Дело № 2-3951/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

город Омск 08 ноября 2018 г.

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующей судьи Эннс Т.Н., при секретаре судебного заседания Денисовой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета. 

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Прежним собственником в разное время в спорную квартиру в качестве членов семьи были зарегистрированы ответчики. В настоящее время квартира необходима для собственных нужд истца. В связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение, право пользования квартирой у ответчика прекратилось. Спор в добровольном порядке урегулировать невозможно. Просил суд признать прекратившим право пользования жилым помещением ФИО2, ФИО3, ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой площадью 43,7 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, снять с регистрационного учета и выселить ответчиков из указанного жилого помещения.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимал, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще.

Представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, исковые требования уточнил, просил суд признать утратившими ФИО2, ФИО3, ФИО4 право пользования жилым помещением – квартирой площадью 43,7 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, выселить ответчиков из указанного жилого помещения, уже на основании решения суда будут решать вопрос о снятьии ответчиков с регистрационного учета. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебном заседании участия не принимали, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, о причинах не явки не сообщили. 

Привлеченные судом к участию в деле третьи лица ФИО6, ФИО4 участия в судебном заседании не принимали, о дате заседания извещены надлежаще. 

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства. 

Выслушав истца, заключение помощника прокурора Центрального административного округа г. Омска Москвина Д.Д., полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Положениями международно-правовых актов и Конституции Российской Федерации (ст. 40), закреплено право каждого на жилище.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции РФ).

Основные принципы, формы и порядок реализации права граждан на жилище определены в Жилищном кодексе Российской Федерации, введенном в действие с ДД.ММ.ГГГГ. В ч. 1 ст. 6 ЖК РФ закреплен общеправовой принцип действия законодательства во времени: акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. К спорным правоотношениям, возникшим в ДД.ММ.ГГГГ., подлежат применению положения Жилищного кодекса РФ.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

По смыслу названных норм только собственник жилого помещения вправе предоставлять принадлежащее ему жилье для проживания иных лиц. 

Судом установлено, что истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности жилое помещение по адресу: 

<

адрес> (л.д. 10), что подтверждается сведениями Управления Росреестра по Омской области (л.д. 50).

По условиям договора ФИО7, ФИО4, ФИО8 (продавцы) продали 

<

адрес> ФИО1 (покупатель) по цене 2.000 000 рублей. 

Установлено, что решением Центрального районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: «В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 о признании недействительным договора передачи жилого помещения в порядке приватизации, договора купли-продажи отказать. В удовлетворении требований третьих лиц с самостоятельными требованиями ФИО6, ФИО4 к ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры отказать» (л.д. 11-14).

Апелляционным определением Омского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Центрального районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, а апелляционная жалоба без удовлетворения (л.д. 16-21).

Согласно ч.2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как следует из копии лицевого счета №, в квартире по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО4, ФИО2, ФИО3 (л.д. 15).

Данные обстоятельства также подтверждены адресной справкой отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по 

<

адрес> (л.д. 40 – 41).

Согласно справке, представленной БУ 

<

адрес> «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 использовала право бесплатной приватизации жилого помещения 

<

адрес>, ФИО10, 

<

адрес>, доля в собственности – совместная собственность (л.д. 32). 

Таким образом, из анализа представленных документов следует, что какие-либо права на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> ответчиков отсутствуют. Единой семьей с истцом ответчик не проживает, членом семьи собственника не является. Доказательств иного суду не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Аналогичные требования распространяются на членов семьи бывшего собственника жилого помещения.

Судом установлено факт того, что ответчиками право пользования спорным жилым помещением утрачено. Каких-либо доказательств наличия у ответчиков иных прав на спорное жилое помещение (приобретение его в собственность, сохранение права пользования, соглашение о пользовании с собственником), суду не представлено.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В настоящее время истец намерен распоряжаться своим имуществом, однако, сохранение регистрации ответчиков и их проживание в указанном жилом помещении препятствует собственнику в осуществлении своих прав по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением в полном объеме. 

Учитывая изложенное, а также отсутствие доказательств проживания ответчиков в спорном жилом помещении на законных основаниях и наличия между сторонами соглашения о пользовании спорным жилым помещением, суд приходит к выводу о том, что право пользования спорным жилым помещением ответчики не приобрели, в связи с чем, требование истца о выселении ответчиков из спорного жилого помещения и признании их утратившими права пользования данным жилым помещением является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению. 

Удовлетворение требований истца о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением, влечет его снятие с регистрационного учета в указанном жилом помещении в соответствии с п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить полностью.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчики вправе подать в Центральный районный суд г. Омска заявление об отмене данного заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Н.Эннс

Решение суда в окончательной форме принято: ДД.ММ.ГГГГ.