Дело № 2-930/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мелеуз 02 июня 2017 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего Барашихиной С.Ф., 

с участием истца ФИО1, ФИО2, 

представителя ответчика ФИО3,

при секретаре Кузнецовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ..., ФИО4 ..., ФИО4 ..., ФИО4 ... к Администрации городского поселения г.Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к администрации городского поселения 

<

адрес обезличен> муниципального района 

<

адрес обезличен> Республики Башкортостан о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, мотивируя свои требования тем, что в по договору передачи жилых квартир в совместную собственность от 

<

дата обезличена> 

<

№> им была передана в собственность квартира в двухквартирном жилом доме общей площадью ... кв.м. по адресу: 

<

адрес обезличен>. В связи с упорядочением нумерации был присвоен новый почтовый адрес: 

<

адрес обезличен>. В настоящее время они не могут поставить квартиру на государственный кадастровый учет, так как указанная квартира является жилым домом блокированной застройки.

В связи с этим истцы просят признать квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес обезличен> жилым домом блокированной застройки.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям. 

Истцы ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации городского поселения г.Мелеуз МР Мелеузовский район РБ ФИО3 в удовлетворении исковых требований Ж-вых не возражала.

Выслушав объяснения участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Государственный кадастровый учет объектов недвижимости осуществляется в соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон).

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

Статьей 7 Федерального закона установлен состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости.

Так, в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является помещение; вид жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме.

Исходя из статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии с пунктом 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и прямо запрещено вступающим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (часть 7 статьи 41).

Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно договору передачи жилых квартир в совместную собственность от 

<

дата обезличена> 

<

№> ... ФИО1 в совместную собственность с членами семьи – ФИО2, ФИО5, ФИО6 передана квартира общей площадью 

<

адрес обезличен>

Согласно регистрационному удостоверению Мелеузовского межрайонного БТИ жилой дом от 

<

дата обезличена> 

<

№> на квартиру по адресу: 

<

адрес обезличен> зарегистрировано право собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6

Из выписки из адресного реестра от 

<

дата обезличена> 

<

№> следует, что в связи с упорядочением нумерации квартире по адресу: 

<

адрес обезличен> присвоен почтовый адрес: 

<

адрес обезличен>.

Решением о присвоении объекту адресации адреса от 

<

дата обезличена> 

<

№>, выданным администрацией муниципального района 

<

адрес обезличен> Республики Башкортостан земельному участку с кадастровым номером 

<

№> присвоен адрес: 

<

адрес обезличен>.

Постановлением администрации городского поселения 

<

адрес обезличен> муниципального района 

<

адрес обезличен> Республики Башкортостан от 

<

дата обезличена> 

<

№> изменен вид разрешенного использования земельного участка площадью ... кв.м с кадастровым номером ... по адресу: 

<

адрес обезличен> на разрешенное использование – блокированная жилая застройка.

Согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на 

<

дата обезличена> по адресу: 

<

адрес обезличен> имеется жилой дом (... имеет один этаж.

Из письма отдела архитектуры и градостроительства от 

<

дата обезличена> 

<

№> следует, что согласно представленным документам квартира по адресу: 

<

адрес обезличен> находится в здании, состоящим из двух жилых блоков, каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома, так как в силу п.2 ч.2 ст. 49 ГК РФ расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования и жилое помещение (квартиру) можно признать жилым домом блокированной застройки.

При таких обстоятельствах, учитывая, что здание, в котором находится квартира, можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации)), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки", суд находит исковые требования Ж-вых подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

иск ФИО4 ..., ФИО4 ..., ФИО4 ..., ФИО4 ... к Администрации городского поселения 

<

адрес обезличен> муниципального района 

<

адрес обезличен> Республики Башкортостан о признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки удовлетворить. 

Признать блоком жилого дома блокированной застройки квартиру общей площадью ... кв.м. по адресу: 

<

адрес обезличен>, расположенную на земельном участке с кадастровым номером ....

Решение является основанием для постановки на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий С.Ф.Барашихина 

В окончательной форме решение принято 06 июня 2017 года