2-9/2026 (2-372/2025

56RS0031-01-2025-000584-07

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 января 2026 года пос. Первомайский Первомайского района Оренбургской области

Первомайский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Аминевой Э.Ю.,

при секретаре Хониной И.С..,

с участием ответчиков ФИО1, ФИО2, представителей ответчиков ФИО3, третьего лица ИП ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Мирошкино» к ФИО1, ФИО2 о признании незаконным выдела в натуре доли земельного участка без согласия арендатора,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Мирошкино» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, в обоснование указав, что ответчики являются собственниками доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ г. между 339 собственниками земельного участка и ООО «Мирошкино» был заключен договор аренды указанного земельного участка, сроком на 15 лет по ДД.ММ.ГГГГ г. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 осуществили выдел доли земельного участка с образованием нового земельного участка с кадастровым номером №. Полагает такой выдел незаконным, т.к. ответчики не уведомили арендатора ООО «Мирошкино», арендатор не давал своего согласия на выдел доли земельного участка.

С учетом уточнений просит суд признать незаконными действия ФИО1, ФИО2 по выделу доли земельного участка с образованием земельного участка с кадастровым номером № из земельного участка с кадастровым номером №; аннулировать регистрационные записи о праве долевой собственности № № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ г., снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №; аннулировать регистрационную запись о праве аренды№ № от ДД.ММ.ГГГГ; аннулировать регистрационную запись о праве аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ; уполномочить ООО «Мирошкино» на подачу заявления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка №; восстановить запись об аренде № № от ДД.ММ.ГГГГ 1-358 доли ФИО1 и 1/358 доли ФИО2 в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены СПК «Мирошкин», ИП ФИО4, кадастровый инженер ФИО5

Представитель истца ООО «Мирошкино» в судебном заседании не присутствовал, о времени, месте и дате судебного заседания извещены надлежащим образом, суду направлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признали. Суду пояснили, что с момента выдела земельного участка прошло более 9 лет, ООО «Мирошкино» было известно о произведенном выделе. Объявление о предстоящем выделе было опубликовано в районной газете, которую ООО «Мирошкино» всегда выписывало. За месяц возражений не поступило. Главой ООО «Мирошкино» и СПК «Мирошкин» является одно лицо ФИО6 СПК «Мирошкин» в лице представителя ФИО7 запрашивало выписку из ЕГРН, следовательно ФИО6 было известно о произведенном выделе. В 2024 году заблаговременно до истечения действия срока договора аренды ими было направлено уведомление о расторжении договора аренды. С 2017 году они получали арендную плату, т.к. ООО «Мирошкино» пользовалось их участком.

Кроме того ответчиками в материалы дела представлено заявление о пропуске срока исковой давности, в обоснование указав, что вновь образованный земельный участок был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ г. ООО «Мирошкино» является арендатором исходного земельного участка на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ г. Таким образом. действуя разумно, добросовестно и осмотрительно, будучи арендатором земельного участка, должен был знать о выделе земельного участка и нарушении своих прав в момент размещения публикации ответчиков о намерении произвести выдел в 2017 г., либо в момент постановки на учет образованного участка ДД.ММ.ГГГГ г. С настоящим исковым заявление истец обратился в суд в октябре 2025 года. Действующее законодательство устанавливает срок исковой давности по оспоримым сделкам в один год. О нарушении своего права истец должен был узнать не позднее ДД.ММ.ГГГГ года- в день постановки на учет земельного участка.

Представитель ответчиков ФИО3 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований в связи с пропуском срока исковой давности. Истцу было известно о предстоящем выделе из опубликованного объявления в районной газете, возражений ос стороны истца не поступило. Выдел земельного участка был произведен по всем правилам. Действительно, ответчиками не было получено согласие арендатора, однако. Произведенным выделом не нарушены права арендатора, арендатор продолжал пользоваться участком. Ответчики действовали добросовестно, дождавшись окончания срока действия договора, окончания полевых работ, ДД.ММ.ГГГГ г. они уведомили истца о расторжении договора аренды. Возражений снова не поступило. В 2023 году в производстве Первомайского районного суда находилось два гражданских дела, производства по делам были прекращены в связи отказом от иска. Истцу направлялось исковое заявление, в котором он не мог не увидеть меньшую площадь земельного участка.

Третье лицо ИП ФИО4 полагал исковые требования не подлежащими удовлетворению в связи с пропуском срока исковой давности.

В материалы дела представителем истца ООО «Мирошкино» представлен отзыв на заявление ответчиков о пропуске срока исковой давности, в которых указано, что ответчики выделили свою долю в натуре в 2017 году. Истец является арендатором земельного участка с кадастровым номером № на основании договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ г. указанный договор пролонгировался ДД.ММ.ГГГГ г. в связи с отсутствием намерений сособственников о его прекращении, что прописано в 1.4 договора аренды. Истец узнал о выделе ответчиками доли в апреле 2025 года, когда ответчик потребовал освободить земельный участок, который они сдали третьему лицу. В связи с чем довод ответчиков о том, что срок исковой давности надлежит исчислять с момента, когда истец должен был узнать о нарушенном праве, является ошибочным. Также указывает, что публикации о выделе земельного участка в районной газете не было.

Третьи лица- представители Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, филиал ППК «Роскадастр» по Оренбургской области, администрации Первомайского района Оренбургской области, администрации Мирошкинского сельсовета Первомайского района Оренбургской области, СПК «Мирошкин», кадастровый инженер ФИО5 в судебном заседании не присутствовали, о времени, месте и дате судебного заседания извещались надлежащим образом.

Представителями администрации Первомайского района Оренбургской области, администрации МО Мирошкинский сельсовет Первомайского района Оренбургской области представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО5 представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, также указал, что им были проведены кадастровые работы в соответствии с действующим законодательством.

Представителем Управления Росреестра по Оренбургской области в материалы дела также представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанных не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные материалы, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом заявлены требования о признании выдела земельного участка с кадастровым номером № незаконным, аннулировании регистрационных записей, снятии с государственного кадастрового учета вновь образованного участка.

На основании п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Общие правила и условия образования земельных участков определены ст. 11.2 ЗК РФ, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1).

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях: 1) образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; 2) образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; 3) образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд (п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений).

Положениями п. 5 ст. 11.2 ЗК РФ предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются ФЗ РФ от 24.07.2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В силу положений п. 1 ст. 12 Закона об обороте сельскохозяйственных земель в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также ст. 13 и 14 данного закона.

Положениями п. 1 ст. 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным ЗК РФ и названным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном п. 4 - 6 ст. 13 (п. 2).

Если решение общего собрания участников долевой собственности о выделе земельного участка отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. между сособственниками земельных долей в количестве 339 человек и ООО «Мирошкино» заключен договор аренды земельного участка (единое землепользование)общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный 

<

адрес>, из земель сельскохозяйственного назначения (разрешенное назначение: сельскохозяйственное использование) для производства сельскохозяйственной продукции.

Настоящий договор заключен сроком на 15 лет с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г и вступает в силу с момента его государственной регистрации (п.1.3 договора).

В соответствии с п. 1.4 договора если одна из сторон за три месяца до окончания действия договора не уведомит другую сторону о его прекращении, договор будет считаться пролонгированным на следующий установленный п. 1.3 настоящего договора срок.

Как следует из сведений ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1, ФИО2 зарегистрировано право долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № на основании документов: свидетельство на право собственности на землю, соглашение об определении долей участка от ДД.ММ.ГГГГ г.; заключение кадастрового инженера, выдан ДД.ММ.ГГГГ г. ООО «ЦКР «Геопартнер», кадастровый инженер ФИО5; проект межевания земельных участков, выдан ДД.ММ.ГГГГ г., ООО «ЦКР «Геопартнер», кадастровый инженер ФИО5

Данный земельный участок был образован путем выдела земельных долей из земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование).

В материалы дела представлено заключение кадастрового инженера ФИО5, в котором указано, что возражений от заинтересованных лиц на опубликованное в общественно-политической газете Первомайского района Оренбургской области «Причаганье» ДД.ММ.ГГГГ г. № № относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельных долей, не поступало.

Также представлена копия газеты «Причаганье» от ДД.ММ.ГГГГ г. № № которая содержит извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, в котором кадастровый инженер ФИО5 извещает, что в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> выполняются кадастровые работы по выделу земельных участков.

ДД.ММ.ГГГГ г. между ФИО1 и ФИО2 заключено соглашение об определении долей участка, в котором определены доли: по 1/2 доле каждому на праве общей долевой собственности на вновь образованный земельный участок.

Таким образом, постановка на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, также государственная регистрация права долевой собственности на указанный участок были осуществлены в соответствии действовавшими на тот момент требованиями законодательства Российского Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ г. между ФИО1, ФИО2 и ИП ФИО4 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № сроком на 15 лет.

Способы защиты гражданских прав определены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебной защите подлежат только нарушенные права, свободы и законные интересы заявителя.

Отсутствие указанного обстоятельства является основанием к отказу в иске.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Материалы дела также не содержат доказательств нарушения регистрирующим органом положений гражданского и земельного законодательства, законодательства об обороте земель сельскохозяйственного назначения, при постановке на государственный кадастровый учет в 2017 году земельного участка с кадастровым номером № и последующая регистрация права общей долевой собственности на данный земельный участок за ответчиками.

Самостоятельным основанием для отказа в иске является пропуск срока исковой давности, о применении которого заявил представитель ответчика.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, чье право нарушено (ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации). Таким образом, нарушенное право подлежит защите в сроки, установленные законом.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, в силу п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из выписки ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ г. за ФИО1, ФИО2 зарегистрировано право долевой собственности земельный участок с кадастровым номером № на основании документов, подтверждающих права собственности на земельный участок с кадастровым номером № и соглашения об определении долей участка от ДД.ММ.ГГГГ г.

В материалы дела филиалом ППК «Роскадастр» по Оренбургской области представлены сведения об обратившихся с заявлением о получении сведений об объекте недвижимости- земельном участке с кадастровым номере №. Из представленных сведений не усматривается, что представители ООО «Мирошкино» обращались за получением таких сведений.

Однако, принимая во внимание, что право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано за ответчиками в 2017 году, выдел земельного участка произведен в 2017 году, то есть более 8 лет назад, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности для предъявления требований о признании незаконным выдела и аннулировании записи о государственной регистрации права.

Более того, суд отмечает, что в материалах дела имеется копия объявления о предстоящем выделе земельного участка в газете от 2017 года.

Суд отклоняет как несостоятельные ссылки представителя истца на то, что о нарушенном праве истец узнал только в 2025 году. Сведения о праве собственности ответчиков на выделенный земельный участок № в ЕГРН являются открытыми и доступными для ознакомления любому заинтересованному лицу. Доказательств, препятствующих реализовать право на судебную защиту в установленный законом срок исковой давности, в ходе рассмотрения дела судом инстанции истцом не представлено.

Доказательств, подтверждающих наличие уважительных причин пропуска срока исковой давности и обстоятельств, предусмотренных ст. 205 Гражданского кодекса Российской Федерации, истцом не представлено, поэтому суд с учетом положений п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

решил:

В удовлетворении иска Общества с ограниченной ответственностью «Мирошкино» к ФИО1, ФИО2 о признании незаконным выдела в натуре доли земельного участка без согласия арендатора отказать.

Решение может быть обжаловано апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Первомайский районный суд Оренбургской области.

Судья Э.Ю. Аминева

Решение в окончательной форме принято 27.01.2026 года.