77RS0006-02-2025-011081-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2025 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бочаровой В.Г., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5719/25 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «УК «Культура» об осуществлении пересчета платы за содержание жилого помещения и дополнительные услуги, 

Установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, в котором просят обязать ООО «УК «Культура» произвести пересчет размера платы за квартиру 300 в ЖК «Береговой» по адресу: адрес за период с 01.08.2021г. по 31.11.2023г. в соответствии с положениями постановления Правительства адрес от 13 декабря 2016 г. N 848-ПП, обязать ООО «УК «Культура» произвести пересчет размера платы за квартиру 300 в ЖК «Береговой» по адресу: адрес и исключить плату за дополнительные услуги «Портье-Сервис» и «Обеспечение внутриобъектного режима» за период с 01.08.2021г. по 31.11.2023г., обязать ООО «УК «Культура» учесть переплату за жилищную услугу, дополнительные услуги в размере сумма путем снижения размера задолженности по внесению платы за квартиру 300 в ЖК «Береговой», взыскать с ООО «УК «Культура» штраф в размере сумма, штраф за отказ добровольно удовлетворить требования ФИО2, ФИО1, как потребителей, в размере 50 % от присужденного, учесть взысканные суммы штрафов в составе платы за квартиру 300 в ЖК «Береговой» по адресу: адрес за жилищную и дополнительные услуги в пользу ООО «УК «Культура» путем снижения размера задолженности по внесению платы за жилое помещение, взыскать с ООО «УК «Культура» моральный вред в размере сумма в пользу ФИО2, ФИО1 в равных долях.

Исковые требования мотивируя тем, что ответчик является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: адрес. Правовым основанием для установления платы за содержание и ремонт, а также дополнительные услуги является только решение собственников помещений.

В период до 31.10.2023г. было проведено одно общее собрание собственников помещений, оформленное протоколом №4 от 17.07.2021г.

12.05.2025г. решение собственников помещений, оформленное протоколом №4 от

17.07.2021г., было признано Черемушкинским районным судом адрес ничтожным с даты его принятия.

Соответственно, с 17.07.2021г. размер платы за содержание и ремонт определяется в соответствии с решением органов местного самоуправления, так как до 17.07.2021 года ни одно общее собрание собственников не состоялось и договор управления между собственниками и управляющей организацией не был подписан.

Истцы фио, фио в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом. 

Представитель ответчика ООО «УК «Культура» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, представил в материалы дела письменные возражения на иск. 

Суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие лиц, извещенных судом надлежащим образом, в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу. 

В соответствии по ст.30 п.3 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Согласно ч.3 ст.31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственникам жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающих из пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст.153 п.1 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.155 п.1 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вноситься ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст.158 п.1 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. 

После ввода многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес эксплуатацию, между Застройщиком ООО «МАЛАХИТ» и ООО «УК «Культура» заключен договор управления многоквартирным домом от 28.12.2020 №МЛХ-Д-20-131.

Распоряжением Государственной жилищной инспекции адрес от 25.03.2021 г. №9229-РЛ, указанный многоквартирный дом был включен в реестр лицензий ООО «УК «Культура».

По результатам проведенного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от 17.07.2021 №4, были также утверждены тарифы за содержание общего имущества в размере сумма за 1 м.кв.,, и дополнительные услуги «Обеспечение внутриобъектового режима» в размере сумма за 1 кв.м., «Портье-Сервис» в размере сумма за 1 кв.м.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае - собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Из вышеуказанных норм права следует, что основным (первоочередным) способом установления и изменения размера платы за содержание и ремонт помещения для собственников (всех ее составных частей) на законодательном уровне определено только волеизъявление собственников помещений в многоквартирном доме путем принятия решения об этом на общем собрании. Соблюдение подобной процедуры направлено на защиту прав и законных интересов таких лиц, а также пресечение со стороны управляющей организации в одностороннем порядке необоснованного, по своему собственному усмотрению, изменения платы.

По данному делу юридически значимым и подлежащим установлению с учетом заявленных исковых требований и подлежащих применению норм материального права является выяснение следующих вопросов: принималось ли решение общего собрания собственников помещений по утверждению тарифа на содержание общего имущества и дополнительных услуг, какие тарифы применялись истцом при расчете платы за содержание и ремонт спорного помещения, дополнительные услуги, кем они утверждены, каковы основания их применения и правильно ли произведены расчеты.

В пункте 8 Обзора судебной практики Верховного суда Российской Федерации № 4 (2021), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2022, даны следующие разъяснения.

Является незаконным установление управляющей компанией платы за оказываемые услуги без соответствующего решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Основным (первоочередным) способом установления и изменения размера платы за содержание и ремонт помещения для собственников (всех ее составных частей) на законодательном уровне определено только волеизъявление собственников помещений в многоквартирном доме путем принятия решения об этом на общем собрании.

Таким образом, при взыскании платы за оказываемые услуги не имеет значения фактическое оказание этих услуг управляющей компанией, а подлежит установлению факт волеизъявления собственников помещений в многоквартирном доме путем принятия решения на общем собрании об установлении и изменении размера платы за содержание и ремонт помещения, а также платы за иные оказанные управляющей компанией услуги

Решением Черемушкинского районного суда адрес от 06.06.2023 г. по делу №2-225/23 установлено, что решение общего собрания собственников помещений ЖК «Береговой» от 17.07.2021 г. № 4 является ничтожным, т.к. принято при отсутствии кворума.

Иные допустимые, относимые и достаточные доказательства, подтверждающие оказание Истцом услуг сверх объема, который предусмотрен жилищным законодательством в объеме превышающем, предусмотренный в жилищном законодательстве РФ, а также оказание дополнительных услуг, в материалы дела не представлены.

Как следует из искового заявления и не оспорено ответчиком, истцы оплачивали стоимость содержания Квартиры по тарифу, установленному п. 1.2 приложения № 5 к Постановлению Правительства адрес от 13.12.2016 № 848-ПП, т.е. тарифу, определенному согласно п.3 ст. 156 ЖК РФ, п. 4 ст. 158 ЖК РФ.

Соответственно, в спорный период плата за содержание и ремонт жилого помещения истцов в многоквартирном доме определяется аналогично тому, как она определялась до проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, признанного ничтожным.

До 17.07.2021г. в многоквартирном доме по адресу: адрес не было проведено ни одной процедуры, предусмотренной законодательством РФ, в соответствии с которой собственниками помещений многоквартирного дома была бы установлена как плата за содержание и ремонт, так и дополнительные услуги «Портье-Сервис» и «Обеспечение внутриобъектового режима», в том числе не было проведено:

- ни одной завершенной конкурсной процедуры на право заключения договора управления многоквартирным домом (п. 4 ст. 161 ЖК РФ);

- ни одного общего собрания собственников, на котором собственниками помещений многоквартирного дома был бы установлен «действующий тариф» (п. 7 ст. 156 ЖК РФ).

При этом заключенный в соответствии с п. 14 ст. 161 ЖК РФ между застройщиком ООО «Малахит» и управляющей организацией ООО «УК Культура» договор управления от 28.12.2020г. №МЛХ-Д-20-131 не подлежит применению в данном случае, поскольку способом установления и изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников (всех ее составных частей) на законодательном уровне определено только волеизъявление собственником помещений в многоквартирном доме путем принятия решения об этом на общем собрании. Соблюдение подобной процедуры направлено на защиту прав и законных интересов таких лиц, а также пресечения со стороны управляющей организации в одностороннем порядке необоснованного, по своему собственному усмотрению, изменения платы.

Кроме того, в п. 3 ч. 5 ст. 162 ЖК РФ указано, что договор управления многоквартирным домом заключается в случае, указанном в ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, на срок не более чем три месяца.

Согласно ч. 17 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения.

Условия договора управления, заключенного между застройщиком и управляющей компанией (без участия собственников помещений в многоквартирном доме), об автоматической пролонгации прямо противоречит императивным требованиям жилищного законодательства, а также приводит к установлению повышенного объема обязанностей для собственников без учета их мнения.

Договор МХЛ-Д-20-131 был заключен 28.12.2020г. между ООО "УК «Культура" и застройщиком ООО «МАЛАХИТ», а не между ООО "УК «Культура", как управляющей организацией, и собственниками помещений. Приложение об установке тарифа на обслуживание и содержание общего имущества многоквартирного дома поэтому не может быть использовано после истечения срока действия рассматриваемого договора управления без учета позиции собственников, поскольку это является нарушением их прав и законных интересов.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в спорный период размер платы за содержание и ремонт должен определяться только тарифом, установленным органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 ЖК РФ), а именно Постановлением Правительства от 13.02.2016 № 848-ПП.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Определениях от 06.11.2018 № 5-КГ18-178 и от 12.09.2017 №4-КГ17-44, управляющая компания вправе требовать оплаты дополнительных услуг, не входящих в перечень минимальных, необходимых услуг по содержанию многоквартирного дома, только в случае принятия общим собрания такого решения.

Поскольку выше было установлено, что данное правовое основание для взыскания платы за дополнительные услуги отсутствует, а другого основания у управляющей организации нет, так как в спорный период в многоквартирном доме не было проведено ни одного общего собрания собственников помещений.

Факт того, что услуги «Портье-Сервис» и об оказании услуг «Обеспечение внутриобъектового режима» не предусмотрены минимальным перечнем, необходимых услуг по содержанию многоквартирного дома, ответчиком не оспаривался. Кроме того, в своих платежных поручениях и в повестке общих собраний собственников, неоднократно проводимых в данном многоквартирном доме, услуги «Портье-Сервис» и «Обеспечение внутриобъектового режима» указаны как дополнительные.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истцов в части обязания ООО «УК «Культура» произвести пересчет размера платы за квартиру 300 в ЖК «Береговой» по адресу: адрес за период с 01.08.2021г. по 31.11.2023г. в соответствии с положениями постановления Правительства адрес от 13 декабря 2016 г. N 848-ПП, произвести пересчет размера квартирной платы за квартиру 300 в ЖК «Береговой» по адресу: адрес и исключить плату за дополнительные услуги «Портье-Сервис» и «Обеспечение внутриобъектного режима» за период с 01.08.2021г. по 31.11.2023г., обязать ООО «УК «Культура» учесть переплату за жилищную услугу, дополнительные услуги в размере сумма путем снижения размера задолженности по внесению платы за квартиру 300 в ЖК «Береговой», подлежит удовлетворению. 

Частью 13 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае установления нарушения порядка расчета платы за содержание жилого помещения товарищество собственников жилья обеспечивают выплату штрафа не позднее двух месяцев со дня получения обращения, в частности, собственника помещения в многоквартирном доме путем снижения размера платы за содержание жилого помещения, а при наличии подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом непогашенной задолженности - путем снижения размера задолженности по внесению платы за жилое помещение до уплаты штрафа в полном объеме.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных названным Кодексом.

Как разъяснил Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 21 декабря 2011 года N 30-П, признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности.

Представленные истцами расчет штрафа судом проверен, является арифметически верным, соответствующим фактическим обстоятельствам дела и требованиям закона, а потому суд принимает их за основу при вынесении решения и взыскивает с ответчика штраф по ч.11 ст. 156 ЖК РФ в размере сумма

Граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, относятся к потребителям услуг, оказываемых управляющей организацией (исполнителем) по возмездному договору управления многоквартирным домом, в связи с чем, на данные правоотношения распространяется Закон Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей).

В соответствии со ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Учитывая, что в данном случае нашел подтверждение факт нарушения ответчиком прав истцов как потребителя, суд считает, что компенсация морального вреда подлежит взысканию с ответчика в размере сумма, поскольку именно данную сумму компенсации морального вреда находит разумной, соразмерной и соответствующей фактическим обстоятельствам дела, исходя из принципа разумности и справедливости, характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд считает возможным взыскать сумму штрафа в размере сумма (116 348, 22 + 58 174, 11/2).

Однако оснований для удовлетворения требований истцов в части учета взысканные суммы штрафов в составе платы за квартиру 300 в ЖК «Береговой» по адресу: адрес за жилищную и дополнительные услуги в пользу ООО «УК «Культура» путем снижения размера задолженности по внесению платы за жилое помещение, суд не усматривает. Поскольку в силу действующего правового регулирования не имеется правовых оснований произвольно изменять назначение присужденных судом, направляя присужденные денежные суммы в счет погашения задолженности перед ответчиком. 

Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.  

Исходя из положений ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина в размере сумма подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Обязать ООО «УК «Культура» (ИНН: 

<

***>) произвести пересчет размера квартирной платы за квартиру 300 в ЖК «Береговой» по адресу: адрес за период с 01.08.2021г. по 31.11.2023г. в соответствии с положениями постановления Правительства адрес от 13 декабря 2016 г. N 848-ПП.

Обязать ООО «УК «Культура» (ИНН: 

<

***>) произвести пересчет размера квартирной платы за квартиру 300 в ЖК «Береговой» по адресу: адрес и исключить плату за дополнительные услуги «Портье-Сервис» и «Обеспечение внутриобъектного режима» за период с 01.08.2021г. по 31.11.2023г. 

Обязать ООО «УК «Культура» (ИНН: 

<

***>) учесть переплату за жилищную услугу, дополнительные услуги в размере сумма путем снижения размера задолженности по внесению платы за квартиру 300 в ЖК «Береговой».

Взыскать с ООО «УК «Культура» (ИНН: 

<

***>) в пользу ФИО2 (...паспортные данные......) и ФИО1 (...паспортные данные......) в равных долях штраф в размере сумма по ч.11 ст. 156 ЖК РФ, штрафа в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма 

В удовлетворении остальной части иска – отказать. 

Взыскать с ООО «УК «Культура» (ИНН: 

<

***>) в доход бюджета адрес госпошлину в размере сумма

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 13 января 2026г.

Судья В.Г. Бочарова