Дело №2-278/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2019 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

в составе председательствующего судьи Мурашко М.С.,

при секретаре Рябовой Я. Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на него.

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Смоленска, в котором просил признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии (л.д.2-3).

В обоснование заявленных требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит спорный жилой дом, на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ

В целях улучшения жилищных условий, и повышения уровня благоустройства и комфортности без соответствующего разрешения органов местного самоуправления в спорном доме были произведены реконструкция, перепланировка и переустройство.

Перепланировка и пристройка не ухудшили состояние несущих конструкций и коммуникаций жилого дома, не увеличили нагрузку на них и не ухудшили условий эксплуатации. Эксплуатация дома после перепланировки не несет угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы третьих лиц.

ФИО1 в судебное заседание не явился.

Представитель истца ФИО2 поддержала исковые требования.

Администрация г. Смоленска явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, возражений на иск не представила.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд находит иск обоснованным. 

Истец по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО7 жилой дом общей площадью 58,8 кв. м., принадлежащий последнему на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, и земельный участок площадью 600 кв. м. по адресу: 

<

адрес> (л.д.5).

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 отведен земельный участок площадью 600 кв. м. для закрепления границ участка к жилому дому по 

<

адрес>.

Из выписок из ЕГРН следует, что правообладателем земельного участка площадью 600 кв. м. по адресу: 

<

адрес> является ФИО1, сведения о правообладателе жилого дома 

<

адрес> отсутствуют.

Согласно техническому заключению ООО 

<

данные изъяты> по основным параметрам жилой дом 

<

адрес> соответствует нормам СНиП 2.08.01 - 89* «Жилые здания», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», соответствует градостроительным, противопожарным и теплотехническим нормам.

Перепланировка и пристройка не ухудшили состояния несущих конструкций и коммуникаций жилого дома, не увеличили нагрузку на них и не ухудшили условий эксплуатации. Эксплуатация дома после перепланировки не несет угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы третьих лиц. Показатели по жилому дому: Общая площадь помещений - 136,4 кв.м.; жилая площадь - 65,5 кв. м. Общая площадь здания-148,5 кв.м.

Доказательств того, что жилой дом такой площади был введен в эксплуатацию, не представлено.

Согласно ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как следует из искового заявления и приложенных к нему документов, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, был самовольно реконструирован, а соответственно является самовольной постройкой.

Признание права собственности на такую постройку осуществляется по правилам ст.222 ГК РФ в судебном порядке, и может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Заключение составлено организацией, имеющей свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, и поэтому его достоверность и обоснованность не вызывает у суда сомнений.

Дом 

<

адрес> возведен на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке, находящемся в собственности истца.

Совокупность исследованных доказательств свидетельствует о том, что жилой дом возведен на отведенном под эти цели земельном участке, дом отвечает градостроительным требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, за истцом может быть признано право собственности на него.

Руководствуясь ст.ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью помещений - 136,4 кв.м., жилой площадью - 65,5 кв. м. общей площадью здания-148,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через районный суд в течение месяца.

Судья: