СКВО и был предоставлен для организации крестьянско-фермерского хозяйства 

<

данные изъяты>». Главой крестьянско-фермерского хозяйства был утвержден ФИО4, членами хозяйства истцы и ФИО1, земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, местоположение его было установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка - ориентир 

<

адрес> от западной окраины на расстоянии примерно 7,382 км по направлению на северо-запад. Правообладателем спорного участка является ответчик ФИО5, право собственности за которым на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, хотя истцы не отказывались от своих прав на земельный участок, и полагают, что переход права собственности на земельный участок к ответчику ФИО5 нарушает их права как членов КФХ «

<

данные изъяты>». Истцы просили признать сделку по отчуждению земельного участка площадью 

<

данные изъяты> га в пользу ФИО5 ничтожной и привести стороны в первоначальное положение, возвратить истцам земельный участок в пожизненное наследуемое владение. 

В судебном заседании истец ФИО2, действующая в своих интересах и интересах истца ФИО6, на основании доверенности от 06 июля 2017 года, исковые требования поддержала и просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО5 исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении.

Представитель ответчика ФИО4 – адвокат Сорокожердев С.А., действующий на основании ордера № от 17 ноября 2017 года, назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ, исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении. 

Представитель третьего лица администрации Зерноградского района ФИО7, действующая на основании доверенности от 08.08.2017 года полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Представитель третьего лица Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, в представленном ходатайстве просил рассмотреть дело без участия представителя.

Суд, с учетом мнения явившихся сторон, полагает возможным рассмотреть дело в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав представленные письменные доказательства и оценив их в совокупности, приходит к следующему: 

Согласно ст.ст. 166, 167 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка ).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права и охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях так же иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.7 Земельного Кодекса РСФСР (в редакции от 25.04.1991 года) граждане РСФСР имеют право по своему выбору на получение в собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду земельных участков для : 

Ведения крестьянского (фермерского ) хозяйства.

Бесплатно земельные участки передаются в собственность граждан: для крестьянского (фермерского) хозяйства- в пределах средней земельной доли, сложившейся в данном административном районе в расчете на одного работающего в сельском хозяйстве (включая пенсионеров, ранее работавших в сельском хозяйстве, а так же ли, занятых в социальной сфере на селе …»

Судом установлено, что постановлением главы администрации Зерноградского района от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления граждан, из земель районного фонда ФИО4 предоставлен земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> га, в том числе, бесплатно в собственность 

<

данные изъяты> га пашни, с правом выкупа в пожизненно наследуемое владение 

<

данные изъяты> га пашни, участок расположен в землепользовании колхоза им. Военсовет СКВО, земельный участок предоставлен для организации крестьянского хозяйства растениеводческо-животноводческого направления. Утвержден главой хозяйства ФИО4, членами хозяйства указаны ФИО2, ФИО8, ФИО1 (л.д. 7, 11-12). Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц ФИО4 является главой крестьянско-фермерского хозяйства «

<

данные изъяты>», прекратившего 

деятельность 12.07.2012г. (л.д. 27-30). 

Согласно пункту 1 ст.15 Закона № 348-1 имущество крестьянского хозяйства принадлежит его членам на правах общей долевой собственности. При единогласном решении членов крестьянского хозяйства имущество может находиться в общей собственности.

В силу положения ст. 257 ГК РФ земельный участок сельскохозяйственного назначения, предоставленный для организации (ведения ) крестьянского (фермерского ) хозяйства поступает не в единоличную собственность главы хозяйства, а в общую собственность всех членов хозяйства. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, относящийся к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, расположенного на территории 

<

адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир от западной окраины 

<

адрес>, участок находится примерно в 7,482 кв.м от ориентира по направлению на северо-запад. Как следует из содержания договора купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО4 и ФИО5, земельный участок принадлежал ФИО4 по праву собственности на основании договора купли-продажи земельного участка № от 01.03.2012г.

В силу требования земельного законодательства запрещалось распоряжение правом пожизненного наследуемого владения. Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство. 

С принятием части первой ГК РФ изменился статус крестьянского (фермерского ) хозяйства. В силу пункта 2 ст.23 ГК РФ глава хозяйства, осуществляющего деятельность без образования юридического лица, признается предпринимателем с момента государственной регистрации крестьянского (фермерского хозяйства).

Согласно требования ст.21 Земельного кодекса РФ распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству

В соответствии с требованиями п. 2 ст.121 Областного закона от 22.07.2003 года № 19-ЗС « О регулировании земельных отношений в Ростовской области « сельскохозяйственные организации и крестьянские (фермерские) хозяйства для осуществления их деятельности могут приобрести в собственность земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, которые находятся у них на праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения по цене 15% кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий». Спорный земельный участок общей площадью 27 га отчужден одному из граждан, значащихся в общем списке, утвержденным постановлением № 38 главы администрации Зерноградского района от 02 марта 1992 года, а именно, ФИО4, который приобрел спорный земельный участок на основании договора купли-продажи от 01 марта 2012 года и впоследствии зарегистрировал ДД.ММ.ГГГГ право собственности в установленном законом порядке на спорный земельный участок. Доказательств незаконности приобретения ФИО4 права собственности на спорный земельный участок истцами не представлено, сделка по приобретению в собственность ФИО4 земельного участка не оспаривалась, истцами не представлено также доказательств отсутствия у ФИО4 права на отчуждение спорного земельного участка. 

С учетом изложенного суд, полагает, что оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется, суд исходит из характера заявленных требований, которые в судебном заседании истцами не изменялись и не уточнялись.

В соответствии со ст.302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли ».

Права предусмотренные ст.301-304 ГК РФ принадлежат так же лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения так же против собственника.

Последствием оспариваемой сделки, является не двусторонняя реституция, а возврат имущества из незаконного владения.

Такая позиция высказана в п.35 Постановления Пленума Верховная Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10\22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав.»

При установленных судом обстоятельствах, исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд, 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, третьим лицам Администрации Зерноградского района, филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области» о признании сделки по отчуждении земельного участка, ничтожной, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24 ноября 2017 года.

Судья Н.В.Дробот