Дело № **

Решение

Именем российской Федерации

Ленинский районный суд ... в составе 

председательствующего судьи Горячевой О.Н,, 

с участием прокурора ФИО5, 

при секретаре ФИО6, рассмотрев в ... **.**,** в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО1, ФИО2 о признании прекратившими право пользования, о выселении 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО1, ФИО2 просит признать их прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., выселить.

Требования мотивированы тем, что жилое помещение по адресу ... было приобретено истцом по договору купли-продажи от **.**,** **.**,** УФСГРКК по КО произведена регистрация права собственности на квартиру по адресу .... В квартире по данному адресу зарегистрированы и проживают ФИО1, ФИО2, ФИО1 согласно поквартирной карточке.

В судебном заседании истец ФИО3 на исковых требованиях настаивал, просил их удовлетворить.

Ответчики ФИО1, ФИО1, ФИО2, извещенные о дне и времени слушания дела надлежащим образом (л.д. 24-25), в судебное заседание не явились. Суд считает причину их неявки не уважительной, полагает возможным рассмотреть дело без их участия. 

Учитывая изложенное, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков. 

Прокурор ФИО5 в судебном заседании считала, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку истец является собственником на основании договор купли-продажи, а ответчики продолжают проживать в спорном жилом помещении без законных на то оснований.

Заслушав пояснения истца, заключение прокурора, допросив свидетеля, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать другим лицам право пользования имуществом.

В силу положений ч.1 ст.30 ЖК РФ, ч.1 ст.288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом, ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., на основании договора купли-продажи квартиры от **.**,**.

**.**,** Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии КО проведена государственная регистрация права перехода права собственности от ФИО1 и ФИО1 к ФИО3, о чем сделала регистрационная запись № ** (л.д. 17-18).

Однако, согласно поквартирной карточке ФИО1, ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы по адресу ... (л.д. 7).

Истец неоднократно требовал ответчиков выселиться из квартиры, однако ответчики его требования игнорируют. Никакого соглашения относительно порядка пользования жилым помещением между истцом и ответчиками не заключалось. 

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетеля Свидетель №1, допрошенного в судебном заседании в качестве свидетеля, который пояснил, что с истцом знаком и знает, что он купил квартиру на .... Он вместе с истцом ходил в данную квартиру, где в тот момент проживали какие-то люди, поскольку дверь им открыла женщина, они с истцом о чем-то поговорили и она ему обещала подумать и перезвонить. Потом эта женщина перестала брать трубку и открывать дверь, поскольку они вместе с истцом еще несколько раз приезжали в данную квартиру, но никто не открывал.

Совокупность вышеприведенных доказательств позволяет сделать вывод о том, что ответчики не имеют законных оснований для проживания в спорном жилом помещении, поскольку членами семьи собственника указанного жилого помещения не являются, право пользования ими спорной квартирой в силу закона не установлено, а регистрация в квартире сама по себе право на жилое помещение не порождает. Продолжая проживать в спорной квартире, ответчики ущемляют права истца, как собственника жилого помещения, поскольку ему приходится нести дополнительные расходы по оплате за жилье и коммунальные услуги, кроме того лишают его возможности владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

На основании изложенного, иск о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением и их выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: ... является обоснованным и подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить полностью. 

ФИО4, ФИО1, ФИО2 признать прекратившими право пользования и выселить из жилого помещения по адресу .... 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 1 месяца со дня составления мотивированного решения. 

Судья подпись О.Н. Горячева

Мотивированное решение изготовлено **.**,**.