№ 2-5949/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

19 декабря 2024 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего Кирсановой Т.Б.,

при секретаре Назаровой Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего А3, А4 к администрации г. Красноярска о признании право собственности на жилое помещение в порядке приватизации, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, и ФИО3 обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, мотивируя свои требования тем, что ФИО4, на основании ордера № ПО-156 от 02 сентября 2002 года, была предоставлена по договору социального найма жилого помещения квартира, расположенная по адресу: Х, которая проживала в указанном жилом помещении с 1961 года по 2010 год. Вместе с ФИО4 в доме проживали: сын ФИО5 (в настоящее время собственник квартиры № 5), сын ФИО6, который с 25 ноября 1986 года занимал Х. В результате пожара в 1997 году жилой дом был значительно поврежден, сгорели Х. У и У, Х У были повреждены, но восстановлены, в том числе восстановлена и Х. В настоящее время жилой дом по адресу: Х состоит из квартир: У, У и У. Квартира У была выстроена ФИО6 и ФИО3 в 1999 году за счет собственных средств, которая является вновь созданным объектом, ее площадь с учетом неотапливаемого пристроя – веранды составляет 51,7 кв.м. Квартира У была восстановлена семьей ФИО3 собственными силами, общая площадь после перепланировки увеличилась до 77,1 кв.м. и имеет признаки самовольной постройки. В настоящее время сложился порядок пользования в жилом доме, расположенном по адресу: Х: в Х проживают ФИО1, ее несовершеннолетний сын ФИО2 и мать ФИО3, в квартире № 1 проживает ФИО7 (сын умершего ФИО6 и истца ФИО3)., который от участия в приватизации отказался. Прав на другие жилые помещения они не имеют, в приватизации не участвовали, в связи с чем просят признать за ними право общей долевой собственности на Х по 1/3 доле по адресу: Х; признать за ФИО3 право собственности на Х по адресу: Х, в порядке приватизации.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В силу ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, а потому суд, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в адрес суда направили заявления о рассмотрении иска в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему: 

Как следует из ст. 35 и 40 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, а также имеет право на жилище и не может быть произвольно лишен его.

В силу ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона-собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодателъ) обязуется передать другой стороне-гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. 

На основании ч. 1 ст. 62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества; при приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: Х, является муниципальной собственностью, что следует из выписки из ЕГРН от 27 ноября 2023 года.

На основании ордера № 156 от 02 сентября 2002 года и распоряжения № 815-р от 27 августа 202 года жилое помещение по адресу: Х, было предоставлено ФИО4 и членам ее семьи: сыну ФИО5 и сыну ФИО6 на условиях социального найма жилого помещения, что подтверждается договором от 21 мая 2001 года.

Согласно выписке из домовой книги от 01 августа 2011, в Х были зарегистрированы: наниматель ФИО4 с 17 февраля 1961 года, внук ФИО8 с 17 декабря 1986 года, сын ФИО6 с 04 января 1962 года, дочь ФИО9 с 05 декабря 1965 года, сын ФИО5 с 05 марта 1967 года, сын ФИО6 с 07 августа 1960 года, зять ФИО10 с 29 июня 1960 года, невестка ФИО3 с 18 декабря 1967 года, внучка Ю.В. с 10 сентября 1988 года, внук ФИО2 с 05 марта 2010 года, в настоящее время в квартире № 4 зарегистрированы: ФИО3, ФИО1 и ФИО2

В Х жилого Х был зарегистрирован ФИО6 с 02 июня 1992 года, который умер 26 февраля 2016 года, что подтверждается свидетельством и смерти 

<

...> от 29 февраля 2016 года.

С момента регистрации истцы проживают по адресу: Х, несут расходы по оплате ЖКУ, по содержанию жилого помещения.

Между жильцами сложился порядок пользования в жилом доме, расположенном по адресу: Х: в Х проживают ФИО1, ее несовершеннолетний сын ФИО2 и мать ФИО3, в квартире № 1 проживает ФИО7 (сын умершего ФИО6 и истца ФИО3)., который от участия в приватизации отказался.

Согласно справке Управления пожарной охраны № 57 от 26 мая 1997 года, 24 мая 1997 года произошел пожар по адресу: Х, в результате пожара поврежден жилой Х.

Как следует из искового заявления, Х была восстановлена ФИО6 и ФИО3 в 1999 году за счет собственных средств, Х была восстановлена семьей ФИО3 собственными силами, после чего общая площадь после увеличилась до 77,1 кв.м.

В настоящее время жилое помещение по адресу: Х, кадастровый У, в переустроенном, перепланированном и реконструированном виде состоит из трех квартир У, У и У (Х У сгорели).

Согласно заключению кадастрового инженера жилое помещение в переустроенном, перепланированном, реконструированном виде расположено в жилом доме с кадастровом номером 24:50:0100334:52 по адресу: Х, состоящем из трех квартир У, У и У. Х здания с кадастровым номером 24:50:0100334:52 после перепланировки помещения (квартиры) с кадастровым номером 24:5-:0100334:81 составляет 184,1 кв.м.

Как следует из технического плана жилого здания – квартиры № 4 от 07 февраля 2024 года общая площадь квартиры после перепланировки увеличилась на 39,1 кв.м. за счет расширения и утепления холодного пристроя, перепланировки и переустройства помещения, а также за счет перемера и пересчета площадей помещений, и составила 77,1 кв.м.

Учитывая вышеизложенное, а так же сведения из справок МКУ г. Красноярска «Центр недвижимости», согласно которым истцы право на приватизацию не использовали по настоящее время; что право собственности на спорное жилое помещение, согласно Выписки из ЕГРН от 27 ноября 2023 года за третьими лицами не зарегистрировано, принимая во внимание, что ФИО7 отказался от участия в приватизации, признав исковые требования истцов обоснованными, суд приходит к выводу о том, что соблюдены все условия, необходимые для приобретения права собственности в порядке однократной бесплатной приватизации жилого помещения, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума ВС РФ, Постановлении Пленума ВАС РФ от 00.00.0000 года «О некоторых вопросах, возникающих в практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан (абз. 1 п. 26).

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку (абз. 2 п. 26).

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (абз. 3 п. 26).

После пожара 24 мая 1997 года квартира № 1 была выстроена ФИО6 и ФИО3 в 1999 году за счет собственных средств, которая является вновь созданным объектом, как следует из технического плана жилого здания – квартиры № 1 от 07 февраля 2024 года следует, что общая площадь с учетом неотапливаемого пристроя – веранды составляет 51,7 кв.м., без учета веранды общая площадь помещения составляет 40,1 кв.м.

Согласно заключениям надзорных органов, представленных в материалы дела, спорный объект недвижимости - квартира № 1 создана без существенных нарушений вышеназванных норм и правил и их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, гл. 22 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования А2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего А3, А4 к администрации Х о признании право собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за А2, 00.00.0000 года года рождения, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего А3, 00.00.0000 года года рождения, А4, 00.00.0000 года года рождения, право общей долевой собственности по 1/3 доле за каждым на квартиру, расположенную по адресу: Х, общей площадью 77,1 кв.м., кадастровый У, в порядке приватизации.

Признать за А4, 00.00.0000 года года рождения, право собственности на Х по адресу: Х, общей площадью 40,1 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение изготовлено и подписано председательствующим 24 января 2025 года

Копия верна

Судья Кирсанова Т.Б.