Дело № 2-261/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2019 года г. Углегорск

Углегорский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи – Калашниковой Ю.С.,

при секретаре – Кривенок Л.Т.,

с участием представителя истца ООО «Расчетно-кассовый центр» ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3, действующей на основании устного заявления, занесенного в протокол судебного заседания, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Углегорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Расчетно-кассовый центр» к ФИО2 о взыскании задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

18.03.2019 ООО «Расчетно-кассовый центр» обратилось в Углегорский городской суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам в размере 58 702,09 рублей за период с 01.10.2008 по 30.09.2011; по оплате жилья и коммунальных услуг за содержание жилого помещения за период с 10.10.2011 по 30.06.2013, тепловую энергию за период с 10.10.2011 по 31.05.2012, холодную воду за период с 10.10.2011 по 31.08.2012, отведение сточных вод за период с 10.10.2011 по 31.08.2012, обращение с твердо-коммунальными отходами за период с 10.10.2011 по 30.06.2013, в размере 30 795,40 рублей; по оплате жилья и коммунальных услуг за содержание жилого помещения за период с 01.07.2013 по 30.06.2015, тепловую энергию за период с 01.04.2015 по 31.03.2015, холодную воду за период с 01.04.2015 по 30.06.2015, отведение сточных вод за период с 01.04.2015 по 30.06.2015, обращение с твердо-коммунальными отходами за период с 01.07.2013 по 30.06.2015, холодную воду мест общего пользования за период с 01.04.2015 по 30.06.2015, в размере 25 001,56 рублей; по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.07.2015 по 31.05.2016 в размере 25 022,14 рублей; государственной пошлины в сумме 3 990,42 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно муниципальному контракту № управления муниципальным жилищным фондом с долей общего имущества в многоквартирном доме от 24.04.2008, деятельность по управлению многоквартирным домом осуществляло ООО УК «Жилсервис». Согласно выписке из лицевого счета № в период управления ООО «Жилсервис» у ответчика образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за содержание жилого помещения, тепловую энергию, холодную воду, отведение сточных вод в размере 58 702,09 рублей за период с 01.10.2008 по 30.09.2011. С 10.10.2011 деятельность по управлению многоквартирным домом осуществляло ООО УК «Уютный Дом». Согласно выписке из лицевого счета № в период управления многоквартирным домом ООО УК «Уютный дом» у ответчика образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за содержание жилого помещения за период с 10.10.2011 по 30.06.2013, тепловую энергию за период с 10.10.2011 по 31.05.2012, холодную воду за период с 10.10.2011 по 31.08.2012, отведение сточных вод за период с 10.10.2011 по 31.08.2012, обращение с твердо коммунальными отходами за период с 10.10.2011 по 30.06.2013 в размере 30 795,40 рублей. С 01.07.2013 года постановлением № от 03.07.2013 года дом передан в управление ООО «Управляющая компания». Согласно выписке из лицевого счета № в период управления многоквартирным домом ООО «Управляющая компания» у ответчика образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за содержание жилого помещения за период с 01.07.2013 по 30.06.2015, тепловую энергию за период с 01.04.2015 по 31.05.2015, холодную воду за период с 01.04.2015 по 30.06.2015, отведение сточных вод за период с 01.04.2015 по 30.06.2015, обращение с твердо-коммунальными отходами за период с 01.07.2013 по 30.06.2015, холодную воду мест общего пользования за период с 01.04.2015 по 30.06.2015 в размере 25001,56 рублей. Согласно постановлению № Шахтерского городского поселения с 01.07.2015 управление многоквартирным домом осуществляло ООО «УправДом». Согласно выпискам из лицевого счета № у ответчика перед ООО «УправДом» образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за содержание жилого помещения, тепловую энергию, холодную воду, отведение сточных вод, обращение с твердо коммунальными отходами, холодную воду мест общего пользования в размере 25 022,14 рублей за период с 01.07.2015 по 31.05.2016. Истец просит взыскать с ответчика образовавшуюся задолженность, а также уплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину в размере 3 990,42 рублей.

Определением Углегорского городского суда от 25.04.2019 производство по гражданскому делу в части заявленного требования к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.10.2008 по 29.02.2016 в размере 130 799,51 рублей прекращено, в связи с отказом истца от иска.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в остальной части заявленные требования о взыскании задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам на сумму 8 721,68 рублей, судебных расходов на сумму 400 рублей поддержала, просила их удовлетворить. 

В судебном заседании ответчик ФИО2 признал исковые требования о взыскании задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам в размере 8 721,68 рублей, судебных расходов, представил заявление о признании исковых требований, содержащее отметку о разъяснении последствий признания иска. 

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании устного заявления, занесенного в протокол судебного заседания, исковые требования признала. 

Заслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (статья 10 ЖК РФ).

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности, возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено договором или законом (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации - далее ГК РФ).

В соответствии с частью 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты (далее - общее имущество в многоквартирном доме) (статья 36 ЖК РФ).

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плата за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч.3 статьи 154 ЖК РФ).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч.4 статьи 154 ЖК РФ).

Статья 155 ЖК РФ определяет, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации. 

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

Из поквартирной карточки на указанное жилое помещение следует, что собственником является ФИО4, который умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями отдела ЗАГС 

<

адрес> Агентства ЗАГС Сахалинской области запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Ответчик ФИО2 является сыном умершего собственника жилого помещения и имеет регистрацию по указанному адресу с 04.03.1997. 

В силу ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу части 9 статьи 161 Жилищного кодекса РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В период с 01.07.2015 по 31.05.2016 деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, осуществляло ООО «УправДом», что подтверждается договором № управления муниципальным жилищным фондом с долей общего имущества в многоквартирном доме от 30.06.2015, постановлением администрации Шахтерского городского поселения Углегорского муниципального района Сахалинской области от 30.06.2015 № «О передаче муниципального жилищного фонда», договором № управления муниципальным жилищным фондом с долей общего имущества в многоквартирном доме от 06.07.2015. 

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии взаимных обязательств между собственником жилого помещения ФИО2 и ООО «УправДом».

Согласно положениям части 15 ст. 155 ЖК РФ наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности.

Право управляющей организации привлекать на основании договора, содержащего условие об обеспечении защиты персональных данных, специализированную организацию для начисления платы за коммунальные услуги, подготовки и доставки платежных документов прямо закреплено в подп. «е» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354.

Между ООО «РКЦ» и ООО «УправДом» заключен соответствующий агентский договор на осуществление Агентом начисления, сбора платежей и взыскания дебиторской задолженности, имеющиеся в материалах дела. 

Таким образом, у ООО «Расчетно-кассовый центр» имеются правовые основания для обращения в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по коммунальным услугам.

В обоснование заявленных требований о взыскании с ответчика суммы задолженности в размере 8 721,68 рублей истцом представлена выписка по лицевому счету №, открытому на имя ФИО2 по адресу: 

<

адрес> 

В соответствии с п.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Расчет, представленный истцом, содержит сведения о начислениях оплаты по видам услуг с помесячной разбивкой, с указанием соответствующих тарифов (цен) на коммунальные услуги, социальной нормы потребления, сведения об изменениях размера платы за коммунальные услуги и оснований этих изменений. 

В силу ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. 

Положения ст.198 ГПК РФ предусматривают, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. 

Ответчик ФИО5 представил суду письменное заявление о признании исковых требований, последствия признания иска ответчику известны и понятны. 

Суд принимает признание иска ответчиком и руководствуясь ст.198 ГПК РФ приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истца и взыскивает с ответчика ФИО5 сумму задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам в размере 8 721,68 рублей. 

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Из материалов дела следует, что истцом при подаче иска в суд была уплачена государственная пошлина в размере 3 990,42 рублей. 

Поскольку требования истца с учетом частичного отказа составили сумму 8 721,68 рублей, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере пропорциональном размеру удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Расчетно-кассовый центр» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Расчетно-кассовый центр» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 8 721 (восемь тысяч семьсот двадцать один) рубль 68 копеек. 

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

адрес>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Расчетно-кассовый центр» расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 (четыреста) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Углегорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30 апреля 2019 года. 

Председательствующий судья Ю.С. Калашникова